एक छात्र होने के नाते एक बंधक हो रही है
एक घर शायद सबसे बड़ी खरीद है जिसे आप अपने जीवनकाल में कभी भी बनाएंगे। इसके लिए बहुत समय और अनुशासन की आवश्यकता होती है। लेकिन यह एक ऐसा निर्णय है जिसे हल्के में नहीं लिया जाना चाहिए। आखिरकार, यह किसी के लिए बहुत पैसा खर्च करता है – यहां तक कि जो पूर्णकालिक काम करते हैं। यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए भी कठिन हो सकता है जो कॉलेज के लिए भुगतान कर रहा हो। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप एक छात्र हैं इसका मतलब यह नहीं है कि सपने को जीना असंभव है। यदि आप अभी भी एक छात्र हैं और एक गृहस्वामी बनना चाहते हैं, तो कॉलेज-जाने वाले मॉर्गगोर होने के बारे में आपको जो जानने की आवश्यकता है, उसके बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें और उन युक्तियों का उपयोग करें जो आप दोनों को संतुलित करने में सक्षम हो सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- कॉलेज के छात्र होने के नाते आपको बंधक बनने से अयोग्य नहीं ठहराया जाता है, लेकिन अपनी वित्तीय स्थिति के लिए लागतों पर विचार करें।
- आपको एक महान क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट, रोजगार और / या आय और बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कम ऋण-से-आय अनुपात की आवश्यकता होगी।
- HUD पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम प्रदान करता है, जबकि एफएचए ऋण कम ब्याज दरों और कम भुगतान आवश्यकताओं के साथ आते हैं।२
- आपको सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता हो सकती है।
fr गृहस्वामी की लागत
के अनुसारसेंट लुइस फेडरल रिजर्व बैंक अनुसंधान विभाग, संयुक्त राज्य अमेरिका में एक घर के लिए औसत बिक्री मूल्य 2020 की पहली तिमाही में $ 327,100 था लेकिन याद रखें, यह सिर्फ औसत है।घर की कीमतें क्षेत्र से क्षेत्र में नाटकीय रूप से भिन्न होती हैं।उदाहरण के लिए, यदि आप सिनसिनाटी विश्वविद्यालय में भाग लेते हैं, तो आप न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय में भाग लेने और न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक किफायती घर पा सकेंगे।5 कुछ क्षेत्रों में, कुछ अतिरिक्त आय के लिए आप अन्य छात्रों को किराए पर दे सकते हैं। यह चार से अधिक वर्षों तक रहने वाले डॉर्म के भुगतान की तुलना में सस्ता हो सकता है, और आपके बंधक भुगतान को निधि देने में आपकी सहायता कर सकता है। यदि आप स्नातक होने के बाद क्षेत्र छोड़ देते हैं, तो आप घर बेच सकते हैं या इसे किराये की आय के स्रोत के रूप में रख सकते हैं।
सपने को जीना: क्या आप योग्य हैं?
किसी और की तरह, आपको अभी भी एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी।जब तक, ज़ाहिर है, आपके पास एक आसान विरासत या धनी माता-पिता हैं।लेकिन इसका सामना करते हैं, हम में से अधिकांश उस श्रेणी में फिट नहीं होते हैं।लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप एक छात्र हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप योग्य नहीं होंगे।बंधक प्राप्त करने के लिए आपको किसी और के समान मापदंड की आवश्यकता होगी: महान क्रेडिट स्कोर और पर्याप्त इक्विटी माना जाता है। , ध्यान रखें, हालांकि, कई उधारदाताओं ने बंधक ग्राहकों के लिए अपनी आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया है।आपके द्वारा खरीदे जाने वाले घर और आपके द्वारा प्राप्त किए गए बंधक ऋण के प्रकार के आधार पर, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आप आसानी से नियोजित हैं – या कम से कम स्थिर आय का एक रूप है – और एक काफी कम ऋण-से-आय है अनुपात।और अपने डाउन पेमेंट को न भूलें। यदि आप एक पारंपरिक बंधक प्राप्त करने की कोशिश करते हैं, तो आपको नीचे रखने के लिए कुल खरीद मूल्य का 20% भाग निकालना होगा।।
हमने चीजों को सरल बनाने की कोशिश की है ताकि आप कल्पना कर सकें कि आपको एक बंधक के लिए क्या भुगतान करना होगा।तो यहाँ एक उदाहरण है कि realtor.com:9 के अनुसार $ 300,000 के घर के लिए कुछ लागतें क्या होंगी
- खरीद मूल्य: $ 300,000
- 20% डाउन पेमेंट : $ 60,000
- 3.551% ब्याज दर पर 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए मासिक भुगतान : प्रधान + ब्याज + संपत्ति कर + बीमा = $ 1,449
यदि यह परिदृश्य आपकी मूल्य सीमा से बाहर है, तो ऐसे अन्य विकल्प हैं, यदि आप एक छात्र को घर गिरवी रखने की अनुमति दे रहे हैं।शुरू आप कुछ में कम से कम 18-21 रहना होगा कि से पता राज्यों के लिए एक के लिए आवेदन ऋण और एक घर खरीदने।
अगर यह वित्तीय समझ नहीं है, तो एक घर न खरीदें, खासकर यदि आप एक छात्र हैं।
घर खरीदना कार्यक्रम
हुड
राज्य-विशिष्ट कार्यक्रमों के साथ घर खरीदारों को प्रदान करता है।
एफएचए ऋण
राज्य में खरीदारी करना चाहते हैं।
एफएचए ऋण आपको कम ब्याज दर भी दे सकता है।इनमें से अधिकांश बंधक एक निश्चित ब्याज दर के साथ आते हैं, जिससे लोग-वे छात्र शामिल होते हैं, जो घर की खरीद मूल्य का 96.5% तक वित्तपोषित करते हैं। यह अतिरिक्त लागतों पर कटौती करने में मदद करता है जैसे समापन लागत ।यह आपके बंधक भुगतान को नीचे रखने में भी मदद कर सकता है। आप 203 (बी) होम लोन के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो आपको किसी रिश्तेदार, सरकारी एजेंसी या गैर-लाभार्थी से उपहार से समापन लागत का 100% फंड करने की अनुमति देता है।
आप HUD वेबसाइट पर FHA बंधक मापदंडों को देख सकते हैं ।
छात्र ऋण का प्रभाव
यदि आपके पासआय-चालित पुनर्भुगतान योजनाओं में से एक का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं, जो आपके मासिक ऋण भुगतान को कम करते हैं।अधिकांश संघीय छात्र ऋण इन योजनाओं में से एक के लिए पात्र हैं।
सह-हस्ताक्षरकर्ता पर विचार करें
यदि आप अंशकालिक छात्र हैं और आपके पास नौकरी या कामकाजी जीवनसाथी है, तो आपके पास मामूली ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय हो सकती है।लेकिन अगर आपके पास पर्याप्त आय की कमी है, तो आप अभी भी सह-हस्ताक्षरकर्ता के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।यदि किसी व्यक्ति के पास पर्याप्त संसाधन, आय और संतोषजनक क्रेडिट प्रोफ़ाइल है तो माता-पिता, अभिभावक या अन्य महत्वपूर्ण रूप से बंधक ऋण पर सह-हस्ताक्षर करने में सक्षम हो सकते हैं।ऋण पर सह-हस्ताक्षरकर्ता ऋण प्राप्त नहीं करता है, लेकिनयदि आप ऋण भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो पुनर्भुगतान के लिए उत्तरदायी है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने भुगतानों के साथ अद्यतित रहें, या रिश्ते को खोने का जोखिम रखें।
तल – रेखा
यहां तक कि अगर आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि घर खरीदना सही निर्णय है। एक बात के लिए, इसे कई लेनदेन लागतों की आवश्यकता होती है, जैसे कि रियाल्टार कमीशन, कर, शुल्क, और बहुत कुछ। यदि आप लंबे समय तक अपने घर की योजना बनाते हैं, तो संभावना है कि आप उन शुरुआती लागतों को फिर से प्राप्त करेंगे, जैसा कि आपके घर के मूल्य की सराहना करते हैं। लेकिन अगर आप पांच साल से कम समय के लिए इस क्षेत्र में रहने की योजना बनाते हैं, तो आप आर्थिक रूप से किराए पर लेना या डॉर्म में रहना बेहतर हो सकता है।
उस ने कहा, यदि आपके पास अच्छा ऋण और आय स्रोत है, और आप थोड़ी देर के लिए क्षेत्र में रहने की उम्मीद करते हैं, तो स्कूल में घर खरीदना एक बुद्धिमान निर्णय हो सकता है। बशर्ते आप एक मकान मालिक के रूप में सेवा करने के इच्छुक और सक्षम हों, घर के कमरों को किराए पर लेना आपके बंधक को कवर करने में मदद करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। हालांकि, जीवन के किसी भी बड़े फैसले के साथ, आपको पहले अपने उधार देने के विकल्पों और व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करना चाहिए।