हाउसिंग डील क्यों गिरती है

घर बेचना आमतौर पर एक सरल प्रक्रिया नहीं है। हालांकि, यह और भी अधिक जटिल और महंगा हो सकता है यदि कोई खरीदार एक प्रस्ताव देता है, और खरीदार के समर्थन के कारण बिक्री गिर जाती है। इसलिए, एक विक्रेता के रूप में, कुछ चीजें हैं जो आपको देर से बाहर निकलने के चरण के बारे में जानने की आवश्यकता हैं। यदि आप अपने घर को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो पता करें कि यदि सौदा गिरता है तो आप खुद को बचाने के लिए क्या कर सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• खरीदारों के पास अक्सर अनुबंध में लिखे गए आकस्मिक खंड होते हैं, जो घर खरीदने के “बैकिंग आउट” के कानूनी तरीके हैं।
• अगर एक घर की बिक्री पर एक प्रस्ताव के माध्यम से गिर जाता है, तो विक्रेता समय, पैसा खो देता है, और अन्य खरीदारों को याद करता है जो बंद करने के लिए तैयार थे।
• एक भागने का खंड विक्रेताओं को मदद करता है क्योंकि यह मूल प्रस्ताव में आकस्मिकताओं के बावजूद विक्रेता को अन्य खरीदारों से प्रस्तावों का मनोरंजन करने की अनुमति देता है।

कैसे एक होम सेल के माध्यम से गिर सकता है

एक विशिष्ट घर की बिक्री में, खरीदार एक विक्रेता के घर पर एक प्रस्ताव देगा और जब यह स्वीकार किया जाता है, तो दोनों पक्षों के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है। उस बिंदु पर, संपत्ति की स्थिति आम तौर पर “बिक्री के लिए” से “अनुबंध के तहत” या “अनुबंध में” बदल जाती है। स्थिति में परिवर्तन अन्य खरीदारों और अचल संपत्ति एजेंटों को बताता है कि विक्रेता के पास एक खरीदार है और वह सौदा बंद करने की प्रक्रिया में है। हालांकि, एक घर की बिक्री या खरीद अंतिम नहीं है जब तक कि दोनों पक्षों ने समापन पर घर के स्वामित्व को स्थानांतरित करने वाले सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं।

खरीदारों के पास अक्सर अपने अनुबंधों में लिखे गए आकस्मिक खंड होते हैं, जो कि अनुबंध के “बैकिंग आउट” के कानूनी तरीके हैं, या तो बिना किसी लागत या खरीदार को थोड़ी लागत। एक आकस्मिक क्लॉज बिक्री अनुबंध में लिखा जाता है जिसके तहत खरीदार और विक्रेता दोनों अनुबंध की शर्तों से सहमत होते हैं। सबसे आम आकस्मिकताओं में से कुछ में शामिल हैं:

बंधक आकस्मिकता

खरीदार को संपत्ति के लिए बंधक प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए, आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय की एक विशिष्ट अवधि के भीतर। कभी-कभी एक शर्त अनुबंध में लिखी जा सकती है जिसके तहत यदि वित्तपोषण गिरता है, तो अनुबंध शून्य हो जाता है। यह विक्रेताओं के लिए महत्वपूर्ण है कि वे खरीदार को बंधक पूर्व अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करने के लिए कहें।

गृह निरीक्षण आकस्मिकता

बिक्री के लिए घर को या तो निरीक्षण पास करना होगा, या खरीदार अनुरोध कर सकता है कि विक्रेता निरीक्षण रिपोर्ट में उल्लिखित मरम्मत करें। यदि मरम्मत की जाती है, तो घर के पास को सुनिश्चित करने के लिए आमतौर पर एक अनुवर्ती निरीक्षण का आदेश दिया जाता है। वैकल्पिक रूप से, खरीदार निरीक्षण रिपोर्ट में सूचना का उपयोग कम बिक्री मूल्य पर बातचीत करने के लिए कर सकता है।

होम सेल आकस्मिकता

नए घर की खरीद उनकी वर्तमान संपत्ति बेचने वाले खरीदार पर निर्भर कर सकती है। घर की बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को मदद करती है क्योंकि यह उन्हें अनुबंध से वापस करने की अनुमति देता है यदि उनके घर नहीं बिकते हैं – विक्रेता को फिर से प्रक्रिया शुरू करने के लिए छोड़ दें। हालाँकि आमतौर पर एक निर्धारित समयावधि होती है जिसके तहत यदि घर नहीं बिकता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर हो सकता है; विक्रेता संभावित खरीदारों से अन्य प्रस्तावों को याद कर सकता है जो बंद होने के लिए तैयार हैं।

मूल्यांकन आकस्मिकता

मूल्यांकन आकस्मिकता खरीदार को घर का मूल्यांकन करने की अनुमति देती है ताकि उसका मूल्य निर्धारित किया जा सके। घर की कीमत या तो मिलना चाहिए या आधिकारिक मूल्यांकन मूल्य से कम होनी चाहिए । यदि मूल्यांकन कम कीमत पर आता है, तो खरीदार खरीद के साथ आगे बढ़ सकता है या विक्रेता को घर की कीमत कम करने के लिए कह सकता है।

जब एक घर की बिक्री गिरती है, तो यह आम तौर पर होता है क्योंकि ऊपर उल्लिखित आकस्मिकताओं में से एक को पूरा नहीं किया गया है, या खरीदार या विक्रेता के पास हृदय परिवर्तन था।

चेतावनी के संकेत

अनुबंध आकस्मिकताओं में से एक को पूरा न करना एक उचित कारण है जो बंद नहीं होता है। हालांकि, कुछ अन्य चेतावनी संकेत हैं कि एक खरीदार खरीद से बाहर हो सकता है, और उनमें शामिल हैं:

• निर्देश के अनुसार हस्ताक्षरित, दिनांकित, और पूर्ण किए गए पत्रों को वापस करने में विफलता
• तीसरे पक्ष को आवश्यक भुगतान करने में विफलता (यानी, निरीक्षकों)
• कॉल नहीं लौटा रहा है
• छूटी हुई नियुक्तियाँ
• अनुबंध परिवर्तन के लिए कई अनुरोध

यदि आप इनमें से किसी एक में आते हैं, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि आपके खरीदार को ठंडे पैर मिल रहे हैं। अपने खरीदार (या उनके प्रतिनिधि) को कॉल करें यदि आप चिंतित हैं कि समापन खतरे में है।

विक्रेताओं को लागत

यदि आपके पास अपने घर की बिक्री के लिए हाथ में अनुबंध है, तो आपके पास खोने के लिए कुछ चीजें हैं अगर खरीदार वापस बाहर निकलता है:

अवसर लागत

अन्य खरीदार जो आपके घर पर एक प्रस्ताव बनाने में रुचि रखते हैं, वे बाजार पर अन्य संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे जब आपका घर “अनुबंध के तहत” जाएगा। आप उन खरीदारों को बेचने का अवसर खो सकते हैं जब आपका घर अनुबंध के अधीन है क्योंकि उन्होंने दूसरी संपत्ति खरीदी हो सकती है।

समय

घर की बिक्री के सबसे निराशाजनक पहलुओं में से एक समय बर्बाद करना है। विक्रेता को एक और खरीदार खोजने के लिए फिर से प्रक्रिया शुरू करने के लिए एक वर्ग में वापस भेजा जाता है। इसके अलावा, देरी आपकी योजनाओं को एक और घर खरीदने या अपनी चाल-समयरेखा बदलने के लिए पटरी से उतर सकती है।

आपका अगला घर

यदि आप एक और घर खरीदने के लिए अनुबंध पर हैं और यह लेनदेन आपके वर्तमान निवास को बेचने पर आकस्मिक था – क्योंकि आपको बिक्री से प्राप्त आय की आवश्यकता थी – तो आप घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। नतीजतन, आपको खरीदारी से बाहर होना पड़ सकता है या इसे वित्त करने का दूसरा तरीका मिल सकता है।

पैसे

यदि आप अपने वर्तमान घर पर बंधक भुगतान करना जारी रखना चाहते हैं, तो आपके द्वारा बेची जाने वाली डील के परिणामस्वरूप आप पैसे खो सकते हैं – जो आप बेच रहे हैं – जबकि घर पर बंधक खरीदने के लिए भी भुगतान किया जाता है। इसके अलावा, आप एक अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान तब तक कर सकते हैं जब तक कि आप अपने नए घर की खरीद को बंद नहीं करते हैं, खासकर अगर यह आपके घर से बहुत दूर है तो आपकी बिक्री हो सकती है। संक्षेप में, एक खरीदार का समर्थन करने से आपकी मासिक आवास लागत अस्थायी रूप से बढ़ सकती है।

यदि आप अपने नए घर को खरीदने के लिए अनुबंध पर हैं और आपके वर्तमान घर के संभावित खरीदार का समर्थन है, तो आपको नया घर खरीदने के लिए अनुबंध तोड़ने के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।

आपके वर्तमान घर की निरंतर रखरखाव लागत संपत्ति कर, उपयोगिताओं और भूनिर्माण सहित जारी रहेगी। और चूंकि नए खरीदार को आकर्षित करने के लिए घर को प्रस्तुत करने योग्य रखना महत्वपूर्ण है, इसलिए लागत समय के साथ बढ़ सकती है।

डील सेविंग

ऐसे कदम हैं जो आप ले सकते हैं यदि आपका खरीदार वापस करना चाहता है। सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आपके और खरीदार के लिए शामिल रियल एस्टेट एजेंट प्रभावी रूप से संचार कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि आप और संभावित खरीदार लिखित रूप में सभी संचार की प्रतियां प्राप्त करते हैं। यदि आप या खरीदार एक एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं (या यदि आप संचार के स्तर के साथ सहज नहीं हैं), तो उनके इरादों या चिंताओं को समझने के लिए खरीदार के साथ सीधे बोलने की कोशिश करें। इसके अलावा, यह निर्धारित करें कि क्या कोई रियायत है जिसे आप अपने खरीदार को बंद करने के लिए ट्रैक पर रख सकते हैं।

जबकि आप अपने घर की बिक्री की कीमत को कम नहीं करना चाहते हैं या अपडेट और मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं, यह सार्थक हो सकता है यदि बिक्री का नुकसान मरम्मत की तुलना में अधिक महंगा है।

यदि खरीदार वापस बाहर निकलता है तो विक्रेता के रूप में आपके पास हो सकता है कि किसी भी संभोग का निर्धारण करने के लिए अनुबंध की समीक्षा करें। उदाहरण के लिए, क्या आपके अनुबंध में कोई खंड है जो आपको अनुबंध के उल्लंघन के लिए अपने उधारकर्ता पर मुकदमा चलाने और सहमत-विक्रय मूल्य का प्रतिशत प्राप्त करने के लिए कानूनी आधार देगा? या क्या कोई ऐसा क्लॉज है जो कहता है कि खरीदार डिफ़ॉल्ट में है यदि वे समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद तय समय सीमा के भीतर सौदे को रद्द करने में विफल रहते हैं?

एस्केप क्लॉज का उपयोग करें

एक भागने का खंड विक्रेता को खरीदार द्वारा अनुबंध में लिखे गए शर्तों या आकस्मिकताओं के बावजूद भी अन्य खरीदारों से प्रस्तावों का मनोरंजन करने और स्वीकार करने की अनुमति देता है।

यदि घर पर एक और पेशकश की गई है, तो विक्रेता मूल खरीदार को सूचित करेगा जिनके पास आकस्मिकता को संतुष्ट करने या उन्हें माफ करने के लिए निर्धारित दिनों की संख्या होगी। दूसरे शब्दों में, एक एस्केप क्लॉज विक्रेताओं को बचाने में मदद करता है ताकि वे खरीदार के आकस्मिक अवसरों की प्रतीक्षा करते हुए बेचने के अवसरों से चूक न जाएं जैसे कि खरीदार के घर की बिक्री।

तल – रेखा

ऐसे कई कारक हैं जिनके कारण घर की बिक्री गिर सकती है, जिसमें अनुबंध या खरीदार में किसी एक आकस्मिकता या खंड को संतुष्ट करने में विफलता शामिल है या खरीदार के पास हृदय परिवर्तन है।

हालांकि, विक्रेता अनुबंध के विवरण को जानकर और जानकर अपनी रक्षा कर सकते हैं। विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनका एजेंट काम कर रहा है और प्रभावी ढंग से संवाद कर रहा है। इसके अलावा, यदि आप विक्रेता हैं, तो आप एक अचल संपत्ति के वकील से अनुबंध की समीक्षा करने पर विचार कर सकते हैं, किसी भी खंड का सुझाव दे सकते हैं जो आपकी रक्षा कर सकता है, और यदि खरीदार आवश्यक हो तो खरीदार को वापस करने की क्षमता सहित यदि आपको समर्थन करना है, तो पुनरावृत्ति विकल्प सुझाएं।