लागू किराया दर
लागू किराया दर क्या है?
वैकल्पिक किराये की दरें वैकल्पिक उद्देश्यों के लिए संसाधनों को आवंटित करने के बजाय चल रहे व्यावसायिक कार्यों के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने के परिणामस्वरूप एक कंपनी द्वारा किए गए अवसर लागत को दर्शाती हैं। मानव (मालिकों और श्रम), भौतिक और वित्तीय सहित फर्म की सभी पूंजीगत संसाधनों के बाद की कर लागतों को देखकर व्युत्पन्न, किराये की दरों में मूल्यह्रास घटक दोनों शामिल होते हैं और फर्म ने जो ब्याज अर्जित किया है उसे निवेश करने के लिए चुना जा सकता था। इसके बजाय इसके फंड।
यह किराये की दरों से अलग है, जो उस संपत्ति के मालिक को उस संपत्ति के उपयोग के लिए नियमित आधार पर भुगतान की गई राशि की राशि को संदर्भित करता है। हालांकि, किराये की दरों में एक अचल संपत्ति का संदर्भ होता है, हालांकि, किराये की अवसर लागत का उल्लेख करते हुए बनाम घर खरीदने के लिए।
चाबी छीन लेना
- इम्प्लिक्ट रेंटल रेट एक कंपनी की लागत है जो वह अन्य चीजों में पैसा लगाकर कमा सकती है।
- यह आर्थिक किराए की अवधारणा को संदर्भित करता है, उत्पादन के लिए आवश्यक लागत से अधिक और उससे परे।
- यदि अंतर्निहित किराये की दर विस्तारित अवधि के लिए पूंजी की फर्म की लागत से कम रहती है, तो यह संकेत दे सकता है कि कंपनी खराब प्रबंधन से ग्रस्त है।
- एक अचल संपत्ति के संदर्भ में, अंतर्निहित किराये की दर किराये या घर या अपार्टमेंट खरीदने के अवसर की लागत को संदर्भित करती है।
अंतर्निहित किराये की दर को समझना
निहित किराये की दरों को निहित लागतों की एक श्रेणी के रूप में समझा जा सकता है । व्यवसाय चलाने की एक फर्म की स्पष्ट लागत के संबंध में उनका विश्लेषण किया जाना चाहिए। किराया, जैसा कि यहां इस्तेमाल किया गया है, आर्थिक किराए की अवधारणा को संदर्भित करता है, उत्पादन के लिए आवश्यक लागत से अधिक और उससे परे।
अंतर्निहित किराये की दर पूंजी की फर्म की लागत से अधिक या कम हो सकती है। हालांकि, यदि अंतर्निहित किराये की दर एक विस्तारित अवधि के लिए पूंजी की फर्म की लागत से कम रहती है, तो फर्म को व्यवसाय से बाहर जाने का खतरा होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि अपनी परिसंपत्तियों को संचालित करने के लिए फर्म की लागत उन परिसंपत्तियों के लिए फर्म के सर्वोत्तम वैकल्पिक उपयोग से अधिक है। क्योंकि एक फर्म के निहित, या उपयोगकर्ता, भाग में पूंजी की लागत समय के साथ किए गए प्रबंधन निर्णयों को दर्शाती है, पूंजी की इसकी अंतर्निहित लागत की गणना और उद्योग के साथियों की तुलना ‘वित्तीय प्रबंधन निर्णयों और एक कंपनी के वित्तीय नेतृत्व की गुणवत्ता में अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकती है।
कहाँ खेलने के लिए किराये की दरें लागू करें?
अचल संपत्ति में संभावित निवेश के मूल्यांकन में निहित या निहित किराये की दरें भी चलन में हैं। इस संदर्भ में, भावी खरीदार किराये की लागतों (वर्तमान बाजार किराये की दरों) बनाम एक घर के मालिक की तुलना कर सकते हैं (जैसे, खरीद, बिक्री, लागत, कर, बीमा, रखरखाव, घर मालिकों के संघ बकाया ) प्रत्येक के सापेक्ष आकर्षण का निर्धारण करने के लिए आवास बाजार दिया।
निहित किराये की दरें प्रचलित ब्याज दरों, मानव पूंजी (मजदूरी) के लिए दरें, आयकर, कर क्रेडिट और मूल्यह्रास विधियों के बारे में कर नीति से प्रभावित होती हैं। क्योंकि वे निर्दिष्ट या मात्राबद्ध नहीं हैं, अंतर्निहित किराये की दरों को अनदेखा करना आसान है। हालाँकि, उन्हें ध्यान में रखना बेहतर निर्णय लेने को बढ़ावा देता है क्योंकि इससे उस निर्णय की पूरी लागत का पता चलता है।