लैंड लोन: जमीन खरीदने से पहले जानने के लिए 3 बातें
यदि आप एक मौजूदा घर के बजाय जमीन खरीदते हैं, क्योंकि आप खरोंच से निर्माण करना चाहते हैं, तो आपको शायद भूमि ऋण की आवश्यकता होगी। और वह एक सामान्य बंधक प्राप्त करने की तुलना में अधिक समस्याएं पैदा करता है। एक बात के लिए, भूमि ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करने के लिए कोई घर नहीं है ।
भूमि वित्तपोषण प्राप्त करना संभावित खरीदारों के लिए बाधाओं का एक अलग सेट बनाता है। यहां जमीन खरीदने से पहले तीन बातों पर गौर करना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- भूमि ऋण प्राप्त करना घर पर बंधक के लिए आवेदन करने की तुलना में बाधाओं का एक अलग सेट बनाता है।
- उधारदाताओं को सर्वेक्षण सीमाओं की आवश्यकता होती है, और आपको संपत्ति पर ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग प्रतिबंधों की जांच करने की आवश्यकता होगी, साथ ही उपयोगिताओं और सार्वजनिक सड़कों तक पहुंच भी होगी।
- अधिक सुधार भूमि, जैसे कि एक बिल्ड-रेडी लॉट, आपकी उधार लागत कम।
- सर्वश्रेष्ठ ऋण स्रोतों में विक्रेता वित्तपोषण, स्थानीय ऋणदाता, या होम इक्विटी ऋण शामिल हैं।
- ग्रामीण भूमि यूएसडीए सब्सिडी वाले ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है।
1. लैंड फंडामेंटल: सीमाएँ, ज़ोनिंग, एक्सेस
सबसे पहले, यह स्पष्ट होना जरूरी है कि संभावित खरीद क्या है। यही कारण है कि सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा चिह्नित सीमाओं को प्राप्त करना महत्वपूर्ण है और ऋणदाता को प्रस्तुत किए जाने के लिए तैयार कागज पर सब कुछ है । एक अन्य महत्वपूर्ण विवरण ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग प्रतिबंधों की दोहरी जांच करना है।
आवासीय लॉट के लिए, उपयोगिताओं तक पहुंच एक बड़ा कारक है। पानी, सीवर, बिजली और जाने के लिए तैयार केबल हुक अप में बहुत समय, पैसा और परेशानी बचती है। इसी तरह, सार्वजनिक सड़क का उपयोग एक महत्वपूर्ण मुद्दा हो सकता है, क्योंकि खरीदार को सार्वजनिक सड़क तक पहुंचने के लिए एक स्थायी सुविधा को सुरक्षित करना होगा, अगर यह पहले से ही उपलब्ध नहीं है।
यह समझदारी भी है कि स्थानीय नियोजन विभाग के साथ यह पता लगाने के लिए कि भविष्य में तत्काल पड़ोस के लिए क्या है। सड़क के नीचे एक नया पार्क आने वाले वर्षों में संपत्ति के मूल्यों को बढ़ा सकता है, जबकि एक नया राजमार्ग या सीवेज उपचार संयंत्र ऐसा करने की संभावना कम है।
क्योंकि जमीन खरीदना घर खरीदने से अलग है, यह एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने के लिए एक अच्छा विचार है जो इस प्रकार के लेनदेन में माहिर है।
2. भूमि का नियोजित उपयोग: तुरंत निर्माण, सुधार की आवश्यकता, सट्टा निवेश
ऋण की शर्तें- जैसे कि डाउन पेमेंट और ब्याज दर- आम तौर पर भूमि के उपयोग पर टिका होता है, क्योंकि यह सीधे बैंक के जोखिम जोखिम से जुड़ा होता है। इस तरह, एक मौजूदा घर खरीदने की तुलना में भूमि ऋण प्राप्त करना हमेशा पेचीदा होता है, क्योंकि एक मौजूदा घर बैंक को तत्काल, ठोस संपार्श्विक देता है, जबकि नए निर्माण में अधिक चलने वाले हिस्से होते हैं जो भड़क सकते हैं।
मौजूदा घरों से, बैंक के विश्वास की सीढ़ी पर अगला कदम तुरंत एक प्राथमिक आवास का निर्माण शुरू करने के इरादे से एक बिल्ड-रेडी लॉट खरीद रहा है। ऐसी चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं, देरी का कारण बन सकती हैं, या रास्ते में लागत में वृद्धि कर सकती हैं, लेकिन समय सारिणी अभी भी बैंक की नजर में प्रबंधनीय है। आवश्यक डाउन पेमेंट आमतौर पर 15% से 25% रेंज में होगा।
अंत में, कुछ भी बनाने की कोई विशिष्ट योजना नहीं है, जो मूल रूप से एक सट्टा निवेश है। उदाहरण के लिए, इस नस में एक परियोजना पास के एक नए फ्रीवे के पूरा होने की प्रत्याशा में जमीन खरीदने में शामिल हो सकती है। उम्मीद यह होगी कि, जब फ्रीवे पूरा हो जाएगा, तो शहर में सुविधाजनक आवागमन के साथ एक नया उपखंड बनाने के लिए एक डेवलपर के लिए भूमि आकर्षक होगी। तब जमीन डेवलपर को लाभ के लिए बेची जा सकती थी। इन ऋणों में 50% तक के डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है।
अनप्रोफाइड बहुत सारे ऐसे हैं जो अभी तक बुनियादी आवश्यक सेवाएं नहीं हैं। अप्रत्याशित समस्याओं और लागत की अधिकता में भाग लेना आम बात है, जो खरीद की समयावधि में महीनों को जोड़ सकते हैं।
3. भूमि ऋण विकल्प: वित्त पोषण ढूँढना
उपरोक्त समस्याओं को देखते हुए, आपको स्वीकार्य शर्तों पर अपनी भूमि खरीद को वित्त करने के लिए और खोज करने की आवश्यकता हो सकती है। इन स्रोतों का प्रयास करें:
विक्रेता वित्तपोषण
यह अनुकूल शर्तें प्राप्त करने के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर अगर विक्रेता जमीन को उतारने के लिए उत्सुक है और बाजार ठंडा है। चूंकि यह दो निजी नागरिकों के बीच एक समझौता है, सब कुछ परक्राम्य है, नीचे भुगतान से ब्याज दर तक। किसी भी पार्टी के लिए खामियों और अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील द्वारा समीक्षा किए गए पत्रों का होना महत्वपूर्ण है।
स्थानीय बैंक और क्रेडिट यूनियन
स्थानीय बैंक और क्रेडिट यूनियन आम तौर पर बड़े ऋणों की तुलना में भूमि ऋण पर अधिक अनुकूल लगते हैं। वे संपत्ति के अपने स्थानीय ज्ञान के कारण बेहतर शर्तों की पेशकश भी कर सकते हैं। सभी समान, एक संभावित उधारकर्ता को क्रेडिट और भूमि के लिए योजनाओं के साथ एक ऋण पैकेज पेश करने की आवश्यकता होगी, साथ ही साथ साख साबित करने के लिए व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी भी।
यूएसडीए ऋण
यदि बैंक और क्रेडिट यूनियन इसे वित्त प्रदान करने की पेशकश नहीं करते हैं तो खरीदार जमीन कैसे खरीद सकते हैं?यदि संपत्ति ग्रामीण और कृषि है, तो खरीदार को संघीय सहायता प्राप्त हो सकती है।कृषि संयुक्त राज्य अमेरिका विभाग (यूएसडीए) न्यूनतम आवश्यकताओं और लाभप्रद शर्तों से रियायती ऋण के वर्गीकरण प्रदान करता है।
घर इक्विटी ऋण
मौजूदा संपत्ति और थोड़ा ऋण वाला एक खरीदार एकघर इक्विटी ऋण पर विचार करना चाह सकता है।इस प्रकार का ऋणकिसी भी नियमित निर्माण या भूमि ऋण की तुलना में बेहतर शर्तों को प्रदान करते हुए,मौजूदा संपत्ति की इक्विटी को टैपकरता है ।
तल – रेखा
एक संपत्ति का वित्तपोषण, जिस पर अपने सपनों का घर बनाने के लिए एक बंधक के लिए आवेदन करने की तुलना में बहुत अधिक जटिल है। उधारदाताओं को सर्वेक्षण सीमाओं की आवश्यकता होती है, और आपको ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग प्रतिबंधों की जांच करने की आवश्यकता होगी, साथ ही उपयोगिताओं और सार्वजनिक सड़कों तक पहुंच भी होगी। भूमि में जितना अधिक सुधार होगा, आपके भुगतान की आवश्यकता उतनी ही कम होगी और उधार लेने की लागत कम होगी।
भूमि खरीद के वित्तपोषण के लिए सबसे अच्छे विकल्पों में विक्रेता वित्तपोषण, स्थानीय ऋणदाता, या होम इक्विटी ऋण शामिल हैं। यदि आप एक ग्रामीण संपत्ति खरीद रहे हैं, तो शोध करना सुनिश्चित करें कि क्या आप यूएसडीए अनुदानित ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।