भूमि न्यास

एक भूमि ट्रस्ट क्या है?

एक भूमि ट्रस्ट एक कानूनी इकाई है जो संपत्ति के मालिक के इशारे पर संपत्ति का स्वामित्व या अधिकार लेता है। अन्य प्रकार के ट्रस्ट की तरह, प्रत्येक भूमि ट्रस्ट की शर्तें अद्वितीय हैं।

चाबी छीन लेना

• भूमि न्यास वे संगठन हैं जो भूस्वामी के इशारे पर कानूनी स्वामित्व, वजीफा या संपत्ति पर आंशिक नियंत्रण रखते हैं।
• शीर्षक-धारण भूमि ट्रस्ट, जिसे इलिनोइस भूमि ट्रस्ट के रूप में भी जाना जाता है, जमींदार बेनामी की रक्षा करते हैं और संपत्ति को प्रोबेट से बाहर रखते हैं।
• प्राकृतिक संसाधनों, ऐतिहासिक स्थलों, और आने वाली पीढ़ियों के लिए सार्वजनिक मनोरंजक क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए संरक्षण भूमि ट्रस्टों को अविकसित भूमि के प्रबंधन के साथ काम सौंपा गया है।
• भूस्वामी जो संरक्षण के अधिकारों का उपयोग संरक्षण भूमि के ट्रस्ट में विकास के हस्तांतरण के लिए करते हैं, वे अपने धर्मार्थ दान के लिए कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं।
• धोखाधड़ी के कुछ उदाहरणों के कारण, कुछ संरक्षण सुविधा दान और भूमि ट्रस्ट जो उन्हें स्वीकार करते हैं, बढ़ी हुई जांच के दायरे में आ गए हैं।

कैसे एक लैंड ट्रस्ट काम करता है

दो प्रकार के भूमि न्यास को समझकर शुरू करें।

• एक शीर्षक-धारण ट्रस्ट संपत्ति के मालिक को संपत्ति पर सभी अधिकार गुमनाम रखने और भूमि ट्रस्ट के कार्यों को निर्देशित करने की अनुमति देता है। इन ट्रस्टों को आमतौर पर ‘इलिनोइस भूमि ट्रस्ट’ भी कहा जाता है क्योंकि वे पहली बार शिकागो में 1800 के दशक के दौरान लोकप्रिय हुए थे। उस समय, संपत्ति के मालिकों को शहर की परियोजनाओं पर वोट करने की अनुमति नहीं थी उन्हीं स्थानों पर जहां उनके पास भूमि थी। इस कानून को दरकिनार करने के लिए, धनी व्यापारी और राजनेता भूमि ट्रस्टों का उपयोग गुमनाम रूप से भूमि खरीदने के लिए करेंगे, जिससे उनके मतदान के अधिकारों की रक्षा होगी। सभी 50 राज्यों में एक शीर्षक-धारण भूमि ट्रस्ट के लिए कानूनी संरचना नहीं है। हालांकि, अधिकांश राज्य इलिनोइस भूमि ट्रस्ट कानूनों को सुरक्षित रखते हैं यदि उनके पास अपना नहीं है, जिसका अर्थ है कि कोई भी व्यक्ति उचित कानूनी मार्गदर्शन के साथ किसी भी राज्य में ‘इलिनोइस-शैली’ भूमि ट्रस्ट बना सकता है।
• दूसरी ओर एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट, की आवश्यकता है कि संपत्ति के मालिक भूमि उपयोग और विकास पर कुछ अधिकार छोड़ दें। एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट का लक्ष्य वन्यजीव, ऐतिहासिक या सांस्कृतिक स्थलों और वाणिज्यिक संसाधनों या अन्य गतिविधियों से प्राकृतिक संसाधनों की रक्षा करना है, जिससे व्यवधान या प्रदूषण हो सकता है।

शीर्षक-होल्डिंग भूमि ट्रस्ट (उर्फ इलिनोइस लैंड ट्रस्ट)

एक शीर्षक-धारण भूमि ट्रस्ट में, ज़मींदार एक ट्रस्ट में डीड नामक एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करता है, जो संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। ट्रस्ट की स्थापना करते समय, ज़मींदार (जो ट्रस्ट अनुदानकर्ता और लाभार्थी दोनों है) निर्दिष्ट कर सकता है कि भूमि का प्रबंधन कैसे किया जाना है, किसका उस पर नियंत्रण है, और इससे जो भी आय होती है उसका वितरण किया जाता है। इसका मतलब यह है कि जब ट्रस्ट कागज पर शीर्षक-धारक होता है, तो जमीन मालिक संपत्ति पर पूर्ण नियंत्रण रखता है।

शीर्षक-धारण ट्रस्टों का उपयोग संपत्ति के मालिकों के लिए गुमनामी बनाए रखने और मूल्यवान संपत्ति को प्रोबेट से बाहर रखने के लिए किया जाता है। वे कई अन्य संपत्ति नियोजन लाभ भी प्रदान कर सकते हैं और संपत्ति को निर्णय या झूठ से बचा सकते हैं । यह विशेष रूप से बहुत धनी, मशहूर हस्तियों और बड़ी कंपनियों के लिए उपयोगी हो सकता है जो विकास योजनाओं को लपेटे में रखना चाहते हैं।

बिंदु में एक मामला: ऑरलैंडो, Fla। में प्रसिद्ध वॉल्ट डिज़नी वर्ल्ड रिज़ॉर्ट, शुरू में 1965 में एक शीर्षक-धारण भूमि ट्रस्ट का उपयोग करके खरीदा गया था। फ्लोरिडा के मूल मालिक इस बात पर ज़ोर देते हैं कि रिसॉर्ट बनाया गया है, इस बात का कोई अंदाज़ा नहीं था कि डिज़नी, जो पहले से ही एक घरेलू नाम था, खरीद के पीछे था। अगर उन्हें खरीदार की पहचान के बारे में पता होता, तो संभवत: उनकी पूछ की कीमत बढ़ जाती।

भूमि संरक्षण ट्रस्ट

एक संरक्षण भूमि ट्रस्ट में, ट्रस्ट आवश्यक रूप से जमीन का शीर्षक नहीं लेता है, जब तक कि संपत्ति अपनी संपूर्णता में दान नहीं की जाती है। इसके बजाय, एक ज़मींदार कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौते, एक संरक्षण कहा जाता है में प्रवेश कर सकते सुखभोग जिससे ट्रस्ट को उनके विकास अधिकार “दान”,। ट्रस्ट को यह सुनिश्चित करने का काम सौंपा गया है कि संपत्ति का प्रबंधन कुछ मामलों में लागू किया जाए।

संरक्षण में ढील दी जा सकती है ताकि भूस्वामी स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों को बनाए रखे – जैसे कि खेती जारी रखने या पशुधन बढ़ाने का अधिकार – जबकि यह सुनिश्चित करना कि भूमि सदाबहार में अविकसित बनी हुई है। संरक्षण आसानियाँ “भूमि का पालन करें”, जिसका अर्थ है कि सुगमता की शर्तें लागू होती हैं, भले ही भूमि वारिस को बेची या पारित की गई हो।

56 मिलियन है

अविकसित भूमि की कुल एकड़ 1,300 से अधिक निजी संरक्षण भूमि द्वारा प्रबंधित भूमि अमेरिका भर में ट्रस्ट करता है

विशेष ध्यान

शीर्षक-धारण और संरक्षण भूमि ट्रस्टों के बीच एक अन्य महत्वपूर्ण अंतर है: उत्तरार्द्ध के लिए एक दान आपको एक बड़ा टैक्स ब्रेक कमा सकता है।

यदि एक जमींदार अपने विकास के अधिकारों को एक संरक्षण ट्रस्ट को दान करता है, तो वे जमीन के मूल्य के बीच के अंतर के बराबर कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं (जैसे कि जगह में सुगमता के साथ) और इसके लायक विकसित होने पर क्या मूल्य हो सकता है) उच्चतम और सर्वश्रेष्ठ उपयोग। ” कुछ मामलों में, यह कटौती लाखों डॉलर की हो सकती है।

आमतौर पर, ज़मींदार या तो किसान और किसान होते हैं, जिनके पास पीढ़ियों या बहुत धनी व्यक्तियों, परिवारों या व्यवसायों के लिए संपत्ति होती है, जो ट्रैक्ट खरीदने का खर्च उठा सकते हैं। हाल ही में, हालांकि, एक नया निवेश आला आबादी के एक बड़े हिस्से को संरक्षण के कर लाभों को खोलने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

संरक्षण सरलीकरण में निवेश…

एक बहु-सदस्यीय साझेदारी (या ‘सिंडिकेट’) का उपयोग करते हुए, ये निवेश कंपनियां कई मान्यता प्राप्त निवेशकों को संरक्षण के लिए भूमि खरीदने के लिए अपने पैसे को जमा करने की अनुमति देती हैं। संपत्ति के विकास के अधिकारों को संरक्षण सुगमता के माध्यम से एक भूमि ट्रस्ट को दान करने के बाद, साझेदारी के सदस्य कर कटौती समर्थक राता को विभाजित करते हैं। धन्यवाद, भाग में, इन संरक्षण भागीदारी के लिए, यह अनुमान है कि 2005 और 2015 के बीच भूमि संरक्षण में 175% की वृद्धि हुई।

… और संरक्षण सुगमता निवेश पर विवाद

बेशक, किसी भी समय लाभ की संभावना है, कोई सिस्टम का दुरुपयोग करेगा। गोल्फ कोर्स, आवास विकास, और अन्य संपत्तियों पर आसानी से दान करने के लिए बहुत बड़ी कटौती करने वाले लोगों के कुछ हाई-प्रोफाइल मामले हैं जो वास्तव में बहुत पारिस्थितिक या सांस्कृतिक मूल्य नहीं रखते हैं।

जवाब में, सिंडिकेटेड निवेशों के खिलाफ एक आक्रामक प्रतिक्रिया हुई है, विशेष रूप से, और भूमि ट्रस्ट जो अपने सहज दान को स्वीकार करते हैं। हालाँकि, यह विलक्षण फ़ोकस खेलने के दौरान मुद्दों की पूरी तस्वीर नहीं खींच सकता है। चाहे किसानों, अरबपतियों, या सिंडिकेटेड निवेशकों द्वारा दान किया गया हो, यह स्पष्ट है कि संरक्षण सहजता दान कानूनों को संरक्षित करने के लिए प्रोत्साहन को हटाए बिना दुरुपयोग के जोखिम को कम करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए करीब से देखने की आवश्यकता है।