मकान मालिक बनाम आरईआईटी: पेशेवरों और विपक्ष

रियल एस्टेट के संपर्क में आने वाले निवेशक निवेश संपत्तियों को खरीदने और किराए पर लेने के लिए देख सकते हैं, या वे एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआरआई) के शेयर खरीद सकते हैं। मकान मालिक बनने से अधिक लाभ होता है और बड़े रिटर्न का एहसास होता है, लेकिन यह परेशानियों की एक लंबी सूची के साथ आता है, जैसे किराया इकट्ठा करना और रखरखाव के मुद्दों पर प्रतिक्रिया देना। REITs रियल एस्टेट में निवेश करने और लाभांश के माध्यम से लगातार आय अर्जित करने के लिए बहुत सरल तरीका प्रदान करते हैं, लेकिन वे कम नियंत्रण प्रदान करते हैं, और उनका उल्टा किराये की संपत्तियों की तुलना में कम हो जाता है।

मकान मालिक पेशेवरों

मकान मालिक बनने से कई फायदे मिलते हैं। शायद सबसे बड़ा फायदा लीवरेज है। अच्छे क्रेडिट वाले निवेशक कम से कम 20% के साथ किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं, बाकी का वित्तपोषण। इसलिए, $ 100,000 की संपत्ति पर निवेशक का नकद परिव्यय केवल $ 20,000 है। यदि पहले वर्ष में संपत्ति का मूल्य 20% बढ़ जाता है, तो एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में अनसुना नहीं होता है, तो निवेशक को 100% रिटर्न प्राप्त होता है।

हालांकि बंधक भुगतान को वित्तपोषित राशि पर किया जाना चाहिए, एक स्मार्ट रियल एस्टेट निवेशक बंधक को कवर करने के लिए किराये की आय में पर्याप्त पैसा कमाता है, जिसमें धन लाभ के रूप में छोड़ दिया जाता है। इससे निवेशक संपत्ति की प्रशंसा और किरायेदारों से किराए के भुगतान दोनों से पैसा कमा सकता है।

जमींदार विपक्ष

मकान मालिक होने के नाते एक आरईआईटी के शेयरों की तुलना में निवेश पर बहुत अधिक हाथ है। कई लोग जो किराये की संपत्तियों की खरीद के व्यवसाय में लग गए हैं, उन्हें जल्दी से पता चला है कि उनकी सभी संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए आवश्यक समय एक और पूर्णकालिक नौकरी बन जाता है। किराये की संपत्तियों को खरीदने पर विचार करने वाले व्यक्ति को एक विशाल समय की प्रतिबद्धता के लिए खुद को संभालना चाहिए, या शामिल होने के लिए एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक को भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जैसे विज्ञापन रिक्तियों, किराया एकत्र करना और अपराधी किरायेदारों से निपटना।

फिर संपत्ति के मालिक के साथ असंख्य खर्च शामिल हैं। लीज एग्रीमेंट कैसे लिखा जाता है, इस पर निर्भर करते हुए, एक मकान मालिक लीक से हटकर एक टूटे हुए फ्रिज के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हो सकता है। यह एक निवेशक के लाभ में जल्दी से खा सकता है। इसके अलावा, उन्मत्त देर रात फोन से निपटने के लिए हर बार एक किरायेदार के शौचालय ठीक से फ्लश नहीं करता है, जिससे जीवन की गुणवत्ता बाधित हो सकती है।

REIT पेशेवरों

शायद किराये की संपत्तियों के बजाय आरईआईटी शेयरों को खरीदने का सबसे बड़ा फायदा सादगी है। REIT निवेश वास्तव में खरीदने, प्रबंधित करने और संपत्ति बेचने की परेशानी में शामिल किए बिना मूल्य प्रशंसा और किराये की आय में साझा करने की अनुमति देता है। विविधीकरण एक और लाभ है। अपने स्वयं के किराये के गुणों के एक विविध पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए भारी बजट और बहुत समय और विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। सही REIT में निवेश एक साधारण खरीद में आपके लिए विविधीकरण प्रदान करता है। इसके अलावा, जबकि किराये की संपत्ति संभावित रूप से आकर्षक निवेश हैं, वे अत्यधिक रूप से अवैध हो सकते हैं, खासकर जब अचल संपत्ति बाजार नरम हो जाता है। दूसरी ओर, REIT के शेयरों को पांच मिनट के फोन कॉल में नकद के लिए भुनाया जा सकता है।

आरईआईटी विपक्ष

REITs में किराये की संपत्तियों के वित्तपोषण द्वारा प्रदान किए गए उत्तोलन लाभ का अभाव है।क्योंकि निवेशकों को अपने मुनाफे का 90% वितरित करने के लिए कानून द्वारा एक REIT की आवश्यकता होती है, जो अतिरिक्त गुणों में निवेश करके कंपनी को विकसित करने के लिए केवल 10% छोड़ देता है। नतीजतन, आरईआईटी की शेयर की कीमतें शायद ही कभी बढ़ती हैं, जैसे कि सिलिकॉन वैली टेक कंपनियां, जो शायद ही लाभांश का भुगतान करती हैं और आमतौर पर अपने मुनाफे का हर पैसा विकास और नवाचार में निवेश करती हैं।

आरईआईटी निवेश मकान मालिक होने की तुलना में कम नियंत्रण प्रदान करता है। जब कोई निवेशक किराये की संपत्ति खरीदता है, तो निवेशक उसे रखने से पहले प्रत्येक संपत्ति को देख, छू और सूंघ सकता है। निवेशक स्थानीय किराये के बाजार पर शोध कर सकता है और डेटा की जांच कर सकता है कि हाल ही में इसी तरह की संपत्तियों में कैसे बढ़ोतरी हुई है। आरईआईटी शेयर खरीदने का मतलब है कि किसी और को नियंत्रित करना। यह उन निवेशकों के लिए आदर्श हो सकता है जो इस तरह के फैसले नहीं करना चाहते हैं, लेकिन जो लोग हाथों-हाथ दृष्टिकोण पसंद करते हैं, वे जमींदारों के रूप में बेहतर हो सकते हैं।