जीवन संपत्ति
जीवन संपदा क्या है?
एक जीवन संपत्ति संपत्ति है, आमतौर पर एक निवास, जो एक व्यक्ति का मालिक होता है और अपने जीवनकाल की अवधि के लिए उपयोग कर सकता है लेकिन बेच या बंधक नहीं हो सकता है। यह व्यक्ति, जिसे जीवन किरायेदार कहा जाता है, संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों के साथ साझा करता है, जो स्वचालित रूप से जीवन किरायेदार की मृत्यु पर संपत्ति को शीर्षक प्राप्त करेगा।
अमेरिका में, जीवन सम्पदा अक्सर घर के मालिकों द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए बनाई जाती है कि अगली पीढ़ी को प्रोबेट से बचने के लिए परिवार को घर मिले, वसीयत साबित करने की कानूनी प्रक्रिया।
- एक जीवन संपत्ति संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व का एक प्रकार है।
- मालिकों में से एक को जीवन के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। शीर्षक तब दूसरे मालिक के पास जाता है।
- प्रोबेट से बचने के दौरान प्रक्रिया को वंशानुक्रम को सुव्यवस्थित करने के लिए सबसे अधिक अपनाया जाता है।
- जीवन किरायेदार संपत्ति को बेचने या गिरवी रखने के अधिकार को छोड़कर एक मालिक के सभी अधिकारों और जिम्मेदारियों को बरकरार रखता है।
- संपत्ति की योजना बनाने में एक जीवन संपत्ति और एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट की समान भूमिका होती है। हालांकि, एक ट्रस्ट के निर्माता ट्रस्ट को हस्तांतरित संपत्ति के अधिकारों को त्याग रहे हैं।
एक जीवन संपदा को समझना
एक जीवन संपत्ति संयुक्त गृहस्वामी का एक रूप है।स्वामित्व एक जीवन किरायेदार और तथाकथित “शेष व्यक्ति” के बीच साझा किया जाता है।शेष व्यक्ति का स्वामित्व हित है, लेकिन जीवन काश्तकार की मृत्यु तक कब्जा नहीं कर सकता है।जीवन किरायेदार घर में रह सकता है, लेकिन इसे बेच नहीं सकता है या शेष व्यक्ति के समझौते के बिना इसे गिरवी रख सकता है।
जबकि जीवन संपत्ति मौजूद है, संपत्ति में प्रभावी रूप से दो मालिक होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को समय की एक अलग अवधि के लिए उस पर कब्जा करने का अधिकार होता है।
जीवन संपत्ति की स्थापना एक ऐसे काम के साथ की जाती है जिसमें कहा गया है कि संपत्ति के मालिक या रहने वालों को अपने जीवन की अवधि के लिए इसका उपयोग करने की अनुमति है। विलेख में उस व्यक्ति का नाम भी होगा जो जीवन काश्तकार की मृत्यु के बाद संपत्ति प्राप्त करेगा।
अमेरिका में, एक जीवन संपत्ति का निर्माण आमतौर पर संपत्ति की योजना का एक हिस्सा है।इसके अन्य उद्देश्य हो सकते हैं।फ्रांस में, एक होमब्यूयर एक बुजुर्ग गृहस्वामी के साथ एक जीवन किराए की व्यवस्था कर सकता है और उस व्यक्ति को नामित शेष के रूप में नामित किए जाने के बदले में एक नियमित आय का भुगतान कर सकता है।प्रक्रिया एक निजी रिवर्स बंधक की तरह कार्य करती है।
जीवन संपदा विवरण
एक जीवन संपत्ति विलेख का उपयोग किसी व्यक्ति की संपत्ति के हिस्से के रूप में इसे शामिल किए बिना किसी संपत्ति के स्वामित्व पर पारित करने के लिए किया जाता है। संपत्ति को प्रोबेट से नहीं गुजरना पड़ता है, अदालती प्रक्रिया जो वसीयत को मान्य करने के लिए उपयोग की जाती है। प्रोबेट प्रक्रिया महंगी और जटिल हो सकती है जब संपत्ति बहुत पर्याप्त या असामान्य रूप से जटिल हो।
यदि कोई जीवन संपत्ति है, तो जीवन किरायेदार की संपत्ति में रुचि मृत्यु पर समाप्त हो जाती है, और स्वामित्व शेष के लिए स्थानांतरित कर दिया जाता है।
जीवन किरायेदार जीवन के लिए संपत्ति का मालिक है और संपत्ति करों, बीमा और रखरखाव जैसी लागतों के लिए जिम्मेदार है।जीवन का किरायेदार घर के मालिकों के किसी भी कर लाभ को बरकरार रखता है।
जीवन संपदा बनाना
एक जीवन संपत्ति आमतौर पर घर के स्वामित्व को अगली पीढ़ी में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को कारगर बनाने के लिए बनाई जाती है। हालांकि, इसका उपयोग आय प्रवाह स्थापित करने के लिए किया जा सकता है।
एक मुश्त विरासत के बजाय किसी व्यक्ति के लिए जीवन भर की आय प्रदान करने के लिए जीवन सम्पदा बनाई जा सकती है। इस मामले में, संपत्ति में आय-उत्पादक साधनों जैसे कि बांड, तेल और गैस पट्टों, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), और अन्य समान निवेशों में निवेश किए गए धन का योग होता है। जीवन किरायेदार जीवन के लिए आय प्राप्त करता है, लेकिन मूलधन को नहीं छू सकता है।
जीवन संपत्ति में किसी भी तरह की संपत्ति शामिल नहीं है, जीवन किरायेदार इसे बेच नहीं सकता है या शेष के समझौते के बिना इसके खिलाफ पैसे उधार ले सकता है।यदि दोनों बिक्री के लिए सहमत हैं, तो शेष व्यक्ति पूर्व निर्धारित पैमाने के आधार पर आय के एक हिस्से की मांग कर सकता है जो जीवन के किरायेदार की उम्र और साथ ही वर्तमान ब्याज दरों को दर्शाता है।आमतौर पर, जीवन किरायेदार जितना पुराना होगा, उतना ही अधिक हिस्सा जो शेष व्यक्ति प्राप्त करने की उम्मीद कर सकता है।
एक जीवन संपत्ति के तहत, घर अब व्यक्ति की संपत्ति का हिस्सा नहीं है। मेडिकिड इस्टेट रिकवरी सहित मुकदमों से यह प्रभावित करता है।
जीवन संपदा के लाभ और नुकसान
जीवन संपत्ति का सबसे उल्लेखनीय लाभ यह है कि यह अगली पीढ़ी को एक घर के हस्तांतरण को सरल बनाता है। यदि घर को गृहस्वामी की इच्छा में शामिल किया जाता है, तो प्रोबेट प्रक्रिया हस्तांतरण में देरी कर सकती है। यदि कोई जीवन संपत्ति है, तो मृत्यु प्रमाण पत्र दाखिल करने के साथ स्थानांतरण स्वचालित है।
एक अन्य संभावित लाभ: घर अब संपत्ति की संपत्ति नहीं है।यह संपत्ति के खिलाफ मुकदमों से बचाता है, जिसमें “मेडिकेड एस्टेट वसूली” भी शामिल है।यदि कोई व्यक्ति मेडिकिड में नामांकित है और उसके द्वारा भुगतान की गई सेवाएं प्राप्त करता है, तो राज्य सरकारें लागत वसूलने के लिए संपत्ति पर मुकदमा कर सकती हैं।६
कानूनी लाभ के अलावा, संभावित कर लाभ हैं:
- मकान मालिक के रूप में कुछ किरायेदार या वरिष्ठ कर के लिए जीवन का किरायेदार पात्र हो सकता है।
- शेष व्यक्ति को जब और यदि मकान बेच दिया जाता है, तो उसके कर के मूल्यांकन के बाद से उसे मकान के किरायेदार की मृत्यु के समय उसके मूल्य के आधार पर बेचा जाता है, न कि जीवन के किरायेदार द्वारा खरीदे जाने पर पर्याप्त पूंजीगत लाभ कर विराम प्राप्त हो सकता है।
एक संभावित कानूनी नुकसान के रूप में अच्छी तरह से है: जीवन का किरायेदार किसी भी कानूनी समस्याओं में शामिल हो सकता है जो एक शेष व्यक्ति करता है। उदाहरण के लिए, यदि एक माता-पिता और एक बच्चे ने एक जीवन संपत्ति बनाई है और बच्चे पर करों के भुगतान के लिए मुकदमा चलाया जाता है, तो माता-पिता के घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दायर किया जा सकता है।
किसी भी मामले में, एक घर के मालिक के लिए एक जीवन संपत्ति बनाना एक गंभीर और बाध्यकारी निर्णय है।गृहस्वामी घर को बेचने या गिरवी रखने का विकल्प छोड़ रहा है (जब तक कि शेष व्यक्ति सहमत नहीं है) और घर के लिए एक वारिस की अपरिवर्तनीय पसंद बना रहा है।
पेशेवरों
-
अगली पीढ़ी के लिए एक घर के हस्तांतरण को सरल करता है।
-
मृतक के देनदारों से घर की रक्षा करता है।
-
पुराने घर मालिकों को घर के स्वामित्व के लाभों को बनाए रखने की अनुमति देता है।