बाजार दृष्टिकोण
बाजार दृष्टिकोण क्या है?
बाजार दृष्टिकोण समान परिसंपत्तियों की बिक्री मूल्य के आधार पर किसी संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने की एक विधि है। यह लागत के दृष्टिकोण और रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (DCF) के साथ तीन लोकप्रिय मूल्यांकन विधियों में से एक है ।
संपत्ति के प्रकार के मूल्यवान होने के बावजूद, बाजार का दृष्टिकोण समान संपत्तियों की हालिया बिक्री का अध्ययन करता है, जिससे उनके बीच के अंतर के लिए समायोजन होता है। उदाहरण के लिए, जब अचल संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, तो कारकों के लिए समायोजन किया जा सकता है जैसे कि इकाई के वर्ग फुटेज, भवन की आयु और स्थान, और इसकी सुविधाएं।
क्योंकि बाजार का दृष्टिकोण समान संपत्तियों की तुलना पर निर्भर करता है, यह सबसे उपयोगी है जब तुलनीय संपत्ति की हालिया बिक्री के बारे में पर्याप्त डेटा उपलब्ध है।
चाबी छीन लेना
- बाजार का दृष्टिकोण किसी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने की एक विधि है।
- यह लागत के दृष्टिकोण और रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (DCF) के साथ तीन लोकप्रिय दृष्टिकोणों में से एक है।
- बाजार उन स्थितियों में उत्कृष्टता प्राप्त करता है जहां तुलनीय लेनदेन पर प्रचुर मात्रा में डेटा उपलब्ध है। जब वह डेटा उपलब्ध नहीं होता है, तो वैकल्पिक दृष्टिकोण की आवश्यकता हो सकती है।
कैसे बाजार दृष्टिकोण काम करता है
जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, बाजार का दृष्टिकोण इस सवाल का जवाब देना चाहता है, ” इस संपत्ति का उचित बाजार मूल्य क्या है?” इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मूल्यांकनकर्ता को समान संपत्ति वाले हाल के लेनदेन का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है। क्योंकि इन परिसंपत्तियों को मूल्यवान होने के समान होने की संभावना नहीं है, विभिन्न समायोजन किए जाने की आवश्यकता होगी।
कुछ बाजारों में, जैसे आवासीय अचल संपत्ति या सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले शेयर, अक्सर पर्याप्त डेटा उपलब्ध होता है, जिससे बाजार के दृष्टिकोण को रोजगार के लिए अपेक्षाकृत आसान बना दिया जाता है। अन्य बाजारों में, जैसे कि निजी व्यवसायों में शेयर या वैकल्पिक निवेश जैसे कि फाइन आर्ट या वाइन, तुलनीय लेनदेन को खोजने में काफी मुश्किल हो सकता है।
उन स्थितियों में जहां सीमित डेटा उपलब्ध है, मूल्यांकनकर्ता को वैकल्पिक तरीकों जैसे लागत दृष्टिकोण या रियायती नकदी-प्रवाह विश्लेषण (डीसीएफ) पर भरोसा करने की आवश्यकता हो सकती है।
बाजार के दृष्टिकोण का प्राथमिक लाभ यह है कि यह तुलनीय लेनदेन पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध आंकड़ों पर आधारित है । जैसे, इसे वैकल्पिक दृष्टिकोणों की तुलना में कम व्यक्तिपरक मान्यताओं की आवश्यकता हो सकती है। बाजार के दृष्टिकोण का प्राथमिक नुकसान यह है कि यह उन स्थितियों में अव्यावहारिक हो सकता है जहां कुछ तुलनात्मक लेनदेन मौजूद हैं, जैसे कि एक निजी कंपनी के मामले में, जो कुछ प्रतियोगियों के साथ एक आला बाजार में काम कर रही है।
बाजार दृष्टिकोण का उदाहरण
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप एक नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए बाज़ार में हैं। आप अपने पसंदीदा पड़ोस में एक अपार्टमेंट के लिए $ 200,000 की पेशकश के लिए एक सूची पाते हैं। यूनिट 1-बेडरूम, 1 बाथरूम के साथ 1,000 वर्ग फुट का अपार्टमेंट है। यह अच्छी संरचनात्मक स्थिति में है, लेकिन कुछ मामूली मरम्मत की आवश्यकता है। हालांकि यह एक वांछनीय पड़ोस में है, लेकिन इसका दृश्य अस्पष्ट है और इसमें इन-सूट वॉशिंग या सुखाने की मशीन नहीं है।
यद्यपि आप अपार्टमेंट पसंद करते हैं, आपको लगता है कि पूछ की कीमत बहुत अधिक है। चूंकि अपार्टमेंट को एक महीने से अधिक समय के लिए सूचीबद्ध किया गया है, इसलिए आपको संदेह है कि यदि आप उचित पेशकश करते हैं, तो विक्रेता इसे स्वीकार कर सकता है, भले ही यह उनके पूछ मूल्य से कम हो।
उस अंत तक, आपने उसी पड़ोस के समान अपार्टमेंट के उदाहरणों को देखकर अपार्टमेंट के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने के बारे में निर्धारित किया है जो पिछले वर्ष में बेचा गया था। आप एक तालिका में अपने निष्कर्षों को इकट्ठा करते हैं, इस प्रकार है:
इन परिणामों को देखते हुए, आप कुछ सामान्य निष्कर्ष निकालना शुरू करते हैं। शुरू करने के लिए, आप देखते हैं कि अपार्टमेंट की कीमत प्रति SF $ 140 और $ 275 के बीच होती है, अधिक बेडरूम और बाथरूम के साथ उन लोगों की उच्च कीमतों के साथ, बेहतर दृश्य, इन-सूट उपकरण और नवीकरण की आवश्यकता नहीं है।
इसके विपरीत, जिस अपार्टमेंट को आप खरीदना चाहते हैं, उसकी कीमत $ 200 प्रति SF है और आपकी तालिका में सबसे सस्ते कीमत वाले अपार्टमेंट की तुलना में इनमें से कम सुविधाएँ हैं। यह आपके अंतर्ज्ञान को सही ठहराने के लिए प्रतीत होता है कि अपार्टमेंट अतिरंजित है।
इस जानकारी के आधार पर, आप $ 150,000 के लिए एक प्रस्ताव बनाने का निर्णय लेते हैं।
विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करता है।