मेलो-रूप
एक मेलो-रोज क्या है?
एक मेलो-रूस एक बुनियादी ढांचा परियोजना को पूरा करने के लिए बनाया गया एक तदर्थ कैलिफोर्निया कर जिला है। एक जिला केवल दो-तिहाई मतदाताओं के अनुमोदन से बनाया जा सकता है और अपने निवासियों पर विशेष कर लगाने की अनुमति देता है। इस तरह के जिलों को अनुमति देने वाला राज्य कानून 1982 में स्थानीय सरकारों द्वारा संपत्ति कर वृद्धि पर राज्य की 1978 की कैप को दरकिनार करने के लिए लागू किया गया था ।
मेलो-रूस कर कानून विवादास्पद बना हुआ है। कैलिफ़ोर्निया डेवलपर्स को अपने नव-निर्मित मकानों को “नो मेलो-रूस” के रूप में विज्ञापित करने के लिए जाना जाता है!
मेल्लो-रोज को समझना
एक मेलो-रूस सामुदायिक सुविधाएं जिला (CFD) एक शहर, काउंटी या स्कूल जिले द्वारा बनाया जा सकता है।
एक मेलो-रूस एक स्थानीय काउंटी या शहर सरकार या स्कूल जिले को एक विशिष्ट परियोजना या सेवा को वित्त करने के लिए बांड बेचने की अनुमति देता है। कैलिफोर्निया कानून के तहत अनुमत परियोजनाओं में पुलिस और अग्निशमन सेवाओं, स्कूलों, पार्कों और चाइल्डकैअर सुविधाओं में सुधार शामिल हैं।
चाबी छीन लेना
- एक मेलो-रूस कैलिफोर्निया में स्थानीय बुनियादी ढांचे या सेवाओं को वित्त करने के लिए बनाया गया एक विशेष कर मूल्यांकन जिला है।
- कर केवल उस जिले के निवासियों पर लागू होता है जो परियोजना से लाभान्वित होते हैं।
- कानून ने मेलो-रूस जिलों को अनुमति दी थी कि प्रस्ताव 13 संपत्ति कर कैप्स के प्रतिबंध के बावजूद समुदायों को स्थानीय परियोजनाओं के लिए धन जुटाने की अनुमति दी गई थी।
कर निर्धारण जब तक बंधन जिले के लिए जारी किए गए ऋण ब्याज के साथ पूर्ण में चुकाया है शुल्क लिया जा सकता।
द ऑरिजिन्स ऑफ मेलो-रूस
मेलो-रूस टैक्स का नाम कानून के प्रायोजकों के नाम पर रखा गया है, कैलिफोर्निया स्टेट सेन हेनरी मेलो और स्टेट असेंबलीमैन माइक रोज़।
उनका बिल प्रस्ताव १३ के लिए एक समाधान था। १ ९ was was के कैलिफोर्निया संविधान में संशोधन से संपत्ति करों का मूल्यांकन मूल्य के १% तक हो जाता है और मूल्यांकन पर वृद्धि की दर २% प्रति वर्ष हो जाती है।
यदि एक घर एक मेलो-रूस सामुदायिक सुविधाएं जिले में है, तो Realtors को संभावित खरीदारों को सूचित करना चाहिए।
मेलो-रूस टैक्स का मूल्यांकन भूमि के खिलाफ किया जाता है लेकिन यह संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित नहीं है। यह वह तरीका है जो प्रस्ताव 13 द्वारा लगाए गए कैप के आसपास हो जाता है।
आज, मेलो-रूस का उपयोग अक्सर नए विकास में और उसके आसपास बुनियादी ढांचे या समर्थन सेवाओं को बनाने के लिए किया जाता है। यह पुराने और कम समृद्ध पड़ोस में सुधार करने का एक तरीका प्रदान करता है जो अब बुनियादी सेवाओं को कवर करने के लिए पर्याप्त संपत्ति करों में नहीं ला रहे हैं।
मेलो-रूस के पेशेवरों और विपक्ष
मेलो-रूस कानून के अधिवक्ताओं का कहना है कि यह नए आवास निर्माण को संभव बनाता है, और अंततः खरीदारों को कम कीमत पर। एक बड़े नए समुदाय की योजना बनाने वाला डेवलपर या तो समुदाय और उसके आसपास नए बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण की कीमत पर गंजा हो सकता है या घरों की कीमतें बढ़ाकर लागत पर पारित कर सकता है।
विरोधियों ने जोड़े गए कर के बोझ और एक घर को बेचने की संभावित कठिनाई की ओर इशारा किया, जिसमें एक विशेष कर निर्धारण है।
मेलो-रूस करों आम तौर पर संघीय करों से कटौती योग्य नहीं हैं क्योंकि वे कटौती के लिए आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।
मेलो-रोज पर बढ़िया प्रिंट
सीएफडी द्वारा जारी किए गए बांड को संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार माना जाता है और कर का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप जल्दी से फौजदारी हो सकती है क्योंकि मेलो-रूस जिले त्वरित फौजदारी कानूनों के अधीन हैं।
यदि एक घर एक CFD में है और इस तरह एक विशेष कर निर्धारण के अधीन है, तो संभावित खरीदारों को सूचित करने के लिए कानून द्वारा Realtors की आवश्यकता होती है।
मेलो-रूस करों को आमतौर पर एक संपत्ति के वार्षिक कर बिल पर एक लाइन आइटम के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, हालांकि कभी-कभी एक जिला घर मालिकों को एक अलग बिल भेजेगा। काउंटी मूल्यांकनकर्ताओं के कार्यालय मेलो-रूस जिलों के रिकॉर्ड को बनाए रखते हैं।