मिनी-पर्म
मिनी-परमिट क्या है?
मिनी-परमिट एक प्रकार का अल्पकालिक अचल संपत्ति वित्तपोषण है जिसका उपयोग आय-निर्माण निर्माण या वाणिज्यिक संपत्तियों का भुगतान करने के लिए किया जाता है । इस तरह की फंडिंग आमतौर पर तीन से पांच साल में देय होती है।
चाबी छीन लेना
- मिनी-परमिट वित्तपोषण का उपयोग किसी डेवलपर द्वारा निर्माण परियोजनाओं या वाणिज्यिक संपत्तियों का भुगतान करने से पहले किया जा सकता है।
- मिनी-पर्म वित्तपोषण आमतौर पर तीन से पांच साल या उससे कम अवधि के होते हैं।
- मिनी-परमिट वित्तपोषण का उपयोग निवेश संपत्ति अधिग्रहण के लिए भी किया जाता है।
मिनी-पर्म कैसे काम करता है
“पर्म” पारंपरिक स्थायी वित्तपोषण के लिए दृष्टिकोण, जो मिनी-परमिट के मामले में, मामले में उधारकर्ता अभी तक सुरक्षित नहीं कर पाया है। मिनी-परमिट वित्तपोषण एक ऐसी चीज है जो एक डेवलपर तब तक उपयोग करेगा जब तक कि एक परियोजना पूरी नहीं हो जाती है और इसलिए, आय का उत्पादन शुरू कर सकता है।
दूसरे शब्दों में, एक डेवलपर इस प्रकार के वित्तपोषण का उपयोग करने से पहले दीर्घकालिक या स्थायी वित्तपोषण समाधान तक पहुंचने में सक्षम होगा। मिनी-परमिट वित्तपोषण का उपयोग निवेश संपत्ति अधिग्रहण के लिए एक वाहन के रूप में भी किया जा सकता है।
मिनी-पर्म वित्तपोषण लागू करना
नई वाणिज्यिक संपत्तियां जो राजस्व सृजन के लिए प्रभावी रूप से अप्रयुक्त हैं, ऋणदाताओं के लिए विशेष रूप से आकर्षक नहीं हो सकती हैं। इन संपत्तियों में किराये के राजस्व का उत्पादन करने या अन्य व्यावसायिक गतिविधि में लाने के लिए किरायेदारों के साथ अभी तक भरना है जो डेवलपर या मालिक को उम्मीद है कि राजस्व पैदा करेगा। मिनी-पार वित्तपोषण का उपयोग इस अंतरिम अवधि को कवर करने के लिए किया जा सकता है जब तक कि संपत्ति राजस्व उत्पन्न नहीं करती है और प्रदर्शन का एक ट्रैक रिकॉर्ड बनाता है जो उधारदाता माप सकते हैं।
एक खुदरा संपत्ति जो बनाई गई है, उसे स्थान पर कब्जा करने और स्थान पर उपभोक्ता यातायात प्रवाह स्थापित करने के लिए दोनों किरायेदारों को लाने के लिए समय की आवश्यकता हो सकती है। एक जोखिम यह है कि एक नई संपत्ति किरायेदारों या ग्राहकों से अपेक्षित राजस्व उत्पन्न करने के लिए पर्याप्त समग्र व्यवसाय को आकर्षित नहीं कर सकती है।
उपभोक्ता-संचालित संपत्तियां, जैसे शॉपिंग मॉल और रेस्तरां साइट, विशेष रूप से नियमित संरक्षण पर निर्भर हैं जो व्यवसाय के लिए संपत्ति खुलने के तुरंत बाद विकसित होती हैं। साइट या व्यावसायिक गतिविधि में ट्रैफ़िक में कमी का मतलब यह हो सकता है कि डेवलपर या मालिक को अपने वित्तपोषण को चुकाने के लिए आवश्यक स्थिर राजस्व न हो।
यदि वे पूरी तरह से संपत्ति पर कब्जा करने के लिए पर्याप्त किरायेदारों में नहीं लाते हैं तो औद्योगिक और कार्यालय परिसर तुलनीय दबाव में हैं।
मिनी-पर्म वित्तपोषण के साथ नए अवसर
मिनी-पर्म फाइनेंसिंग का उपयोग वैकल्पिक रूप से विकसित करने के लिए किया जा रहा है जैसे कि विकासशील भूमि, आय संपत्ति खरीदना जो कि कमजोर हो रही है और पट्टे पर दे रही है, या व्यथित ऋण और गैर-निष्पादित नोटों को संभालने और मोलभाव करने के लिए नकद इंजेक्शन लगाने के लिए उपयोग कर रही है।
विशेष ध्यान
मिनी-परमिट वित्तपोषण से जुड़ा एक संभावित जोखिम यह है कि विकास और निर्माण की लागत परियोजना के पूरा होने के लिए निर्धारित बजट से अधिक हो सकती है। यह लागत डेवलपर की संपत्ति से लाभ कमाने और उधारदाताओं का भुगतान करने की क्षमता को काफी कम कर सकती है।
मिनी-पर्म वित्तपोषण अन्य प्रकार के अल्पकालिक ऋणों से भिन्न होता है जैसे निर्माण ऋण या निर्माण-से-स्थायी ऋण। एक निर्माण ऋण आमतौर पर संपत्ति पर निर्माण की लागतों को कवर करने के लिए निकाला जाता है और निर्माण पूरा होने के बाद दीर्घकालिक वित्तपोषण हो सकता है। निर्माण ऋण में उच्च ब्याज दर होती है क्योंकि उन्हें जोखिम भरा माना जाता है।