बंधक बीमा
बंधक बीमा क्या है?
बंधक बीमा एक बीमा पॉलिसी है जो एक बंधक ऋणदाता या टाइटलहोल्डर की सुरक्षा करती है यदि उधारकर्ता भुगतानों में चूक करता है, तो वह गुजर जाता है, या अन्यथा बंधक के संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ होता है। बंधक बीमा निजी बंधक बीमा (PMI), योग्य बंधक बीमा प्रीमियम (MIP) बीमा, या बंधक शीर्षक बीमा का उल्लेख कर सकता है । नुकसान के विशिष्ट मामलों की स्थिति में ऋणदाता या संपत्ति धारक को संपूर्ण बनाने के लिए आम तौर पर इनका क्या दायित्व है।
बंधक जीवन बीमा, दूसरी ओर, जो समान लगता है, वारिस की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है यदि बंधक भुगतानों के कारण उधारकर्ता मर जाता है। यह पॉलिसी की शर्तों के आधार पर ऋणदाता या वारिस को भुगतान कर सकता है।
चाबी छीन लेना
- बंधक बीमा एक बीमा पॉलिसी को संदर्भित करता है जो एक ऋणदाता या टाइटलहोल्डर की सुरक्षा करता है यदि उधारकर्ता भुगतानों में चूक करता है, तो वह गुजर जाता है, या अन्यथा बंधक के संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है।
- तीन प्रकार के बंधक बीमा में निजी बंधक बीमा, योग्य बंधक बीमा प्रीमियम और बंधक शीर्षक बीमा शामिल हैं।
- यह बंधक जीवन बीमा के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो वारिसों की सुरक्षा से संबंधित है यदि बंधक भुगतान के कारण उधारकर्ता मर जाता है।
कैसे बंधक बीमा काम करता है
बंधक बीमा एक विशिष्ट भुगतान के रूप में आप प्रीमियम भुगतान के साथ आ सकते हैं, या इसे बंधक उत्पत्ति के समय एकमुश्त भुगतान में पूंजीकृत किया जा सकता है। गृहस्वामियों के लिए जिन्हें 80% ऋण-से-मूल्य अनुपात नियम के कारण पीएमआई की आवश्यकता होती है, वे अनुरोध कर सकते हैं कि बीमा पॉलिसी को रद्द कर दिया जाए क्योंकि मूल शेष राशि का 20% भुगतान किया गया है। यहाँ बंधक बीमा के तीन प्रकार हैं:
निजी बंधक बीमा (PMI)
निजी बंधक बीमा (पीएमआई) एक प्रकार का बंधक बीमा है जिसे उधारकर्ता को पारंपरिक बंधक ऋण की शर्त के रूप में खरीदना पड़ सकता है। अन्य प्रकार के बंधक बीमा की तरह, पीएमआई ऋणदाता की सुरक्षा करता है, उधारकर्ता की नहीं। ऋणदाता पीएमआई की व्यवस्था करता है और यह निजी बीमा कंपनियों द्वारा प्रदान किया जाता है।
पीएमआई की आमतौर पर आवश्यकता होती है यदि उधारकर्ता को 20% से कम भुगतान के साथ एक पारंपरिक ऋण मिलता है। एक ऋणदाता को भी पीएमआई की आवश्यकता हो सकती है यदि एक उधारकर्ता पारंपरिक ऋण के साथ पुनर्वित्त कर रहा है, और इक्विटी घर के मूल्य का 20% से कम है।
योग्य बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी)
जब आपको यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) से संबंधित बंधक मिलता है, तो आपको एक योग्य बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा , जो एक समान प्रकार का बीमा प्रदान करता है। एमआईपी के अलग-अलग नियम हैं, जिनमें हर कोई जिनके पास एफएचए बंधक है, उन्हें इस प्रकार का बीमा खरीदना चाहिए, चाहे उनके डाउन पेमेंट का आकार कुछ भी हो।
बंधक शीर्षक बीमा
बंधक शीर्षक बीमा घटना के नुकसान से बचाता है एक बिक्री बाद में शीर्षक के साथ एक समस्या के कारण अमान्य है। बंधक शीर्षक बीमा हानि के खिलाफ एक लाभार्थी की रक्षा करता है यदि यह बिक्री के समय निर्धारित किया जाता है कि विक्रेता के अलावा कोई अन्य व्यक्ति संपत्ति का मालिक है।
बंधक समापन से पहले, एक प्रतिनिधि, जैसे कि एक वकील या एक शीर्षक कंपनी कर्मचारी, एक शीर्षक खोज करता है । प्रक्रिया संपत्ति पर रखे गए किसी भी दायित्व को उजागर करने के लिए डिज़ाइन की गई है जो मालिक को बेचने से रोकती है। एक शीर्षक खोज यह भी सत्यापित करती है कि बेची जा रही अचल संपत्ति विक्रेता की है। गहन खोज के बावजूद, जानकारी के केंद्रीकृत नहीं होने पर सबूत के महत्वपूर्ण टुकड़ों को याद करना मुश्किल नहीं है।
बंधक संरक्षण जीवन बीमा
उधारकर्ताओं को अक्सर बंधक सुरक्षा जीवन बीमा की पेशकश की जाती है जब वे बंधक शुरू करने के लिए कागजी कार्रवाई को पूरा करते हैं। एक उधारकर्ता इस बीमा को अस्वीकार कर सकता है जब यह पेश किया जाता है, लेकिन आपको अपने फैसले को सत्यापित करते हुए कई रूपों और छूटों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है। यह अतिरिक्त कागजी कार्रवाई आपको एक बंधक होने से जुड़े जोखिमों को समझने के लिए साबित करने का इरादा रखती है।
बंधक जीवन बीमा के लिए भुगतान या तो गिरावट-अवधि (गिरवी शेष राशि के रूप में भुगतान गिरता है) या स्तर हो सकता है, हालांकि बाद की लागत अधिक होती है। भुगतानों को प्राप्त करने वाला पॉलिसी की शर्तों के आधार पर ऋणदाता या उधारकर्ता का उत्तराधिकारी हो सकता है।