बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र
बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र क्या है?
एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र एक प्रकार की सुरक्षा है जो समूह एक साथ संघीय गृह ऋण बंधक निगम (फ्रेडी मैक), सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम द्वारा बंधक बनाए जाते हैं । बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र की गारंटी फ्रेडी मैक द्वारा दी जाती है, लेकिन संघीय सरकार द्वारा नहीं, और वे संघीय, राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा कर योग्य हैं।
बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र, जिसे फ्रेडी मैक पीसी कहते हैं, को “पास-थ्रू प्रतिभूतियों” के रूप में भी जाना जाता है क्योंकि ब्याज और मूल भुगतान समय-समय पर सेवा शुल्क कटौती के बाद देनदार से निवेशकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र, एक सरकार द्वारा प्रायोजित संस्था फ्रेडी मैक द्वारा रखे गए बंधक के एक समूह से बना सुरक्षा है।
- प्रमाणपत्रों की गारंटी संघीय सरकार के बजाय फ्रेडी मैक द्वारा दी जाती है और इसे काफी सुरक्षित निवेश माना जाता है।
- इन प्रमाणपत्रों को ब्याज के रूप में पास-थ्रू प्रतिभूतियों के रूप में जाना जाता है, और मूल भुगतान देनदार से निवेशकों को पारित किया जाता है, सेवा शुल्क के लिए किसी भी कटौती को घटा देता है।
बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र को समझना
1970 में कांग्रेस द्वारा स्थापना के बाद से एक या दूसरे रूप में बंधक भागीदारी प्रमाण पत्र फ्रेडी मैक के संचालन का एक अनिवार्य हिस्सा रहा है। फ्रेडी मैक का मूल लक्ष्य थ्रिफ्ट बैंकों के लिए तरलता बढ़ाना था, जो उस समय व्यक्तियों और परिवारों के लिए सबसे अधिक बंधक जारी करता था। । फ्रेडी मैक ने थ्रोट से बंधक खरीदा, बैंकों को नकदी प्रदान करने के लिए नए बंधक के रूप में उधार देने के लिए प्रदान किया, फिर पैक किया और उन्हें द्वितीयक बाजार पर फिर से बेच दिया।
1990 तक, फ्रेडी मैक ने “संशोधित गारंटी” के रूप में जाने जाने वाली प्रणाली के तहत पीसी निवेशकों को भुगतान किया, जिसका अर्थ था कि 75 वें दिन तक बंधक भुगतान मूल उधारकर्ता के कारण भुगतान में देरी हुई थी।
1989 के वित्तीय संस्थानों के सुधार, वसूली, और प्रवर्तन अधिनियम (FIRREA) के बाद भुगतान में देरी हुई जब फ्रेडी मैक को एक बाजार उन्मुख कॉर्पोरेट इकाई के रूप में पुनर्गठित किया गया था जिसे आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के नियामक नियंत्रण में रखा गया था । उसके कुछ समय बाद, फ्रेडी मैक ने अपना तथाकथित गोल्ड प्रोग्राम पेश किया, जो पीसी निवेशकों को 45 वें पर भुगतान करता है।
बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र स्थानीय, राज्य और संघीय स्तर पर कर योग्य हैं।
बंधक भागीदारी प्रमाणपत्रों का अधिकांश हिस्सा पारंपरिक 15- और 30-एकल परिवारों के घरों पर बंधक के पूल के लिए है।हालांकि, फ्रेडी मैक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) केसमूहों के लिए प्रमाण पत्र भी जारी करता है।न्यूनतम पूल का आकार आम तौर पर $ 1 मिलियन है।अतीत में, फ्रेडी मैक ने नकदी के लिए अधिकांश पीसी बेचे थे, लेकिन आज अधिकांश पीसी बैंकों से नए बंधक के लिए स्वैप किए जाते हैं।
विशेष ध्यान
क्योंकि फ्रेडी मैक उन्हें गारंटी देता है, बंधक भागीदारी प्रमाणपत्र को अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश माना जाता है, लेकिन वे कुछ जोखिम उठाते हैं। उदाहरण के लिए, जबकि HUD निष्पक्ष उधार मुद्दों के बारे में फ्रेडी मैक के नियामक बने हुए हैं, 2008 के सबप्राइम हाउसिंग संकट के बाद से, संगठन के वित्तीय संचालन अब नए फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के संरक्षण के तहत हैं ।
यह संभव है, हालांकि संभावना नहीं है कि एफएचएफए फ्रेडी मैक की गारंटी को रद्द कर सकता है।एक अन्य जोखिम तरलता है क्योंकि फ्रेडी मैक पीसी किसी भी एक्सचेंज में कारोबार नहीं करते हैं।क्या फ्रेडी मैक को अपने बंधक निवेश पोर्टफोलियो को रोकना चाहिए, इसके पीसी के द्वितीयक बाजार को प्रभावित किया जा सकता है।