योजनाबद्ध शहरी विकास (PUD)
एक नियोजित शहरी विकास (PUD) क्या है?
एक नियोजित शहरी विकास एक रियल एस्टेट विकास को संदर्भित करता है जो एक ही परियोजना में खुली जगहों के साथ आवासीय और वाणिज्यिक भवनों को एकीकृत करता है। इसे एक नियोजित इकाई विकास (PUD) के रूप में शिथिल माना जा सकता है, जो एक ही परिचित का उपयोग करता है और सभी इरादों और उद्देश्यों के लिए एक दूसरे का उपयोग करता है। यह नियोजित विकास का एक शहरी संस्करण है, लेकिन कुछ विशेष अंतर हैं जो इसे स्पष्ट रूप से अलग बनाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक नियोजित शहरी विकास, या पीयूडी, आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और प्राकृतिक संरचनाओं के एक विविध समूह को शामिल करने के लिए, आमतौर पर बड़ी भूमि का एक क्षेत्र विकसित करने के लिए एक समझौता है।
- बड़े पैमाने पर शहरी परियोजनाओं के कुछ लाभ आसपास के संपत्ति मूल्यों में वृद्धि, नई पूंजी और निवासियों की एक आमद और एक बोझिल समुदाय हैं।
- कुछ नुकसान एक अलगाव, समरूपता और एक कार की आवश्यकता की भावना है।
नियोजित शहरी विकास को समझना
एक नियोजित शहरी विकास आमतौर पर एक स्थानीय या नगरपालिका सरकार और डेवलपर्स के बीच साझेदारी के रूप में उत्पन्न होता है। हाल के वर्षों में, शहरी योजनाकारों ने पूर्व-आधुनिक मानव समुदायों के मिश्रित-उपयोग उन्मुखीकरण को बढ़ाने की मांग की है। इन पारंपरिक बस्तियों में एक ही क्षेत्र में आवास, वाणिज्य और स्थानीय उद्योग शामिल थे।
एक मूल्यवान प्राकृतिक संसाधन जैसे कि जल स्रोत या रक्षात्मक उच्च भूमि अक्सर समुदाय के लिए एक सांठगांठ प्रदान करते हैं। औद्योगीकरण और आधुनिकीकरण, विशेष रूप से 20 वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में, शहरी क्षेत्रों में एकल-उद्देश्य वाले ज़ोनिंग की ओर एक बदलाव शामिल था। नियोजित शहरी विकास इस प्रवृत्ति की प्रतिक्रिया के रूप में उभरा, प्राकृतिक संसाधनों या सुविधा के बजाय सुविधा और दक्षता के सिद्धांतों के आसपास शहरी समुदायों को उन्मुख करना।
एक नियोजित शहरी विकास डेवलपर्स को विविधीकरण के माध्यम से एकल-उपयोग परियोजना के कुछ बाजार जोखिम से बचने की अनुमति देता है। यदि स्थानीय आवासीय या कार्यालय बाजार ढह जाता है, तो नियोजित विकास के अन्य घटक डेवलपर के निवेश की रक्षा कर सकते हैं।
हाई-एंड रिटेल और इवेंट प्रोग्रामिंग घर खरीदारों और किराएदारों को प्रीमियम का भुगतान करने के लिए आकर्षित कर सकते हैं। थिएटर और अन्य नाइटलाइफ़ का समान प्रभाव हो सकता है। अंततः, नियोजित विकास डेवलपर्स को शहरी योजनाकारों और वाणिज्यिक और आवासीय स्थान के अंतिम-उपयोगकर्ता प्रदान करने का अवसर प्रदान करता है जो वे चाहते हैं: दुर्लभ शहरी स्थान का कुशल और विविध उपयोग।
योजनाबद्ध शहरी विकास के नुकसान
चूंकि मिश्रित परियोजनाएं 21 वीं सदी में अधिक सामान्य हो गई हैं, इसलिए आवर्ती समस्याएं सामने आई हैं। डेवलपर्स और योजनाकारों ने कुछ का समाधान किया है जबकि अन्य कायम है। सबसे पहले, इन परियोजनाओं में एकल-उपयोग विकास की तुलना में लंबी योजना और अनुमति अवधि शामिल है।
अंतरिक्ष के विस्तृत स्पेक्ट्रम के डिजाइन, कार्यान्वयन और विपणन में अक्सर विशेषज्ञ फर्मों की भागीदारी की आवश्यकता होती है जिनकी विशेषज्ञता एक महत्वपूर्ण लागत पर आती है। जबकि यह योजना बन रही है, डेवलपर को उस भूमि के भुगतान के लिए हुक की संभावना है जो अभी तक उपयोग करने के लिए रखी गई है। डेवलपर्स ने इन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया है क्योंकि उनके पास पिछले परियोजनाओं से विशेषज्ञता जमा है।
समस्याओं का दूसरा सेट उच्च स्तर पर होता है और हल करने में अधिक कठिन साबित होता है। शहरी क्षेत्रों को उबारने के लिए प्लानर अक्सर इन परियोजनाओं को अपनाते हैं जिन्हें वे धुंधला या मरम्मत से परे मानते हैं । योजनाबद्ध विकास इस समस्या को उन परियोजनाओं के साथ संबोधित करते हैं जो पिछले निवासियों को कम पेशकश करते हैं और संभवत: शहरी क्षय की ओर ले जाने वाली परिस्थितियों से निपटते नहीं हैं।
कई मामलों में, ये परियोजनाएं आसपास के क्षेत्र से दीवार-बंद महसूस कर सकती हैं। अंत में, ये घटनाक्रम ऑटोमोबाइल पर हमारी निर्भरता को पूरी तरह से हल नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, एज शहरों में अभी भी अक्सर किराएदारों को कार से आना और जाना पड़ता है। ये उपनगरीय क्षेत्रों में निवासियों और कर्मचारियों को सुविधाओं की एक विस्तृत श्रृंखला के साथ एक केंद्रीय केंद्र की पेशकश करने के प्रयास में निर्मित योजनाबद्ध घटनाक्रम हैं ।