संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रमों का लाभ लेना

संपत्ति कर ज्यादातर घर के मालिकों के लिए एक प्रमुख व्यय का प्रतिनिधित्व करते हैं, आमतौर पर प्रत्येक वर्ष घर के मूल्य का 1% से 3% तक।  जब आप गिरवी का भुगतान करते हैं तो यह आवर्ती व्यय दूर नहीं होता है। यह घर के स्वामित्व की एक सतत लागत है। कुछ शहर प्रस्ताव देते हैं कि संपत्ति कर उन्मूलन या अचल संपत्ति कर उन्मूलन के रूप में क्या जाना जाता है । ये कार्यक्रम उपभोक्ताओं को महत्वपूर्ण बचत दिला सकते हैं, उन्हें एक ही कीमत के लिए अधिक घर खरीदने की अनुमति दे सकते हैं, या पहुंच के भीतर घर के कुल मासिक भुगतान डालकर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने की उनकी संभावनाओं में सुधार कर सकते हैं। एक अतिरिक्त बोनस के रूप में, प्रॉपर्टी टैक्स निरस्तीकरण एक घर के पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार कर सकता है जब तक कि अबेटमेंट प्रभावी हो। इस लेख में, हम संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रमों पर एक करीब से नज़र रखेंगे, आप घर खरीदारी करते समय कैसे पा सकते हैं और क्या उनकी कोई कमियां हैं।

चाबी छीन लेना

• टैक्स एबेटमेंट प्रोग्राम नए निर्माण, पुनर्वास और / या बड़े सुधारों पर संपत्ति कर घर मालिकों के भुगतान को कम या समाप्त करते हैं।
• एबेटमेंट आपके प्रॉपर्टी टैक्स बिल को पूरी तरह से समाप्त नहीं करेगा – आपको संपत्ति में सुधार होने से पहले ही उसके मूल्य पर कर चुकाना होगा। 
• आप एक ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं, जिसमें पहले से ही एक छूट है, या आप एक योग्य संपत्ति खरीद सकते हैं, आवश्यक सुधार कर सकते हैं, और स्वयं के लिए आवेदन कर सकते हैं।
• इन कार्यक्रमों का उद्देश्य खरीदारों को कम मांग वाले स्थानों पर आकर्षित करना है, जैसे शहर के पड़ोस को पुनर्जीवित किया जा रहा है।
• क्लीवलैंड, सेंट लुइस, पोर्टलैंड, Ore।, फिलाडेल्फिया, और डेस मोइनेस, आयोवा, कुछ ही शहर हैं जो आवासीय संपत्तियों के लिए कर छूट प्रदान करते हैं।
• बचत के बावजूद, उन्मूलन कार्यक्रमों में कमियां हो सकती हैं: जो पड़ोस योग्य हैं वे कम वांछनीय हो सकते हैं; उन्मूलन समाप्त होने के बाद, आपके आवास का खर्च काफी बढ़ जाएगा; और यदि आप अपने संपत्ति कर के पीछे पड़ जाते हैं, तो छूट रद्द होने की संभावना है।

एक संपत्ति कर कमी क्या है?

कुछ शहरों में संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रम हैं जो वर्षों या दशकों तक किसी घर पर संपत्ति कर भुगतान को समाप्त या महत्वपूर्ण रूप से कम करते हैं । इन कार्यक्रमों का उद्देश्य खरीदारों को कम मांग वाले स्थानों पर आकर्षित करना है, जैसे शहर के पड़ोस जो पुनरोद्धार के प्रयासों के बीच में हैं। कुछ शहर कर योग्य शहर की पेशकश करते हैं, जबकि अन्य केवल उन्हें निर्दिष्ट क्षेत्रों में प्रदान करते हैं। कुछ शहर इन कार्यक्रमों को कम-से-मध्यम-आय वाले संपत्ति के मालिकों तक सीमित करते हैं, लेकिन कई कार्यक्रमों में आय प्रतिबंध नहीं होते हैं।

आप एक ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं, जिसमें पहले से ही एक छूट है, या आप एक योग्य संपत्ति खरीद सकते हैं, आवश्यक सुधार कर सकते हैं, और स्वयं के लिए आवेदन कर सकते हैं। पहला विकल्प काफी आसान है क्योंकि इसका मतलब है कि किसी और ने निर्माण और नौकरशाही के सिर दर्द को खत्म कर दिया है और आपको बस इतना करना है।

यहां संयुक्त राज्य में वास्तविक संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रमों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं।

क्लीवलैंड शहर

नव-निर्मित एकल-परिवार के घरों को 15 वर्षों तक अचल संपत्ति संपत्ति कर में 100% की वृद्धि का कर छूट प्राप्त होता है।दूसरे शब्दों में, मालिकों को केवल संपत्ति कर का भुगतान करना है जो नए निर्माण के साथ बेहतर होने से पहले जमीन के लायक था।आवासीय परियोजनाओं को क्लीवलैंड ग्रीन बिल्डिंग मानकों को पूरा करना चाहिए।

सेंट लुइस का शहर

खाली पड़ी जमीन पर नया निर्माण या मौजूदा इमारत का जीर्णोद्धार पांच से 10 साल तक चलने वाले संपत्ति कर के लिए योग्य है।इस अवधि के दौरान, सुधार से पहले संपत्ति कर की दर संपत्ति के मूल्य पर जमी हुई है।

पोर्टलैंड शहर, अयस्क।

एकल-परिवार, गृहस्वामी अवसर क्षेत्रों के रूप में नामित चयनित पड़ोस में मालिक के कब्जे वाले घर पुनर्वास या नए निर्माण से सुधार के मूल्य पर 10 साल के संपत्ति कर छूट के लिए पात्र हैं।संपत्ति के मालिक केवल पुनर्वास या नए निर्माण से पहले संपत्ति के मूल्य पर कर का भुगतान करते हैं।संपत्ति की बिक्री की कीमत 2020 तक $ 405,000 या उससे कम होनी चाहिए। यह राशि सालाना समायोजित की जाती है।४

फिलाडेल्फिया शहर

नए निर्माण और पुनर्वासित आवास सुधार के मूल्य पर 10-वर्ष, 100% कर छूट के लिए पात्र हैं।संपत्ति मालिकों ने केवल पुनर्वास या नए निर्माण से पहले संपत्ति के मूल्य पर कर का भुगतान किया।31 दिसंबर, 2020 से शुरू होने वाला यह एबेटमेंट 100% से शुरू होगा, लेकिन फिर 10 साल की अवधि में 10 प्रतिशत अंक घटा दिया जाएगा।६

सिटी ऑफ डेस मोइनेस, आयोवा

सुधार और संपत्ति के स्थान के आधार पर संपत्ति कर का प्रतिशत प्रतिशत भिन्न होता है।शहर में कहीं भी $ 23,000 के तहत नए अतिरिक्त और नवीकरण, 10-वर्ष, 115% की समाप्ति के लिए पात्र हैं।($ 23,000 से अधिक, एबेटमेंट 100% है।) नई निर्माण और पुनर्वास परियोजनाएं शहर में कहीं भी घटने वाली अनुसूची के लिए छह साल के लिए पात्र हैं;अन्य निर्दिष्ट स्थानों में संपत्तियां घटते समय पर 10 साल की छूट के लिए पात्र हैं।।

कैलिफोर्निया (राज्यव्यापी)

मिल्स अधिनियम योग्य ऐतिहासिक आवासों की बहाली और संरक्षण के लिए कर प्रोत्साहन प्रदान करता है।स्थानीय सरकारें योग्य संपत्ति के मालिकों के साथ केस-बाय-केस आधार पर इन संपत्ति कर के बारे में बातचीत करती हैं।मालिक 40% से 60% प्रति वर्ष की संपत्ति कर बचत प्राप्त कर सकते हैं।मिल्स एक्ट कार्यक्रम यहां सूचीबद्ध अन्य कर उन्मूलन कार्यक्रमों की तुलना में काफी अधिक जटिल है।

टैक्स एबेटमेंट प्रोग्राम कैसे काम करते हैं

कर निर्माण कार्यक्रम नए निर्माण, पुनर्वास और / या प्रमुख सुधारों पर संपत्ति कर मालिकों के भुगतान की मात्रा को कम या समाप्त कर देते हैं। वे आपके प्रॉपर्टी टैक्स बिल को पूरी तरह से समाप्त नहीं करेंगे – आपको अभी भी संपत्ति के मूल्य पर करों में सुधार करने से पहले भुगतान करना होगा। लेकिन बचत पर्याप्त हो सकती है। उदाहरण के लिए, पोर्टलैंड हाउसिंग ब्यूरो का कहना है कि उसका कर उन्मूलन कार्यक्रम संपत्ति मालिकों को एक महीने में लगभग $ 175 या $ 2,100 प्रति वर्ष बचा सकता है – 10 वर्षों में $ 21,000 की कुल बचत के लिए। अबेटमेंट के बिना, वे संपत्ति करों में प्रति वर्ष लगभग $ 3,100 खर्च कर सकते हैं; इसके साथ, वे लगभग 1,000 डॉलर प्रति वर्ष खर्च कर सकते हैं।

संपत्तियों को कर छूट के लिए योग्यता रखने के लिए अक्सर मालिक के कब्जे में रहना चाहिए। यदि संपत्ति एक मालिक-रहने वाले से दूसरे में बेची जाती है, तो कर छूट घर के पास रहेगी। जब संपत्ति हाथ बदलती है, तो घृणा अवधि शुरू नहीं होती है। यदि विक्रेता को सात साल की संपत्ति का कर प्राप्त हुआ है, तो नए खरीदार को 10 साल की छूट के शेष तीन वर्ष प्राप्त होंगे।

यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि यदि आप जिस क्षेत्र में खरीदना चाहते हैं, वहां कोई संपत्ति कर उन्मूलन कार्यक्रम हैं, तो “संपत्ति कर उन्मूलन” और अपने शहर के नाम के लिए इंटरनेट खोज करें। बड़े शहरों के लिए, एक पड़ोस नाम शहर के नाम की तुलना में अधिक प्रभावी खोज शब्द हो सकता है। आपके शहर या पड़ोस का नाम “रियल एस्टेट लिस्टिंग” प्लस “संपत्ति कर उन्मूलन” एक और प्रभावी खोज स्ट्रिंग है। जानकार रियल एस्टेट एजेंट इन कार्यक्रमों के बारे में जानते होंगे।

टैक्स-एबेटेड प्रॉपर्टी खरीदने की संभावित कमियां

कर उन्मूलन आपकी संपत्ति करों को कम करता है, इसलिए नए या हाल ही में पुनर्निर्मित संपत्ति में रहने के दौरान पैसे की बचत कैसे हो सकती है? खैर, कुछ चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं।

एक महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि कर-योग्य संपत्ति कभी-कभी कम वांछनीय पड़ोस में होती है। कर अपवंचना लोगों को इन क्षेत्रों में पुनर्विकास और स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक प्रोत्साहन है। क्या पुनरोद्धार के प्रयास अंततः सफल साबित होंगे, यह एक बड़ा सवालिया निशान है। यदि पड़ोस में सुधार नहीं होता है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य सपाट या घट सकता है, जिससे आपको बेचना मुश्किल हो सकता है और संभवतः आपको पैसे खोने का कारण बन सकता है।

यदि आप निवास अवधि के अंत तक घर में रहना जारी रखते हैं, तो आपको अपने वार्षिक आवास खर्चों में महत्वपूर्ण उछाल का अनुभव होगा। यह जरूरी है कि आप इस समयसीमा पर नजर रखें और वृद्धि की योजना बनाएं, ताकि समय आने पर आप इसका खर्च उठा सकें। यदि आप संपत्ति को समाप्त होने की अवधि के बाद बेचते हैं, तो आपको करों में वृद्धि के लिए अपनी पूछ की कीमत कम करनी पड़ सकती है।

इसके अलावा, कर अपव्यय आपको संपत्ति करों पर आपके द्वारा खर्च किए जाने पर पूरी निश्चितता नहीं देता है। अबेटमेंट अवधि के दौरान भी, आपका कर बिल बदल सकता है। चूंकि आप अभी भी अपनी संपत्ति के मूल्य के एक हिस्से पर कर का भुगतान कर रहे हैं, कर दर में बदलाव या एक विशेष मूल्यांकन आपके संपत्ति कर बिल को बढ़ा सकता है। चूंकि आपको कम डॉलर की राशि पर कर लगाया जा रहा है और संपत्ति कर उस राशि के प्रतिशत पर आधारित हैं, इसलिए कोई भी वृद्धि संभवतः आपके बजट को बहुत मुश्किल नहीं करेगी, लेकिन आपको वृद्धि की संभावना के बारे में पता होना चाहिए। कर दरों या संपत्ति मूल्यों में बदलाव से भी आपका बिल कम हो सकता है।

अंत में, यदि आप अपने संपत्ति कर भुगतान पर अपराधी हो जाते हैं, तो शहर को आपके कर छूट को समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित हो सकता है । यदि आप भुगतान के लिए जिम्मेदार हैं, तो कोई भी चूक न करें। यदि आपकी बंधक कंपनी आपके करों का भुगतान करती है, तो अपने कर बिलों का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने मासिक विवरणों को ध्यान से देखें।

तल – रेखा

जबकि संपत्ति कर उन्मूलन एक विशेष घर खरीदने के लिए एक महान प्रोत्साहन है, यह आपकी खरीद में निर्णायक कारक नहीं होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में संपत्ति चाहते हैं और स्थान के साथ सहज हैं। आपके बैंक खाते में एक महीने में अतिरिक्त दो सौ डॉलर रखने से आप जहां रहते हैं उससे नफरत करने के लिए तैयार नहीं होंगे।