खरीद बंधक बाजार
बंधक बाज़ार क्या है?
खरीद बंधक बाजार नए घर खरीद के लिए ऋण के लिए समर्पित प्राथमिक बंधक बाजार का हिस्सा है। प्राथमिक बाजार का शेष भाग पुनर्वित्त लेनदेन से बना है।
चाबी छीन लेना
- खरीद बंधक बाजार प्राथमिक बंधक बाजार का एक हिस्सा है जो नए आवासों के लिए ऋण पर केंद्रित है।
- प्राथमिक बाजार खरीद बंधक और पुनर्वित्त लेनदेन दोनों से बना है।
- खरीद-मुद्रा बंधक में, संपत्ति का विक्रेता खरीदार को बंधक प्रदान करता है, अक्सर घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन के रूप में।
- होम बंधक प्राथमिक बंधक बाजार में उत्पन्न होते हैं।
कैसे खरीद बंधक बाजार काम करता है
खरीद बंधक बाजार प्राथमिक बंधक बाजार के क्षेत्र को संदर्भित करता है जो घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए उपयोग किए गए ऋण से बना होता है। प्राथमिक बंधक बाजार का दूसरा घटक पुनर्वित्त बंधक बाजार है। प्राथमिक बाजार वह है जहां बंधक की उत्पत्ति होती है, और तीन समूह प्रक्रिया में भाग लेते हैं।
पहले कर्जदार हैं, जो संपत्ति पर कब्जा करने या इसे निवेश के रूप में मान सकते हैं। दूसरा ऋणदाता है, जो बैंक या क्रेडिट यूनियन है। अंत में, बंधक दलाल अन्य दो दलों को एक साथ लाता है।
खरीद बंधक बनाम खरीद-पैसा बंधक
यह खरीद बंधक बाजार में खरीदी और बेची गई और खरीद-मुद्रा बंधक के बीच अंतर करने योग्य है । बाद के मामले में, संपत्ति का विक्रेता लेनदेन को सुविधाजनक बनाने के लिए खरीदार को सीधे एक बंधक प्रदान करता है।
एक बार खरीद बंधक सफलतापूर्वक उत्पन्न हो जाने के बाद, ऋणदाता अक्सर उन्हें समान ऋण के साथ बंडल करते हैं और उन्हें द्वितीयक बाजार पर बेचते हैं। द्वितीयक बाजार के खरीदार अक्सर सरकार प्रायोजित उद्यम होते हैं जैसे कि फैनी मॅई और फ्रेडी मैक। वे बंडल किए गए ऋणों को सुरक्षित करते हैं और उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के रूप में बेचते हैं, और कुछ मामलों में, उन्हें पुनर्वित्त ऋण के साथ शुरू किया जा सकता है।
खरीद बंधक को खरीद बंधक बाजार पर खरीदा और बेचा जाता है, और खरीद-पैसा बंधक तब होता है जब संपत्ति का विक्रेता लेनदेन को सुविधाजनक बनाने के लिए प्रोत्साहन के रूप में खरीदार को सीधे एक बंधक प्रदान करता है।
खरीद बंधक बाजार में उतार-चढ़ाव
समय के साथ, खरीद बंधक बाजार और पुनर्वित्त बंधक बाजार के सापेक्ष आकार मुख्य रूप से प्रचलित ब्याज दरों में आंदोलनों के कारण उतार-चढ़ाव करते हैं। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त की संभावना कम होती है, और खरीद बंधक बाजार प्राथमिक बाजार के एक बड़े हिस्से का प्रतिनिधित्व करेगा। जब दरें गिरती हैं, तो पुनर्वित्त उधारकर्ता के लिए अधिक आकर्षक बन सकता है। खरीद बंधक बाजार पुनर्वित्त के सापेक्ष सिकुड़ जाएगा।
खरीद बंधक बाजार के उतार-चढ़ाव में द्वितीयक कारकों में उपलब्ध इन्वेंट्री शामिल है, जिसे नए घर निर्माण दरों और घर की कीमतों से संचालित किया जा सकता है। घर की बढ़ती कीमतों के कारण कम नए बंधक हो सकते हैं, क्योंकि कई संभावित खरीदारों की क्रय शक्ति कम हो जाती है। रोजगार का स्तर और तेल की लागत समग्र बंधक उत्पत्ति को भी प्रभावित कर सकती है।
एक घर के मालिक को एक नई खरीद बंधक की पसंद या अपने मौजूदा बंधक के पुनर्वित्त के साथ सामना करना चाहिए दोनों के पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करना चाहिए।
सामान्य तौर पर, ऋणदाता पुनर्वित्त के साथ जुड़े जोखिम के कारण खरीद के लिए कम ब्याज दरों की पेशकश करेंगे । एक पुनर्वित्त का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि यह उधारकर्ता को संपत्ति में रहने और चलने से बचने की अनुमति देता है।