रियल एस्टेट एजेंट बनाम बंधक ब्रोकर: क्या अंतर है?

रियल एस्टेट एजेंट बनाम बंधक ब्रोकर: एक अवलोकन

रियल एस्टेट एजेंट और बंधक दलाल समान नौकरी विशेषताओं को साझा करते हैं। अचल संपत्ति उद्योग में लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के रूप में, दोनों अपने ग्राहकों को आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति प्राप्त करने में मदद करते हैं। लेकिन उनके विशिष्ट कर्तव्य काफी अलग हैं। एक रियल एस्टेट एजेंट खरीदारों और विक्रेताओं को एक भौतिक संपत्ति खोजने या बेचने में मदद करता है, और एक बंधक दलाल खरीदारों को संपत्ति खरीदने के लिए वित्तपोषण खोजने में मदद करता है।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट एजेंटों ने खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ रखा; बंधक दलालों ने खरीदारों और उधारदाताओं को एक साथ रखा।
• जिनके आधार पर वे प्रतिनिधित्व करते हैं, रियल एस्टेट एजेंट अपने ग्राहकों को संपत्ति खरीदने या संपत्ति बेचने में मदद करते हैं, और बंधक दलाल अपने ग्राहकों को संपत्ति के लिए वित्तपोषण खोजने में मदद करते हैं।
• बंधक दलालों को क्रेडिट रिपोर्ट और ऋण अनुबंध का अध्ययन करना चाहिए; रियल एस्टेट एजेंट वित्तीय विवरण (खरीद मूल्य के अलावा) से कम चिंतित हैं।
• दोनों नौकरियों के लिए काम करने वाली रातों और सप्ताहांत की आवश्यकता हो सकती है; दोनों करियर के लिए क्षतिपूर्ति उत्पादकता पर आधारित है।
• दोनों नौकरियों को अभ्यास और नवीनीकरण और आगे की शिक्षा और परीक्षण के माध्यम से लाइसेंस रखने के लिए राज्य द्वारा उचित लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट एजेंट

क्योंकि अचल संपत्ति उद्योग बेहद प्रतिस्पर्धी हो सकता है, यदि आप एक अचल संपत्ति एजेंट बनना चाहते हैं, तो एक निवर्तमान व्यक्तित्व, सहायक होने की इच्छा, परिपक्वता, और भरोसेमंदता आवश्यक गुण हैं। एक आवासीय रियल एस्टेट एजेंट को एक घर को प्रस्तुत करने और एक आकर्षक तरीके से प्रदान करने वाली सुविधाओं को बेचने में सक्षम होना चाहिए। डिजाइन और विस्तार के लिए एक रचनात्मक आंख इस पेशे में एक मजबूत संपत्ति हो सकती है।

एक एजेंट खरीदार या विक्रेता की ओर से काम कर रहा है या नहीं, इसके आधार पर, निम्नलिखित जिम्मेदारियां विशिष्ट हैं:

• गुण और घर दिखाएं
• संपत्तियों या घरों को बेचने या खरीदारों के लिए खोजें
• बीच में बातचीत करना और खरीदार और विक्रेता के बीच संपर्क के रूप में कार्य करना
• स्थानीय अचल संपत्ति बाजार का पालन करें
• वित्तपोषण मार्गदर्शन प्रदान करें (कुछ मामलों में)

रियल एस्टेट एजेंट बनने की योग्यतामें बिक्री या विपणन में पृष्ठभूमि और न्यूनतम उच्च विद्यालय डिप्लोमा शामिल हो सकते हैं।हर रियल एस्टेट एजेंट के पास लाइसेंस होना चाहिए।राज्य और एजेंसी के आधार पर, वित्तपोषण और आवास कानूनों में अतिरिक्त शिक्षा की आवश्यकता हो सकती है।

नौकरी में अक्सर लंबे घंटों की आवश्यकता होती है, और बिक्री के बिना संभावित खरीदारों को मकान या वाणिज्यिक संपत्ति दिखाने के कई दिन होते हैं, इसलिए धैर्य भी जरूरी है। यदि आप घटनाओं को जल्दी से स्थानांतरित करना चाहते हैं और हर हफ्ते तनख्वाह की आवश्यकता है, तो कमीशन-आधारित रियल एस्टेट एजेंट की नौकरी आपके लिए नहीं हो सकती है।

नौकरी या अन्य दायित्वों वाले लोग अक्सर दिन के दौरान कब्जा कर लेते हैं और अपने घर को रातों और सप्ताहांत पर शिकार करते हैं। नतीजतन, जब भी उनके ग्राहकों को उनकी आवश्यकता होती है, तो रियल एस्टेट एजेंटों को छोटी सूचना पर खुद को उपलब्ध कराने के लिए तैयार रहना चाहिए।

उपर्युक्त उद्धृत विभिन्न श्रेणियों में क्षतिपूर्ति रेंज हैं, PayScale.com से मार्च 2020 तक, सबसे हाल ही में उपलब्ध आंकड़े।  संख्या औसत की एक सीमा को दर्शाती है। कुछ एजेंट कम कमा सकते हैं, अन्य जो बहुत अच्छे हैं (और शायद बहुत भाग्यशाली हैं) अधिक कमा सकते हैं।

कुछ एजेंसियां ​​साप्ताहिक, द्वैमासिक, या मासिक आधार पर मामूली वेतन का भुगतान कर सकती हैं, लेकिन अधिकांश एजेंटों को  बिक्री के पूर्व निर्धारित प्रतिशत के आधार पर बिक्री के बाद कमीशन के साथ मुआवजा दिया जाता है। रियल एस्टेट एजेंट के रूप में कमाई अनुभव के साथ बढ़ती है।

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एक अचल संपत्ति एजेंट एक विशिष्ट कार्यदिवस के दौरान एक स्थान से दूसरे स्थान पर जा सकता है, जबकि एक बंधक दलाल कंप्यूटर या फोन पर कार्यालय में अधिकांश कार्यदिवस बिता सकता है।

गिरवी दलाल

बंधक दलाल ग्राहकों की ओर से उन्हें एक निजी आवास या एक वाणिज्यिक संपत्ति पर या तो बंधक के लिए सर्वोत्तम ब्याज दर और शर्तें खोजने के लिए कार्य करते हैं। नवीनतम ब्याज दरों और ऋण शर्तों पर शोध एक बंधक ब्रोकर के काम का एक अनिवार्य और चल रहा हिस्सा है जो एक ग्राहक के लिए सर्वोत्तम दरों को हासिल करता है। कुछ ब्रोकर पसंदीदा उधार देने वाले संस्थानों के साथ संबंध विकसित कर सकते हैं, लेकिन एक अच्छा ब्रोकर अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हितों के लिए बाहर दिखेगा।

अपने ग्राहकों के लिए सबसे अच्छा ऋण विकल्प खोजने के लिए नौकरी के प्रमुख घटक को देखते हुए, ऋण संस्थानों, उधार दरों और शर्तों का भारी ज्ञान होना आवश्यक है। गणित, मौखिक और लेखन कौशल में एक मजबूत प्रवीणता के रूप में क्रेडिट की योग्यता और क्रेडिट रिपोर्टिंग के साथ परिचित होना महत्वपूर्ण है।

बंधक दलालों को अपने ग्राहकों के शेड्यूल को समायोजित करना चाहिए, और एक दोस्ताना, आउटगोइंग व्यक्तित्व ग्राहकों के साथ एक लंबा रास्ता तय कर सकता है। एक बंधक दलाल होने के नाते अक्सर लंबे समय तक घंटों की आवश्यकता होती है और संभावित उधारकर्ता के साथ काम करने के इच्छुक ऋणदाता की खोज के कई दिन होते हैं, इसलिए धैर्य इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण है। यह गुणवत्ता दलालों को भी अच्छी तरह से सेवा देगी जब उन्हें एक साथ ऋण देने की कोशिश करने पर उधारदाताओं से कई अस्वीकारों को स्वीकार करना होगा।

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कई बंधक दलालों की बिक्री, विपणन या वित्त पृष्ठभूमि है, खासकर बैंकिंग में।यदि आप एक बंधक ब्रोकर बनना चाहते हैं, तो आपको बहुत कम से कम एक हाई स्कूल डिप्लोमा की आवश्यकता होगी, और अपने ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करेंगे।ऐसा करने के लिए, आपको राष्ट्रीय वायु सेना बंधक ऋण प्रवर्तक परीक्षण, और उन नियमों और विनियमों पर एक परीक्षण करना होगा, जिनके लिए आप में काम करने की योजना बना रहे हैं।

बंधक दलाल एक वेतन प्राप्त कर सकते हैं और साथ ही अतिरिक्त बंधक के पूर्व निर्धारित प्रतिशत के आधार पर एक कमीशन के रूप में अतिरिक्त मुआवजा कमा सकते हैं।2018 के लिए PayScale.com से मुआवजा, विभिन्न श्रेणियों में उपलब्ध नवीनतम जानकारी, नीचे उद्धृत हैं।संख्या औसत की एक सीमा को दर्शाती है।  कुछ ब्रोकर कम कमा सकते हैं, जबकि बेहतर, अधिक अनुभवी ब्रोकर अधिक कमा सकते हैं।