पुनर्मूल्यांकन

एक पुनर्मूल्यांकन क्या है

एक पुनर्मूल्यांकन कर उद्देश्यों के लिए एक संपत्ति के मूल्य की आवधिक पुनर्मूल्यांकन को संदर्भित करता है। राज्य और स्थानीय सरकारें दो चर के आधार पर संपत्ति कर का आकलन करती हैं: संपत्ति मूल्य और कर की दरें। स्थानीय कानून अलग-अलग होते हैं, लेकिन आम तौर पर पुनर्मूल्यांकन हर एक से पांच साल तक होता है या जब कोई संपत्ति हाथ बदलती है। कुछ नगरपालिका भी पुनर्वित्त की स्थिति में आश्वस्त करती हैं।

ब्रेकिंग रीअसरेसमेंट

मूल्यांकनकर्ता को काम पर रखता है। मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के लिए विशिष्ट मात्रात्मक माप का एक सेट एकत्र करता है। इनमें बहुत सारे और भवन का आकार, बेडरूम और कहानियों की संख्या और स्विमिंग पूल जैसे शारीरिक सुधार शामिल हैं। मूल्यांकनकर्ता तब इन विशेषताओं को एक स्थानीय सूत्र में शामिल करता है जो हाल ही में तुलनीय गुणों की बिक्री, किराये के बाजार और संपत्ति पर संरचनाओं के प्रतिस्थापन मूल्य को ध्यान में रखता है। 

संपत्ति के मूल्य स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं के ज्वार के साथ बढ़ते और गिरते हैं, और एक ही जिले में सभी संपत्ति मूल्य एकसमान में नहीं चलते हैं।संपत्ति के मूल्यों में इस अलिखित उतार-चढ़ाव के कारण, कम-पुनर्मूल्यांकन दर वाले जिलों में संपत्ति के मालिकों पर उचित करों का आकलन करने का एक खराब काम होता है।जिन राज्यों को वार्षिक आश्वासन मिला है उनमें जॉर्जिया, एरिज़ोना और मिशिगन शामिल हैं।अन्य, जैसे हवाई, न्यू हैम्पशायर और न्यूयॉर्क, को आवधिक पुनर्मूल्यांकन की कोई आवश्यकता नहीं है।ये राज्य स्थानीय जिलों तक के आश्वासन छोड़ देते हैं।

मूल्यांकन दर और मिल लेवी

कुछ राज्यों या कर अधिकारियों ने एक मूल्यांकन दर, या मूल्यांकन प्रतिशत, और एक संपत्ति के मूल्य को आश्वस्त करने के लिए उपयोग किए जाने वाले फार्म में मिल लेवी को शामिल किया है। मूल्यांकन दर एक प्रतिशत है जो संपत्ति के कर योग्य मूल्य को निर्धारित करने के लिए समग्र संपत्ति मूल्य पर लागू होती है। उदाहरण के लिए, $ 500,000 के मूल्य के लिए निर्धारित संपत्ति जिले में बैठ सकती है जो 60 प्रतिशत मूल्यांकन दर और चार प्रतिशत की कर दर का उपयोग करती है। कर की दर लागू होने से पहले कर योग्य मूल्य $ 300,000 ($ 500,000 x 0.6) निर्धारित किया गया है। राज्य तब अपनी संपत्ति कर की दर को कर योग्य मूल्य ($ 300,000 x.04 = $ 12,000 संपत्ति कर) पर लागू करेगा।

मिल लेवी वह दर है जो एक स्थानीय प्राधिकरण संपत्ति कर की दर निर्धारित करने के लिए स्थापित करता है। आवश्यक दर की गणना करने के लिए, स्थानीय सरकार निर्धारित करती है कि स्थानीय सेवाओं जैसे कि सड़क के रखरखाव और पब्लिक स्कूल संचालन को निधि देने के लिए उसे कितना इकट्ठा करना है। इन लागतों के कुल मूल्य को जिले के भीतर सभी संपत्ति के कुल मूल्य से विभाजित किया गया है। यह कर प्राधिकरण को एक दर देता है जिसका वह एक जिले के भीतर सभी संपत्तियों पर कर के रूप में आकलन करेगा।