प्रतिशोधी साक्ष्य
एक प्रतिशोधी सबूत क्या है?
एक प्रतिशोधी निष्कासन तब होता है जब मकान मालिक एक किराएदार को हटाने का प्रयास करता है या सफल होता है, या एक किरायेदार के कानूनी अधिकारों के भीतर शिकायत या कार्रवाई के जवाब में पट्टे को नवीनीकृत करने से इनकार करता है।
प्रतिशोधात्मक निष्कासन आम तौर पर अवैध होते हैं, क्योंकि वे एक या अधिक कानूनी अधिकारों के किरायेदार के अभ्यास के बाद होते हैं। साक्ष्य आमतौर पर राज्य कानून द्वारा शासित होते हैं।
चाबी छीन लेना
- प्रतिशोधात्मक निष्कासन तब होता है जब कोई मकान मालिक किसी पट्टे पर या फिर कानूनी दायरे से बाहर होने वाली किसी गतिविधि के लिए किरायेदार को वापस पाने के लिए पट्टा समझौते को नवीनीकृत करने में विफल रहता है या विफल रहता है।
- प्रतिशोधात्मक निष्कासन आम तौर पर अवैध होते हैं, क्योंकि वे तब भी होते हैं जब एक किरायेदार अपने कानूनी अधिकारों के भीतर काम कर रहा होता है।
- एक उदाहरण के रूप में, एक प्रतिशोधी बेदखली हो सकती है क्योंकि एक किरायेदार संभावित स्वास्थ्य या बिल्डिंग कोड उल्लंघन के बारे में शिकायत करता है या आवश्यक मरम्मत के लिए लीवरेज के रूप में किराए पर परिवारों को मकान मालिक मना कर देता है।
प्रतिशोधी समझ को समझना
मकान मालिक कानूनी रूप से किराए का भुगतान करने में विफलता के लिए या किसी अन्य कार्रवाई के लिए किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं जो एक किराये के अनुबंध या पट्टे के समझौते को भंग करते हैं। प्रतिशोधात्मक निष्कासन में, मकान मालिक कार्रवाई करते हैं जब किरायेदार अपने अधिकारों के भीतर कार्य करते हैं। कानूनी किरायेदार की कार्रवाई जो एक प्रतिशोधी बेदखली को रोक सकती है, इसमें संभावित स्वास्थ्य या बिल्डिंग कोड उल्लंघन के बारे में शिकायत करना, किराए पर लेने से रोकना आवश्यक है क्योंकि मकान मालिक द्वारा खराब किराये की स्थिति के प्रतिरोध में किराएदारों को आवश्यक मरम्मत के लिए या आयोजन किया जाता है।
एक प्रतिशोधी बेदखली का अनुभव करने वाले किरायेदारों को अदालत में अपना मामला साबित करने में कठिनाई हो सकती है। कुछ मामलों में मकान मालिक बेदखली के लिए पूरी तरह से अलग तर्क के साथ अदालत में पेश करेंगे, किरायेदार को अपनी गतिविधियों और मकान मालिक के फैसले के बीच संबंध बनाने के लिए मजबूर करेंगे। पूर्ववर्ती घटना के बाद काफी कम समय के भीतर होने वाले प्रतिशोधात्मक निष्कासन आमतौर पर किरायेदार के मकान मालिक को परेशान करने वाले लंबे समय तक होने वाले निष्कासन की तुलना में अदालत में साबित करना आसान होते हैं।
किरायेदार के लिए प्रतिशोधी बेदखली साबित करना आसान होता है जब वह जमींदार को परेशान करने वाले व्यवहार के करीब होता है।
सबूत के लिए कानूनी कारण
जमींदारों और किरायेदारों को उनके राज्य और स्थानीय कानूनों के तहत कानूनी अधिकार हैं, साथ ही साथ उनके किराये या पट्टे के समझौते में भी अधिकार दिए गए हैं। दोनों समूहों को उन अधिकारों से परिचित होना चाहिए। अधिकांश राज्य जमींदारों को अवैध किरायेदारों को बाहर निकालने की अनुमति देते हैं, जब वे गैरकानूनी गतिविधियों में संलग्न होते हैं, जैसे कि एक अपार्टमेंट से ड्रग्स बेचना, या जब वे बार-बार पड़ोसियों को जोर-शोर से बहस, या झगड़े से परेशान करते हैं।
राज्य आमतौर पर अवैध अन्य प्रतिशोधी गतिविधियों पर विचार करते हैं, जो किरायेदारों को उनके पट्टे को तोड़ने के प्रयास में किए जाते हैं। जमींदारों, उदाहरण के लिए, आमतौर पर कानूनी रूप से किरायेदारों को परेशान नहीं कर सकते हैं, उनके रहने की स्थिति में गिरावट का कारण बन सकते हैं, या किरायेदारों को असुविधाजनक बनाने के लिए किराए पर लेने के लिए पट्टे को तोड़ने के लिए पर्याप्त रूप से असुविधाजनक है। जब किरायेदार एक निष्कासन नोटिस का पालन करने से इनकार करते हैं, तो अदालतों को अक्सर यह पता लगाने के लिए एक ग्रे क्षेत्र को नेविगेट करना चाहिए कि क्या मकान मालिक की गतिविधियां प्रतिशोधात्मक श्रेणी के अंतर्गत आती हैं या क्या सबूत मकान मालिक के कानूनी अधिकारों के भीतर है।
एक प्रतिशोधी उदाहरण का उदाहरण
मान लीजिए कि एक किरायेदार जो एक उच्च वांछनीय पड़ोस में एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, एक कीट संक्रमण या उनकी किराये की इकाई में लगातार ढालना मुद्दे की शिकायत करता है। मकान मालिक का मानना है कि किरायेदार को बेदखल करना और अपार्टमेंट को किराए पर देना आसान और सस्ता होगा, उम्मीद है कि एक नया किरायेदार या तो मुद्दे के साथ रहेगा या इसे अपने दम पर हल करेगा। यदि किरायेदार अपनी शिकायत से उपजी बेदखली को साबित कर सकता है, तो अदालत संभवतः बेदखली की कार्रवाई पर विचार करेगी। यह मकान मालिक को कानूनी संकट में डाल देगा।