रोलिंग विकल्प
एक रोलिंग विकल्प क्या है?
एक रोलिंग विकल्प एक विकल्प अनुबंध है जो एक खरीदार को भविष्य की तारीख में कुछ खरीदने के लिए अधिकार (लेकिन दायित्व नहीं) देता है, साथ ही शुल्क के लिए उस अधिकार की समाप्ति तिथि का विस्तार करने का विकल्प भी है। रियल एस्टेट निर्माण और विकास में रोलिंग विकल्पों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। वे बिल्डरों को जमीन के बड़े ट्रैक्ट को खरीदने और रखने के जोखिम को कम करने की अनुमति देते हैं, इससे पहले कि वे जानते हैं कि कोई भी व्यक्ति जो भी निर्माण करता है उसे खरीदने में दिलचस्पी रखेगा।
चाबी छीन लेना
- एक रोलिंग विकल्प एक ऐसा विकल्प है जो धारक को शुल्क के लिए अनुबंध की समाप्ति तिथि बढ़ाने का अधिकार देता है।
- इस प्रकार के अनुबंध का उपयोग अक्सर रियल एस्टेट विकास और निर्माण में किया जाता है।
- डेवलपर्स संपत्ति के एक बड़े टुकड़े पर नियंत्रण पाने के लिए रोलिंग विकल्प का उपयोग करते हैं क्योंकि जोखिम को कम करते हुए विकास के लिए इसकी आवश्यकता होती है।
कैसे रोलिंग विकल्प काम करते हैं
एक रोलिंग विकल्प आमतौर पर रियल एस्टेट निर्माण या भूमि विकास में उपयोग किया जाता है जब डेवलपर या बिल्डर और विक्रेता बड़े पार्सल को छोटे लॉट में विभाजित करते हैं और प्रत्येक लॉट के लिए विक्रय मूल्य विकल्प समझौते की शुरुआत से पूर्व निर्धारित होता है। जब पूरे बड़े पार्सल पर एक विकल्प लिया जाता है, तो दोनों पक्ष प्रत्येक छोटे पार्सल को बड़े अनुबंध के भीतर एक व्यक्तिगत अनुबंध के रूप में मानने के लिए सहमत होंगे। एक पूर्वनिर्धारित घटना, जैसे किसी व्यक्ति के खरीदार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, आमतौर पर प्रत्येक छोटे पार्सल पर समापन को ट्रिगर करता है।
रोलिंग विकल्प कई विभिन्न प्रकार के विकल्प समझौतों में से एक है जिसमें भूमि या अचल संपत्ति का अधिग्रहण और विकास शामिल है। दूसरों में सीधे विकल्प, ब्याज विकल्प और क्रेडिट विकल्प के पत्र शामिल हैं।
किसी विशेष जोखिम जोखिम को बनाए रखने के लिए समाप्ति अवधि के रूप में एक अनुबंध से दूसरे अनुबंध महीने तक रोल ( रोल फॉरवर्ड ) विकल्प पदों या हेजेज के अभ्यास के साथ इस शब्द को भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए ।
एक रोलिंग विकल्प का उदाहरण
डेवलपर्स संपत्ति के एक बड़े टुकड़े का नियंत्रण हासिल करने के लिए रोलिंग विकल्प का उपयोग करते हैं क्योंकि यह विकास के लिए आवश्यक है। यह अक्सर छोटे डेवलपर के लिए आदर्श होता है जो किसी विशेष परियोजना के लिए “सही” टुकड़े का पता लगाता है, लेकिन जो पूर्ण रूप से इसके तत्काल विकास के लिए बहुत बड़ा है। उदाहरण के लिए, एक भूमि डेवलपर एक होम बिल्डिंग कंपनी को कई लॉट खरीदने के लिए एक रोलिंग विकल्प दे सकता है। यदि बिल्डर उन प्रारंभिक लॉट पर निर्मित घरों को जल्दी से बेचता है, तो वह विकल्प का उपयोग कर सकता है और अतिरिक्त लॉट खरीद सकता है। यदि बिल्डर के रूप में जल्दी से घरों की बिक्री नहीं कर रहे हैं, लेकिन बाजार अभी भी अनुकूल लग रहा है, बिल्डर एक और वर्ष के लिए विकल्प को आगे बढ़ाने के लिए शुल्क का भुगतान कर सकता है, या अनुबंध में जो भी समय अवधि पर सहमति हुई थी। इस तरह, बिल्डर अधिक भूमि खरीदने का विकल्प रखता है, लेकिन वास्तव में भूमि खरीदने की वित्तीय प्रतिबद्धता नहीं करता है।