सैंडविच लीज
एक सैंडविच लीज क्या है?
सैंडविच लीज एक लीज एग्रीमेंट होता है, जिसमें एक पार्टी एजेंट से एक संपत्ति लेती है, जो मालिक से संपत्ति को लीज पर लेती है।
सैंडविच लीज एक ऐसा पट्टा है जिसमें किसी संपत्ति का पट्टेदार (जमींदार) भी पट्टेदार होता है – प्रारंभिक मालिक से संपत्ति को पट्टे पर लेना।
कैसे एक सैंडविच पट्टे काम करता है
सैंडविच लीज़ एक ऐसी स्थिति को संदर्भित करता है, जिसमें एक पार्टी किसी मालिक की संपत्ति को पट्टे पर देती है, और बाद में उस संपत्ति को किसी अन्य पार्टी को पट्टे पर देती है। एक सैंडविच लीज को कुछ कम पूंजी निवेशकों के लिए एक लाभकारी रणनीति के रूप में देखा जाता है, जो रियल एस्टेट बाजारों में पैर जमाने के लिए है, क्योंकि एक निवेशक के लिए यह संभव है कि वह बिना किसी पैसे के, और बिना बैंक की भागीदारी के एक सैंडविच लीज शुरू करे। यह रणनीति, हालांकि, एक जोखिम भरा और श्रम प्रधान उपक्रम हो सकती है।
सैंडविच लीज़ के अवसरों की तलाश करने वाले निवेशकों को जानकार कम्युनिकेटर और वार्ताकार होने की ज़रूरत होती है, पहले एक संपत्ति के मालिक के साथ एक लीज एग्रीमेंट की पहचान करना और स्थापित करना, और दूसरा अपने स्वयं के पट्टेदार के साथ एग्रीमेंट की पहचान करना और स्थापित करना। सैंडविच लीज को लाभदायक बनाने के लिए आवश्यक समय के निवेश के अलावा, मध्य पक्ष के लिए यह भी असामान्य नहीं है कि वह रखरखाव और संपत्ति प्रबंधन श्रम के माध्यम से संपत्ति में पसीने की इक्विटी डाल दे ।
चाबी छीन लेना
- सैंडविच नाम एक एजेंट से लिया गया है जो एक संपत्ति के पट्टेदार और एक पट्टेदार के रूप में कार्य करता है।
- निवेशक जो ‘सैंडविच लीज’ एजेंट लग रहे हैं, वे खुद को पर्याप्त वित्तीय लागतों के साथ जोखिमपूर्ण स्थितियों में पा सकते हैं।
- कम उधार लेने की लागत और पर्याप्त पट्टे वाले नेटवर्क बहुत लाभकारी होने के लिए सैंडविच लीजिंग पा सकते हैं
- मालिकों के लिए, एक सैंडविच लीज एक विकल्प है, जब वे बेचने के लिए वित्तीय दबाव में नहीं होते हैं, यह मानते हुए कि वे खुद को कमतर संपत्ति के रूप में संचालित करने में कोई दिलचस्पी नहीं रखते हैं।
- सैंडविच पट्टों पर एजेंट अक्सर चल रहे पट्टे पर, साथ ही साथ एक बार पूरी की गई संपत्ति की बिक्री पर लाभ कमा सकते हैं।
सैंडविच लीज उदाहरण
घर की मालकिन ऐलिस को एक मकान बेचने में परेशानी हो रही है, क्योंकि वह अब पड़ोस में रियल एस्टेट बाजार में मंदी के कारण नहीं रहती है। एलिस इस घर को बेचने के लिए किसी वित्तीय दबाव में नहीं है, और इसे किराए पर देने और मकान मालिक के रूप में काम करने में कोई दिलचस्पी नहीं है।
ब्रायन ऐलिस के लिए एक सैंडविच लीज डील का प्रस्ताव करता है, 200,000 डॉलर के परिभाषित मूल्य पर उस पट्टे के दौरान किसी भी समय घर खरीदने के विकल्प के साथ घर को पट्टे पर देने की पेशकश करता है।
ऐलिस इस समझौते से सहमत है, जिसके लिए ब्रायन को किराए में प्रति माह $ 1000 का भुगतान करना पड़ता है। इस मासिक किराए का 200 डॉलर का हिस्सा अंतिम खरीद मूल्य पर लागू किया जाएगा यदि ब्रायन ने खरीद करने का फैसला किया। इसके अतिरिक्त, ब्रायने समझौता करने के लिए $ 2500 के एक बार के विकल्प शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत है, जिसे बाद में ब्रायने की खरीद मूल्य पर भी लागू किया जाएगा।
ब्रायन, बदले में, कार्ल के साथ एक पट्टा समझौते की स्थापना करता है, जो घर में चलता है। कार्ल इस घर को किराए पर देने में भी दिलचस्पी रखते हैं, और इसलिए उनके पांच साल के लीज एग्रीमेंट में कुछ इसी तरह की विशेषताएं ब्रायन की हैं। कार्ल, हालांकि, पांच साल की अवधि समाप्त होने से पहले किसी भी समय घर को $ 250,000 में खरीदने के विकल्प के साथ प्रति माह $ 1500 के लिए पट्टे पर देता है।
ब्रायन के समझौते के समान, कार्ल का मासिक किराया $ 200 बाद के खरीद मूल्य पर लागू होता है। वह $ 3000 का एक विकल्प शुल्क भी अदा करता है, जिसे अगर वह खरीदता है तो अपनी खरीद मूल्य पर लागू किया जा सकता है। जब कार्ल आखिरकार पांच साल बाद घर खरीदता है, तो ऐलिस संपत्ति पर उसकी पूरी कीमत लगाती है, और ब्रायने अंतर पर मुनाफा कमाती है।