शैल लीज
एक शेल लीज क्या है?
एक शेल पट्टे, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आम, एक अधूरा इंटीरियर के लिए एक पट्टा है जो किरायेदार अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए अनुकूलित करेगा।
चाबी छीन लेना
- एक शेल पट्टे, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आम, एक अधूरा इंटीरियर के लिए एक पट्टा है जो किरायेदार अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए अनुकूलित करेगा।
- एक शेल लीज कई रूपों में मौजूद हो सकता है जो उस काम के आधार पर होता है जो संपत्ति पर पहले ही पूरा हो चुका है और जो काम होना बाकी है।
- शेल पट्टे “ठंडे” (कोई सामान, बुनियादी ढांचे, गर्मी या नलसाजी) या “गर्म” (कुछ विशेषताएं, जैसे कि गर्मी,) जगह में हो सकते हैं।
शैल लीज को समझना
यह शब्द व्युत्पन्न है क्योंकि किराए की संपत्ति एक इमारत का एक अधूरा “शेल” है, अक्सर एक नए शॉपिंग सेंटर में एक इकाई होती है, जहां किरायेदार को निर्माण पूरा करना होगा और किसी भी आवश्यक फर्नीचर, जुड़नार और उपकरण को जोड़ना होगा। एक शेल लीज निर्माण और सुधार को निर्दिष्ट करता है जिसके लिए मकान मालिक और किरायेदार दोनों जिम्मेदार हैं। अक्सर मकान मालिक किराए पर काम करने वाले को वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करेगा।
एक शेल लीज कई रूपों में मौजूद हो सकता है जो उस काम के आधार पर होता है जो संपत्ति पर पहले ही पूरा हो चुका है और जो काम होना बाकी है। उदाहरण के लिए, एक शेल पट्टे में किरायेदार छत, आंतरिक दीवारों, प्रकाश व्यवस्था, नलसाजी, लिफ्ट, वायरिंग और हीटिंग, और वेंटिलेशन और कूलिंग (एचवीएसी) सिस्टम स्थापित करके निर्माण के काफी हिस्से ले सकता है।
विभिन्न प्रकार के गोले और शैल पट्ट मौजूद हैं। “कोल्ड शेल” एक ऐसा स्थान है जिसमें कोई सामान, बुनियादी ढांचा, गर्मी या नलसाजी नहीं है। यह प्रभावी रूप से एक इमारत का कंकाल है। किरायेदार को संपत्ति के व्यापक निर्माण के लिए योजना बनाने की आवश्यकता होगी। तुलनात्मक रूप से एक “गर्म” शेल में पहले से ही गर्मी और कुछ अन्य विशेषताएं हो सकती हैं। संपत्ति के बाकी हिस्सों को हटाने की आवश्यकता होगी।
शैल लीज लाभ किरायेदारों और जमींदारों को
किरायेदारों और जमींदारों को पारस्परिक रूप से लाभकारी विकल्प के रूप में एक शेल पट्टे पर देखा जा सकता है। अंतरिक्ष का न्यूनतम, अधूरा इंटीरियर का मतलब है कि किरायेदार सुविधाओं और बुनियादी ढांचे को स्थापित करेगा जिनकी आवश्यकता है। सुविधाओं को बर्बाद नहीं किया जाएगा क्योंकि सेवाओं और संरचनाओं पर कि किरायेदार को स्थापित करना होगा। एक शेल लीज किरायेदारों के लिए उनकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए स्थान डिजाइन करने का एक अवसर भी है। यदि संपत्ति एक गोदाम या औद्योगिक स्थान है, तो किरायेदार लोड किए गए बंदरगाहों को बना सकता है या सामान के प्रकार के लिए स्थापित विशेष भंडारण इकाइयां लाएगा। किरायेदार परिसर में एक शोरूम के साथ औद्योगिक गतिविधियों को संयोजित करना चाह सकता है। एक शेल लीज उन्हें सही प्रकार का स्पेस बनाने की अनुमति देगा जो वे चाहते हैं।
जो कंपनियां अपने कब्जे वाले स्थान के साथ एक स्थायी चिह्न बनाना चाहती हैं, वे शेल पट्टे का पीछा कर सकती हैं। इस तरह के एक समझौते से किरायेदार को अपने कार्यालयों को डिजाइन करने और परिभाषित किया जाएगा कि उनके संचालन की स्थापना कैसे की जाएगी। किरायेदार संपत्ति को अपने कॉरपोरेट ब्रांड और मानकों के अनुरूप बना सकते हैं बजाय कंपनी को इसके नए स्थान पर समायोजित करने के लिए मजबूर कर सकते हैं।