क्या आपको घर खरीदना या बनाना चाहिए?
अधिकांश होमबॉयर्स किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या फंड बिछाने से पहले “सही घर” की खोज या डिजाइन करने में बहुत समय और ऊर्जा खर्च करते हैं।
स्थान, मूल्य, बाजार के रुझान, संपत्ति कर, घर के मालिक एसोसिएशन फीस, और संपत्ति की स्थिति आमतौर पर एक घर के शिकार में फैली हुई है। इसके अलावा, प्रत्येक खरीदार के पास आम तौर पर एक इच्छा सूची होती है जिसमें विशिष्ट आवश्यकताएं (खरीदार के पास चीजें हैं) और चाहता है (जो खरीदार चाहते हैं, लेकिन यदि आवश्यक हो तो बिना ऐसा कर सकते हैं) शामिल हैं।
जबकि घर खरीदने की प्रक्रिया में कई महत्वपूर्ण विकल्प शामिल हैं, बहुत पहले निर्णयों में से एक जो खरीदारों को करने की आवश्यकता है वह यह है कि मौजूदा घर के लिए खरीदारी करें या नया निर्माण करें।
प्रत्येक पथ के अपने फायदे और नुकसान हैं। यहाँ दोनों पक्षों पर एक नज़र है।
एक मौजूदा घर खरीदना
मौजूदा घर खरीदने में दो प्राथमिक फायदे हैं: सुविधा और लागत। एक बार जब आप अपने ऋणदाता द्वारा पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं, तो आप आसपास खरीदारी कर सकते हैं, एक घर चुन सकते हैं, और एक प्रस्ताव बना सकते हैं।
एक योग्य रियल एस्टेट एजेंट आपको उचित गुण खोजने में मदद करके प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकता है, आपको बातचीत के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है, और कागजी कार्रवाई में सहायता कर सकता है। एक बार जब आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो आप सौदे को बंद कर सकते हैं, और फिर परिस्थितियों के आधार पर एक या दो महीने के भीतर आगे बढ़ सकते हैं।
भले ही इस प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं- जैसे कि वित्तपोषण, घरों को देखना, प्रस्ताव बनाना, घर का निरीक्षण करना, और बंद करना – सही में आगे बढ़ने में सक्षम होने की सुविधा कई लोगों के लिए एक निर्माण पर एक मौजूदा घर चुनने के लिए पर्याप्त सम्मोहक है।
अनुसूचियां और लागत
एक तंग अनुसूची पर खरीदारों के लिए एक चाल-इन तैयार घर खरीदने की आवश्यकता विशेष रूप से सच हो सकती है, जैसे कि एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित करने वाले या जिनके बच्चे एक नए स्कूल में शुरू होंगे।
फिर वहाँ लागत है।नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, कई (लेकिन सभी नहीं) मामलों में, मौजूदा घर खरीदने के लिए सस्ता है। एक बार जब आप एक संभावित, मौजूदा घर पा लेते हैं, तो अपनी ब्याज दरों के आधार पर उस घर को खरीदने की कुल लागत का बेहतर अनुमान लगाने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें।
आपके लक्षित अचल संपत्ति बाजार के आधार पर, मौजूदा घरों की कीमतें अभी भी वित्तीय संकट और आवास की गड़बड़ी के बाद काफी अनुकूल हो सकती हैं, जिसने देश भर में अचल संपत्ति की कीमतों को काफी कम कर दिया है
सुविधा बनाम अनुकूलन
एक और कारण एक मौजूदा घर एक बेहतर विकल्प हो सकता है यदि आप एक विशेष रूप से स्थापित पड़ोस में – काम, स्कूल, दोस्तों और / या परिवार के पास रहना चाहते हैं। ऑड्स भी हैं, कि घर में परिपक्व भूनिर्माण होगा, इसलिए आपको एक लॉन शुरू करने, झाड़ियों को लगाने और पेड़ों के बढ़ने की प्रतीक्षा करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। और यदि आप शहर के करीब रहना चाहते हैं, तो आपका सबसे अच्छा शर्त एक मौजूदा घर होगा क्योंकि अधिकांश, यदि जमीन का नहीं है, तो पहले से ही बनाया गया है।
दूसरी तरफ, मौजूदा घर खरीदने का सबसे महत्वपूर्ण नुकसान यह हो सकता है कि आपको वह नहीं मिलेगा जो आप चाहते हैं। आप मंजिल योजना के साथ प्यार में नहीं हो सकते हैं और चाहते हैं कि पहली मंजिल पर आधा स्नान एक पूर्ण स्नान था या मुख्य मंजिल पर एक और बेडरूम था।
चाबी छीन लेना
- यह एक घर खोजने के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है जो बिल्कुल सही स्थिति में है, इसलिए यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो आपको किसी भी अपडेट या नवीकरण की लागत में कारक की आवश्यकता हो सकती है।
- एक नए घर का निर्माण खरीदारों को ऊर्जा-बचत के उपाय करने की अनुमति देता है।
- यदि आप एक विशिष्ट समय सारिणी पर हैं, तो एक घर बनाम एक भवन खरीदना, आमतौर पर एक सुरक्षित विकल्प है।
पुराने घरों, विशेष रूप से, कार्यात्मक रूप से अप्रचलित हो सकते हैं, अब अधिकांश खरीदारों की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, अन्यथा एक सुंदर चार बेडरूम का घर केवल एक बाथरूम हो सकता है, या रसोईघर बहुत छोटा हो सकता है, जिसमें विस्तार के लिए कोई जगह नहीं है।
जब तक आपको एक मौजूदा घर नहीं मिल जाता है, जो वास्तव में आप चाहते हैं और सही स्थिति में है, तो आपको रीमॉडलिंग, मरम्मत, सजाने और / या भूनिर्माण पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा। इन अतिरिक्त खर्चों को समग्र मूल्य में विभाजित किया जाना चाहिए, खासकर जब विभिन्न गुणों के बीच चयन करना या अपने घर के निर्माण की लागत की तुलना करना।
एक नए घर के निर्माण के लाभ
एक नया घर बनाना मौजूदा घर खरीदने के समान सुविधा प्रदान नहीं करता है। न केवल आपको उस भूमि को ढूंढना होगा, जो किसी मौजूदा मोहल्ले में नहीं हो सकती है, आपको किसी वास्तुविद या बिल्डर को खोजने और नई संरचना के प्रत्येक तत्व को चुनने के लिए समय निकालना होगा।
आप जोखिम को सीमित कर सकते हैं कि आपका घर बजट से अधिक हो जाएगा या एक प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ काम करने और जगह में एक अच्छा अनुबंध होने से आपकी अपेक्षा से अधिक समय लगेगा।
मौजूदा विकास में शामिल होने से प्रक्रिया को सुव्यवस्थित किया जा सकता है, हालांकि यह आपकी पसंद की सीमा को सीमित कर सकता है। आपको सिस्टम के बारे में भी चिंता करने की ज़रूरत है, जैसे कि भूमि आपको नगर निगम के पानी और सीवेज तक पहुंच देती है, या किसी भी पर्यावरण और अन्य परमिटों के साथ एक अच्छी और सेप्टिक प्रणाली की आवश्यकता होती है।
बड़ा फायदा यह है कि आप जैसा चाहते हैं, वैसा ही हो सकता है। कई लोगों के लिए, यह कारक अकेले खरीदने के लिए चुनने के लिए पर्याप्त है। फिर भी, अन्य फायदे भी हैं, जैसे कि एक अधिक कुशल घर बनाने की क्षमता जो नए ऊर्जा कोड और हीटिंग, वेंटिलेशन, और कूलिंग, प्लस इन्सुलेशन और वायु निस्पंदन के मानकों को पूरा करती है। बेहतर दक्षता पर्यावरण के लिए अच्छी है और हर महीने आपको अपने उपयोगिता बिलों पर पैसा बचा सकती है।
पर्यावरण और पुनर्निर्माण निवेश के लिए बेहतर है
एक और पर्क? एक नया घर सचमुच आपके लिए बेहतर हो सकता है। पुराने घरों में एस्बेस्टोस, लेड पेंट या मोल्ड हो सकते हैं। और इसे विशिष्ट सामग्रियों के साथ बनाया जा सकता है जो इसे पर्यावरण के लिए बेहतर बनाते हैं।
“ग्रीन इक्विपमेंट्स / एनर्जी स्टार रेटेड उपकरण, और अधिक कुशल शौचालय, प्लंबिंग फिक्स्चर, और इलेक्ट्रिकल जुड़नार आपको लंबे समय में अधिक टिकाऊ घर के लिए” ग्रीन “बनाने की अनुमति देते हैं,” गाइर बर्ट कहते हैं, रिवरस्टोन डेवलपमेंट ग्रुप, इंक के साथ एक प्रमुख ।, एक पूर्ण-सेवा, लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार और निर्माण प्रबंधक। “और आपके पास भविष्य की प्रौद्योगिकी उन्नयन के लिए स्थापित करने, आस्तीन और / या तार का विकल्प है, जैसे कि होम ऑटोमेशन और सोलर।”
भले ही बिल्डिंग की अपफ्रंट लागत अधिक हो, लेकिन आपके निवेश को फिर से प्राप्त करना आसान हो सकता है। “बर्ट कहते हैं,” आप अपने नए घर के पुनर्विक्रय के साथ अधिक महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त कर सकते हैं। एक नया घर आमतौर पर एक पुराने घर की तुलना में अधिक आकर्षक होता है। ” इसके अलावा, एक नए घर में कम मरम्मत और कम रखरखाव की आवश्यकता होगी, जो पैसे और समय दोनों को बचा सकता है। और, जैसा कि बर्ट बताते हैं, आपके पास एक नए घर के साथ एक वारंटी होगी, इसलिए भले ही कुछ गलत हो जाए, फिर भी आपको कवर किया जा सकता है।
पैसा और एक तरफ सुविधाएँ, एक घर बनाने से संतुष्टि का एक स्तर हो सकता है जिसे आप मौजूदा घर खरीदने के माध्यम से प्राप्त नहीं कर सकते हैं। “बर्ट कहते हैं,” एक नए घर में रहने के लिए एक भावनात्मक संबंध की एक निश्चित भावना है। “नए घर की गंध, किसी और ने आपके कालीन पर पैर (या पालतू जानवर) नहीं रखा है। यह आपकी रचना है जो आपकी शैली और व्यक्तित्व से मेल खाती है, जिसे आपने खरोंच से बनाया है।”
एक घर के निर्माण के जोखिम
घर बनाने के लिए सबसे बड़ी कमियां उच्च लागत और लंबी समय सीमा हैं, जो दोनों घर-निर्माण की प्रक्रिया में बढ़ सकती हैं।
“क्या आपके संभावित बिल्डर ने संदर्भ प्रदान किए हैं और फिर अपने पिछले होममेडर संदर्भों की जांच करें,” बर्ट कहते हैं। “[और] एक कॉस्ट-प्लस अनुबंध के बजाय एकमुश्त अनुबंध का उपयोग करने का प्रयास करें ।” एकमुश्त अनुबंध निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य निर्दिष्ट करता है, खरीदार के बजाय बिल्डर पर लागत की अधिकता का जोखिम डालता है। यह खरीदार को अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि से बचने में मदद कर सकता है।
पैसे और समय दोनों को बचाने के लिए, अपने बिल्डर के साथ अच्छा संचार बनाए रखें, और सुनिश्चित करें कि आप बिल्ड शुरू होने से पहले डिजाइन / चश्मा से खुश हैं। यह आपके या आपके बिल्डर के लिए अच्छा नहीं है यदि आप पहले से ही स्थापित होने के बाद ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स के रंग के बारे में अपना मन बदलते हैं।
इसके अलावा, आपके ठेकेदार को लागत कम करने में मदद करने के लिए आपके साथ काम करना चाहिए। विभिन्न सामग्रियों और जुड़नारों को प्रतिस्थापित करने से हजारों डॉलर की बचत हो सकती है, इसलिए यदि लागत एक चिंता का विषय है, तो समय से पहले पूछें कि क्या कोई सस्ता विकल्प है। और ध्यान रखें कि सामान्य से बाहर कुछ भी, जैसे कि कस्टम रंग या सामग्री का अलंकृत आकार, सबसे अधिक संभावना अधिक खर्च होगी।
एक शेड्यूल बनाएं और अपने बिल्डर के साथ जुड़े रहें
शेड्यूल पर रहने के लिए, अपने बिल्डर के साथ शेड्यूल रखने के लिए एक योजना बनाना और एक अनुबंध करने की कोशिश करना एक अच्छा विचार है जिसमें एक निर्माण समय अवधि और बचने की समय सीमा शामिल है। बर्ट सुझाव देता है।
यदि आप राज्य से बाहर हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपका बिल्डर आपको प्रगति पर बनाए रखे। “पूछें कि क्या बिल्डर नियमित आधार पर प्रगति तस्वीरें प्रदान करेगा, और यह निर्धारित करेगा कि इस प्रक्रिया के दौरान संपर्क का आपका मुख्य बिंदु कौन होगा,” वे कहते हैं।
तल – रेखा
यहां तक कि अगर आप सही मौजूदा संपत्ति खोजने पर अपने घर खोज सेट शुरू करते हैं, तो आप वास्तव में आप क्या चाहते हैं बनाने के लिए निर्णय लेने का अंत कर सकते हैं। इसके विपरीत, आप भवन निर्माण की योजना बना सकते हैं और बाद में यह निर्णय लेते हैं कि मौजूदा घर एक बेहतर फिट है। या तो मामले में, एक योग्य और अनुभवी पेशेवर के साथ काम करना – चाहे वह एक रियल एस्टेट एजेंट या एक सामान्य ठेकेदार हो – यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि प्रक्रिया यथासंभव सुचारू रूप से चलती है।