गृह मूल्यांकन मूल्य बढ़ाने की रणनीतियाँ

जब आप अपने घर को बेच या पुनर्वित्त कर रहे होते हैं, तो संभवतः इसका वर्तमान बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन किया जाएगा। मूल्यांकनकर्ता वर्ग फुटेज, सामग्री, सुविधाओं और स्थिति जैसे कारकों को देखेगा, और इन गुणों का मूल्यांकन तुलनीय गुणों, या “comps” के खिलाफ करेगा, जो हाल ही में क्षेत्र में बेचे गए हैं।

मूल्यांकन प्रक्रिया वस्तुनिष्ठ होती है, लेकिन मूल्यांकनकर्ता मानव होते हैं। अच्छे अंकुश की अपील और साफ सुथरे कमरे, सुव्यवस्थित कमरे एक सुव्यवस्थित घर का संदेश देते हैं। और वे बिना समय या खर्च के बहुत कुछ हासिल कर सकते हैं। 

चाबी छीन लेना

• स्वच्छ और अछूते कमरे संदेश देते हैं कि एक घर अच्छी तरह से बनाए रखा गया है।
• मामूली कॉस्मेटिक सुधार एक बड़ा बदलाव ला सकते हैं।
• बड़े महंगे सुधार से बचें। वे भुगतान नहीं करते हैं।

इसे सजाना 

सुनिश्चित करें कि जब मूल्यांक आता है तो आपका घर सबसे अच्छा लगता है। आप अपने संकेतों को पेशेवर घरेलू स्टैनों से ले सकते हैं जो खरीदारों को दिखाने के लिए गुण तैयार करते हैं।

डी-क्लटर, मामूली मरम्मत करते हैं, और यदि आवश्यक हो तो पेंट को छूते हैं, मैरी ग्राहम का सुझाव देते हैं, जो वेस्टचेस्टर काउंटी, एनवाई में द रिफ्रेश्ड होम नामक एक मंचन व्यवसाय चलाते हैं।

वैसे भी आपको ये काम करने की आवश्यकता होगी यदि आप अपना घर बाजार में डाल रहे हैं, तो आप शुरू कर सकते हैं। यहां तक ​​कि अगर आप पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो आप अपने गंदे व्यंजनों या गन्दा डेस्क को ऐप के फोटो अभिलेखागार में अमर नहीं करना चाहेंगे। 

यार्ड में साफ

मूल्यांकक शायद आपके दरवाजे पर दस्तक देने से पहले नोट्स ले रहा है। जब तक आपका यार्ड कुल आपदा नहीं है, विस्तृत भूनिर्माण में निवेश करना आमतौर पर पैसे की बर्बादी है। लेकिन एक मामूली सफाई सप्ताहांत या दो के लायक है।

डलास स्थित मूल्यांक और मूल्यांकन संस्थान के पूर्व अध्यक्ष एम। लांस कोयल सुझाव देते हैं कि किसी भी मृत पेड़ या झाड़ियों को हटा दें जो आपके घर की उपस्थिति से अलग हो जाते हैं।

ग्राहम का कहना है कि वह अक्सर क्लाइंट्स को सरल कॉस्मेटिक फ़िक्स बनाने की सलाह देती हैं जैसे वॉकवे की मरम्मत, ड्राइववे को सील करना और मेलबॉक्सेज़ पर नंबर डालना। 

प्रमुख सुधारों को इंगित करें 

यदि आपने हाल ही में छत को बदल दिया है या एक नया आँगन स्थापित किया है, तो इसका उल्लेख मूल्यांकक से करें, कोइल कहते हैं।

लेकिन अपने घर के मूल्यांकन या पुनर्विक्रय मूल्य में वृद्धि की उम्मीद में अब बड़े सुधार न करें। इस तरह की कुछ परियोजनाएं कभी भी अपनी लागत का 100% वसूलती हैं।

उदाहरण के लिए, एक प्रमुख रसोई नवीकरण पास करने के लिए औसत लेकिन रिटर्न पर $ 68,000 केवल कि का 59%, या लगभग $ 40,000 के बारे में लागत, के पुननिर्माण पत्रिका के अनुसार “2020 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट।” 

मूल्यांकनकर्ता के साथ बातचीत कैसे करें

मूल्यांकनकर्ता के पास किसी भी प्रश्न का उत्तर देने की पेशकश करें, लेकिन कमरे से कमरे तक उनका अनुसरण करने के आग्रह का विरोध करें।

यदि आप पड़ोस के ऐसे ही घरों के बारे में जानते हैं जो हाल ही में बेचे गए हैं, तो उन्हें ऐप्रीज़र के ध्यान में लाने में संकोच न करें, कोयल कहते हैं। मूल्यांकनकर्ता उस क्षेत्र से उतना परिचित नहीं हो सकता है जितना कि आप हैं और एक ऐसा संकलन याद कर सकते हैं जो आपके लाभ के लिए काम करेगा।

MAI या SRA जैसे क्रेडेंशियल्स की तलाश करें, दोनों को एक मूल्यांकनकर्ता की शिक्षा और अनुभव के आधार पर सम्मानित किया जाता है।  यदि मूल्यांकन आपको उम्मीद से कम आता है, तो आप अनुमान लगा सकते हैं कि क्या यह आपकी अवास्तविक उम्मीदों या संभावित मूल्यांकन अक्षमता या अक्षमता के कारण था। 

अपने अधिकारों को जानना 

यदि आप अपने घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए मूल्यांक को नियुक्त करते हैं, तो मूल्यांकन आपके अंतर्गत आता है।यदि आप अपने बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हैं और ऋणदाता मूल्यांक को काम पर रखता है, तो ऋणदाता को आपको एक प्रति-उचित रूप से मूल्यांकन के लिए और किसी भी अन्य घरेलू मूल्य अनुमान के लिए एक प्रति प्रदान करना आवश्यक है।

त्रुटियों के लिए लिखित मूल्यांकन की समीक्षा करें। जाँचें कि क्या आपके द्वारा चुने गए एप्स आपके घर के समान हैं।

यदि आवश्यक हो, तो आप अपने ऋणदाता के साथ मूल्यांकन की अपील कर सकते हैं या इसे दूसरे मूल्यांकन का आदेश देने के लिए कह सकते हैं।