समय बताना

टाइम-शेयरिंग क्या है?

समय-साझाकरण आंशिक स्वामित्व का एक रूप है, जहां खरीदार निर्दिष्ट अवधि में अचल संपत्ति की एक इकाई पर कब्जा करने का अधिकार खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, टाइमशैयर का एक सप्ताह खरीदने का मतलब है कि खरीदार इकाई का 1/52 हिस्सा है। एक महीने में खरीदना एक-बारहवें स्वामित्व के बराबर है। समय-साझाकरण अवकाश स्थानों के भीतर लोकप्रिय है। प्रॉपर्टी के प्रकारों में घर, कंडोमिनियम और रिसॉर्ट शामिल हैं। मॉडल मनोरंजक वाहनों और निजी जेट विमानों पर भी लागू हो सकता है। 

टाइमशेयर उद्योग मुख्य रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका के भीतर केंद्रित है।अमेरिकन रिज़ॉर्ट डेवलपमेंट एसोसिएशन (ARDA) के अनुसार, अमेरिकी टाइमशैयर उद्योग की कीमत 2019 में $ 10.2 बिलियन थी और देश में 9.6 मिलियन घरों में उद्योग से जुड़े एक या अधिक उत्पादों का स्वामित्व था।इसने अमेरिकी अर्थव्यवस्था में 80.7 बिलियन डॉलर का योगदान दिया।

चाबी छीन लेना

• समय-साझाकरण अचल संपत्ति का आंशिक स्वामित्व है जो व्यक्तियों या परिवारों को संपत्ति के स्वामित्व या पट्टे पर देता है।
• विलेखित स्वामित्व में, एक खरीदार एक संपत्ति में ब्याज खरीदता है जबकि गैर-विलेखित मालिकाना पट्टों में प्रवेश होता है जो खरीदारों को संपत्ति के लिए उपयोग के अधिकार देता है।
• समय-साझाकरण लाभ में लागत के एक अंश पर बड़े पेशेवर-प्रबंधित रिसॉर्ट्स में आराम करने की सुविधा और विलासिता शामिल है। नुकसान यह है कि यह एक पैसा-सिंक हो सकता है क्योंकि यह स्वामित्व की गारंटी नहीं देता है।

टाइम-शेयरिंग को समझना

समय-साझाकरण को दो मुख्य प्रकार के स्वामित्वों में विभाजित किया जा सकता है: विलेखित और गैर-विलेखित। डीड स्वामित्व तब है जब कोई खरीदार संपत्ति में ब्याज खरीदता है। गैर-विलेख स्वामित्व एक पट्टे के रूप में अधिक कार्य करता है जो खरीदार को उपयोग के अधिकार देता है।

अधिक जटिल स्वामित्व संरचनाएं भी मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, निश्चित-सप्ताह का स्वामित्व खरीदारों को प्रत्येक वर्ष उसी सप्ताह के दौरान एक इकाई का मालिकाना हक देता है। विपरीत समय-सप्ताह का स्वामित्व होगा, जहां खरीदारों के पास उपलब्ध समय स्लॉट की एक श्रृंखला के दौरान संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। पॉइंट-सिस्टम का स्वामित्व सामान्य है। अक्सर छुट्टी क्लब के रूप में जाना जाता है, खरीदार विभिन्न स्थानों पर भुनाए जा सकने वाले अंकों की एक विशिष्ट संख्या खरीदते हैं। कुछ मामलों में, खरीदार अधिक महंगा समय खरीदने के लिए अपने अंक बचा सकते हैं। ऐसे परिदृश्यों में, यूनिट का आकार, स्थान, वर्ष का समय, और ब्रांड, अन्य कारकों के साथ भिन्न हो सकते हैं। 

टाइम-शेयरिंग का इतिहास

समय-साझाकरण के विकास के लिए एक अनुक्रम निर्दिष्ट करना मुश्किल है। यह मुख्य रूप से है क्योंकि समय-साझाकरण दुनिया के विभिन्न हिस्सों में अतिव्यापी घटनाओं की एक श्रृंखला के माध्यम से विकसित हुआ है। स्विटज़रलैंड में, एक डेवलपर और उसके साथी ने 1963 में एक रिसॉर्ट बनाया और बाद में उन पैकेजों की बिक्री की, जिन्होंने उपयोगकर्ताओं को समय-साझा आधार पर कमरों का उपयोग करने की अनुमति दी। उनके गुण स्पेन, स्विट्जरलैंड और इटली में स्थित थे। पॉल डौमियर के नेतृत्व में, सोसाइटी डेस ग्राड्स ट्रावक्स डी मार्सिले ने 1960 के दशक में एक स्की रिसॉर्ट विकसित किया और टाइम-शेयरिंग के लिए पहला यादगार नारा गढ़ा जिसे अभी भी टाइमशेयर के लिए एक विक्रय पिच के रूप में उपयोग किया जाता है। “कमरा किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं है, होटल खरीदें, यह सस्ता है!” वे ग्राहकों के लिए पहुंचे।

अमेरिका में, हवाई पहले टाइमशैयर का स्थान बन गया जब अक्टूबर 1965 में हिल्टन हेल कानापाली का उद्घाटन हुआ। होटल-कोंडोमिनियम की संपत्ति अम्फैक के पास थी और खरीदार छह की एक पार्टी थी, जिसमें होटल व्यवसायी कॉनराड हिल्टन शामिल थे। हवाई में पहला गैर-होटल टाइमशै भी कौआ `कैलाणी में स्थित था। मालिकों ने साप्ताहिक टाइमशैयर को संपत्ति में बेच दिया और बाद में वेकेशन इंटरनेशनेल के रूप में खुद को रिब्रांड किया।

1970 का दशक टाइमशेयर उद्योग में नवाचारों का समय था।1973 में कैलिफोर्निया की लेक ताहो में हयात कंपनी और इनफ्रीश्री कंपनियों द्वारा पेश किए जाने के बाद “डीड स्वामित्व” टाइमशेयर का एक लोकप्रिय रूप बन गया।1974 में, RCI ने अवकाश विनिमय की अवधारणा पेश की जिसमें टाइमशैयर रिसॉर्ट्स ने एक संबद्ध नेटवर्क बनाने के लिए संयुक्त रूप से अंक अर्जित किए और विभिन्न स्थानों के बीच आदान-प्रदान किया जा सकता था।

समय-साझा विचार

एक टाइमशैयर में निवेश एक निवेश नहीं है।जबकि एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड या म्यूचुअल फंड जैसे निवेश मूल्य और आय बनाने का इरादा रखते हैं,संघीय व्यापार आयोग यह स्पष्ट करता है कि “इन विकल्पों का मूल्य उनके गंतव्य स्थानों के रूप में है, निवेश के रूप में नहीं।”

भावी खरीदारों को एक प्रतिबद्धता बनाने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए, क्योंकि एक टाइमशैयर एक महत्वपूर्ण खरीद है। Timesharing को अक्सर संपत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण भुगतान अग्रिम की आवश्यकता होती है जो जल्दी से मूल्यह्रास करता है । आमतौर पर, यह कई आवर्ती भुगतान और शुल्क के साथ भी आता है। मासिक ऋण भुगतान अक्सर उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं और वार्षिक रखरखाव शुल्क बढ़ सकते हैं। किसी भी प्रकार की संपत्ति में स्वामित्व के साथ, एक-बार का खर्च समय के साथ और अधिक बढ़ सकता है। 

समय-साझाकरण के अपने फायदे हैं, जिसमें बड़े और शानदार आवास तक पहुंच हो सकती है, साथ ही एक ही स्थान में बार-बार छुट्टियां मनाने का आराम और परिचित होना भी शामिल है। हालांकि, संभावित खरीदारों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि वे जिस बाजार में खरीद रहे हैं वह कुछ जोखिमों के साथ आता है, जिनके लिए उन्हें हिसाब देना चाहिए।