Timeshares: ड्रीम वेकेशन या मनी पिट?

Timeshare स्वामित्व अवधारणा

Timeshares एक संपत्ति में आंशिक स्वामित्व की अवधारणा पर आधारित हैं । उदाहरण के लिए, यदि आप प्रत्येक वर्ष एक टाइमशैयर कंबोडियम में एक सप्ताह खरीदते हैं, तो आप इकाई के 1/52 वें हिस्से के मालिक हैं। यदि आप एक महीने की खरीद करते हैं, तो आपके पास यूनिट का 1/12 वां हिस्सा है। अन्य खरीदार शेष अंशों को खरीदते हैं।

दो सामान्य योजनाएं हैं:

• डीड :  आप संपत्ति में एक स्वामित्व ब्याज खरीदते हैं।
• गैर-विलेखित:  आप प्रत्येक वर्ष की विशिष्ट राशि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार प्रीसेट संख्या के वर्षों के लिए देते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक टाइमशैयर एक संपत्ति में आंशिक स्वामित्व का एक रूप है, आमतौर पर एक रिसॉर्ट या छुट्टी गंतव्य में।
• हालांकि, नियमित रूप से यात्रा करने के लिए टाइमशेयर एक रोमांचक और शायद लागत प्रभावी तरीका हो सकता है, लेकिन उनके पास अक्सर अप-फ्रंट और ऑन-गोइंग दोनों लागत होती हैं जिन्हें तौलना चाहिए।
• टाइम्सहेयर को निवेश नहीं माना जाना चाहिए, क्योंकि टाइमशैयर कॉन्ट्रैक्ट्स का अधिकांश हिस्सा द्वितीयक बाजार में मूल्य खो देता है और वे मालिकों के लिए आय उत्पन्न नहीं करते हैं।

टाइमशैयर विचार

वहां से, विभिन्न स्वामित्व संरचनाएं अधिक जटिल हो जाती हैं। आप एक निश्चित सप्ताह खरीद सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप प्रत्येक वर्ष उसी सप्ताह के दौरान इकाई का उपयोग करने का अधिकार रखते हैं, या आप एक अस्थायी सप्ताह खरीद सकते हैं, जो आम तौर पर आपको पूर्व निर्धारित अवधि के दौरान संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। कुछ गुण बिंदु प्रणाली पर काम करते हैं। इन्हें अक्सर “वेकेशन क्लब” कहा जाता है। इनके साथ, आप कई विशिष्ट बिंदुओं को खरीदते हैं जिन्हें विभिन्न स्थानों पर भुनाया जा सकता है। कुछ योजनाओं ने आपको “बैंक” अप्रयुक्त अंक दिए हैं।

लागत इससे भिन्न होती है:

• इकाई का आकार
• स्थान
• कर्म
• ब्रांड
• खरीदी गई समयावधि (जैसे, स्की रिज़ॉर्ट में दिसंबर बनाम अगस्त)

टाइम्सहेयर गुण अक्सर मानक होटलों की तुलना में बड़े और अधिक शानदार आवास पेश कर सकते हैं और आमतौर पर वांछनीय स्थानों में स्थित होते हैं।

सावधानी के शब्द

जब आप एक सुंदर कंडेमियम में खड़े होते हैं, जो कि सही समुद्र तट और नीले पानी को निहारता है, तो बिक्री पिच के सामने झुकना आसान है। याद रखें, टाइमशैयर सेल्सपर्सन बेचने के व्यवसाय में हैं। लेकिन सिर्फ इसलिए कि वे आपको बताते हैं कि आपको बहुत कुछ मिल रहा है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप वास्तव में हैं। खरीदने से पहले, संपत्ति पर शोध करने और अन्य टाइमशैयर मालिकों से बात करने के लिए कुछ समय लें। जल्दबाजी में अपना निर्णय न लें और कभी भी सैलपर्स को आप पर चोट न दें।

ट्रेडिंग आसान नहीं हो सकती

पॉइंट-आधारित सिस्टम बिना किसी गारंटी के आते हैं। सिर्फ इसलिए कि विक्रेता आपको बताता है कि आपके सप्ताह को दूसरे सप्ताह के लिए या किसी अन्य संपत्ति के लिए अपनी संपत्ति का व्यापार करना आसान है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह वास्तव में आसान होगा। यदि आप हवाई में एक सप्ताह के मालिक हैं, तो क्या आप अगस्त में ब्लिस्टरिंग लास वेगास के रेगिस्तान की यात्रा के लिए इसका व्यापार करने के इच्छुक होंगे? यदि आप नहीं करेंगे, तो संभावना नहीं है कि कोई और भी होगा। यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि हर कोई एक ही जगह और एक ही सप्ताह में यात्रा करना चाहता है। एक तरफ देसीकरण कारक, ट्रेडिंग में अक्सर एक अतिरिक्त शुल्क होता है।

फीस और शुल्क

मासिक ऋण भुगतान के अलावा, जो कि टाइमशेयर कंपनी के माध्यम से वित्तपोषित होने पर उच्च-ब्याज  दर के साथ आता है, वार्षिक रखरखाव शुल्क भी आपको कुछ सौ डॉलर प्रति वर्ष देगा। इसके अलावा, अगर संपत्ति को एक नई छत या एक नई सीवेज लाइन की आवश्यकता होती है, तो “एक बार” मूल्यांकन लगाया जाएगा। कुछ संपत्तियाँ विविध शुल्क भी लेती हैं, जैसे प्रकाशन शुल्क यदि आप अन्य संपत्तियों को देखना चाहते हैं जो व्यापार के लिए उपलब्ध हो सकती हैं, और अतिरिक्त शुल्क यदि वे आपकी संपत्ति बेचने में आपकी मदद करते हैं।

प्रबंध

जबकि जीवन भर की छुट्टियां बहुत अच्छी लगती हैं, क्या प्रबंधन कंपनी जो आपको अब तक तीन दशक के आसपास का टाइमशैयर बेचती है? यदि आप एक विदेशी देश में एक टाइमशैयर पर विचार कर रहे हैं, तो आपको कानूनों को भी समझना चाहिए और यह जानना चाहिए कि यदि टाइमशैयर प्रबंधन बंद हो जाता है तो परिणाम क्या होगा।

आनदं

एक और प्रमुख विचार आपका स्वास्थ्य है। स्की ढलानों पर कांडो आज बहुत अच्छा लग सकता है, लेकिन अब से पांच साल बाद जब आप एक बच्चे की देखभाल कर रहे हैं या हर्नियेटेड डिस्क से पीड़ित हैं, ढलान पर आपके दिन खत्म हो सकते हैं, लेकिन टाइमशैयर के बिल जारी रहेंगे। इस बात पर विचार करें कि ईंधन की लागत में वृद्धि के कारण विमान पर चढ़ने की आपकी इच्छा कम हो सकती है, हवाई अड्डे की सुरक्षा अधिक खतरनाक हो जाती है और उम्र बढ़ने की प्रक्रिया आपको यात्रा के लिए कम सहिष्णु बनाती है।

क्या एक टाइमशैयर नहीं है

एक टाइमशेयर एक निवेश नहीं है । निवेश मूल्य में सराहना करने, आय उत्पन्न करने या दोनों करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। एक टाइमशैयर या तो करने की संभावना नहीं है, इसके बावजूद कि विक्रेता क्या कहता है। बाजार पर उपयोग किए गए टाइमशैयर की विशाल मात्रा, नए बनाम खरीदने की अपील, और नए टाइमशैयर बेचने वाली फर्मों की मार्केटिंग मांसपेशी इस विचार के खिलाफ काम करती है कि आप अपने इस्तेमाल किए गए टाइमशैयर को फिर से शुरू करने के लिए लाभ कमाएंगे। इस प्रकार, लाभ के लिए बेचना एक कठिन लड़ाई है, जिस पर विचार करने के लिए आपको किसी को इस्तेमाल की गई इकाई और कारक के लिए अधिक भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो आपके द्वारा वर्षों से भुगतान की गई सभी फीसों में है।

बिक्री प्रक्रिया की प्रकृति को मुद्दे की वास्तविकता के बारे में संकेत होना चाहिए। क्या आपने कभी म्यूचुअल फंड, म्युनिसिपल बॉन्ड या किसी अन्य निवेश के बारे में सुना है जिसने आपको उत्पाद को आज़माने के लिए मियामी में मुफ्त सप्ताहांत की पेशकश की? एक टाइमशैयर एक निवेश नहीं है, यह एक छुट्टी है। यह भी एक अशिक्षित संपत्ति है जो समय के साथ मूल्य खोने की संभावना है। अंत में, टाइमशैयर स्विमिंग पूल की तरह होते हैं, यदि आप एक खरीदते हैं, तो ऐसा इसलिए करें क्योंकि आप इसे मालिक बनाने के विचार से प्यार करते हैं, इसलिए नहीं कि आप लाभ कमाने की उम्मीद करते हैं।

यदि आप डुबकी लगाते हैं, तो याद रखें कि आप एक दोहराने योग्य छुट्टी खरीद रहे हैं। जिस तरह एक विदेशी समुद्र तट की यात्रा पर 3,000 डॉलर खर्च करना एक निवेश नहीं है, न ही एक टाइमशैयर पर $ 10,000 से अधिक रखरखाव शुल्क खर्च करना है।

कैसे एक टाइमशैयर खरीदने के लिए

यदि आपको एक ऐसा अवकाश गंतव्य मिल गया है जिसे आप पूरी तरह से प्यार करते हैं और हर साल वापस जाना चाहते हैं और यह तय किया है कि एक टाइमशैयर अपने लक्ष्य को प्राप्त करने का एक सही तरीका है, तो आगे बढ़ें और एक खरीदें। लेकिन इसका इस्तेमाल करें। वर्तमान मालिक जो रखरखाव की लागत से थक गए हैं, गंतव्य से थक गए हैं, या अपने स्लॉट का व्यापार करने के अपने प्रयासों से निराश हो गए हैं ताकि वे एक अलग गंतव्य पर जा सकें, मूल लागत के एक अंश पर अपने टाइमशैयर को दूर देने के लिए तैयार हो सकते हैं । बस “टाइमशैयर पुनर्विक्रय” खोजें और आप दर्जनों ऑफ़र देखेंगे जो आपको फ्लोरिडा से सेंट मार्टिन तक के स्थानों में कम महंगे टाइमशैयर चुनने देंगे।

उपयोग किए गए खरीदना आपको लागत के अंश पर स्वामित्व के सभी लाभ प्रदान करता है। यहां तक ​​कि अगर आप एक अधिक महंगी इकाई चुनते हैं, तो आप अपनी खरीदारी को व्यक्तिगत ऋण के साथ वित्तपोषण करके पैसे बचा सकते हैं, जो आपको एक ब्याज दर की पेशकश करनी चाहिए जो मूल मालिक द्वारा चार्ज किए गए टाइमशेयर कंपनी की दर से काफी कम है।

छलांग मारने से पहले देखो

किसी भी बड़ी खरीद की तरह, टाइमशैयर में खरीदने के निर्णय पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।इसमें बड़ी मात्रा में पैसा सामने और काफी आवर्ती लागत शामिल है।आपको बहुत सारे प्रश्न पूछने चाहिए और निर्णय लेने में अपना समय लेना चाहिए।और जैसा कि संघीय व्यापार आयोग (FTC) अपनीउपभोक्ता जानकारी में कहता है: “इन विकल्पों का मूल्य उनके गंतव्य स्थानों में है, निवेश के रूप में नहीं।”