Torrens प्रमाणपत्र
टोरेंस सर्टिफिकेट क्या है?
एक टॉरेंस प्रमाण पत्र, जिसे शीर्षक के प्रमाण पत्र के रूप में भी जाना जाता है, एक दस्तावेज है जो पंजीकृत रिकॉर्डधारक को वास्तविक संपत्ति का अनुपलब्ध स्वामित्व प्रदान करता है। प्रमाण पत्र का उद्देश्य संपत्ति पर शीर्षक पर अंतिम अधिकार के रूप में कार्य करना है, और इसका कानूनी वर्चस्व कर्मों की रिकॉर्डिंग को अनावश्यक बनाता है।
टोरेंस सर्टिफिकेट को समझना
1850 के दशक में सर रॉबर्ट टॉरेंस द्वारा दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में टॉरेंस प्रमाणपत्र की उत्पत्ति हुई, जिसने जमीन की बिक्री को आसान बनाने और सुविधाजनक बनाने की कोशिश की, एक ऐसी प्रणाली बनाई जिसमें शीर्षक का एक प्रमाण पत्र अपने धारक पर स्वामित्व कायम करेगा। यह प्रमाण पत्र एक सरकारी रजिस्ट्रार द्वारा संपत्ति के कानूनी इतिहास की खोज के बाद एक क्रेता को जारी किया जाना था और भविष्य के खरीदारों को स्वामित्व के निर्विवाद इतिहास के साथ प्रदान करेगा।
चाबी छीन लेना
- एक टॉरेंस प्रमाणपत्र एक पंजीकृत टाइटलधारक को वास्तविक संपत्ति का पूर्ण, निर्विवाद अधिकार प्रदान करने वाला एक दस्तावेज है।
- टॉरेंस प्रमाणपत्र के साथ, विलेख रिकॉर्ड करने की आवश्यकता नहीं है।
- टॉरेंस प्रणाली आज दुर्लभ है, केवल 10 अमेरिकी राज्यों ने इसके उपयोग को मान्यता दी है।
- टॉरेंस प्रणाली में शीर्षक विवादों को हल करने के लिए सरकार द्वारा प्रायोजित एक बीमा पॉलिसी शामिल है।
टॉरेंस प्रॉपर्टी के मालिकों को गारंटी दी जाती है कि किसी अन्य पक्ष के पास उनकी संपत्ति का दावा नहीं है। टॉरेंस प्रमाणपत्र पर सूचीबद्ध संपत्ति का कोई भी संभावित दावेदार, हालांकि, उसके दावे को वैध करता है, मुआवजे के लिए सरकारी क्षतिपूर्ति निधि को याचिका करने के लिए मजबूर किया जाएगा। Torrens प्रणाली में सरकार द्वारा प्रायोजित विवादों को हल करने के लिए एक सरकारी-प्रायोजित बीमा नीति शामिल है, बजाय निजी संपत्ति के बीमा के जो आज वास्तविक संपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक है।
टॉरेंस प्रणाली 19 वीं शताब्दी के अंत में पूरे ब्रिटिश राष्ट्रमंडल और संयुक्त राज्य अमेरिका में फैल गई लेकिन आज सीमित उपयोग में है। यूएस में, यह डेड रिकॉर्डिंग सिस्टम का एक वैकल्पिक विकल्प है – 10 राज्यों में रियल एस्टेट लेनदेन में वर्तमान, मानक अभ्यास।
आज, एक टॉरेंस प्रमाणपत्र एक स्थानीय डीएमवी द्वारा जारी ऑटोमोबाइल शीर्षक के समान दिखाई देगा। यह प्रश्न में संपत्ति के भौतिक विवरणों को सूचीबद्ध करता है, जैसे कि सीमाएं, सहजता या रास्ते के अधिकार, साथ ही साथ व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट मालिकों और किसी भी ग्रहणाधिकारियों के नाम और पते।
टोरेंस सर्टिफिकेट सिस्टम बनाम रिकॉर्डिंग्स ऑफ डीड्स
टॉरेंस प्रणाली के विपरीत, रिकॉर्डिंग सिस्टम एक केंद्रीय नगरपालिका क्लियरिंगहाउस में संपत्ति पर सभी रिकॉर्ड रखता है, अक्सर एक काउंटी रजिस्ट्रार। रिकॉर्डिंग प्रणाली के तहत, भूमि को अक्सर “सार संपत्ति” के रूप में संदर्भित किया जाता है। इस प्रणाली के तहत स्वामित्व के किसी भी हस्तांतरण के लिए एक संपूर्ण खोज की आवश्यकता होती है, जो आदर्श रूप से, संपत्ति के इतिहास में किसी भी अनियमितता को उजागर करेगी। 19 वीं शताब्दी के अंत और शुरुआत के दौरान। 20 वीं शताब्दी, कर्मों की रिकॉर्डिंग आज की तुलना में बहुत कम केंद्रीकृत और स्वचालित थी। सर टॉरेंस ने अपनी प्रणाली के लिए इन शर्तों के तहत लेनदेन की सुविधा के लिए इरादा किया था।
वास्तविक विश्व उदाहरण
टॉरेंस मुकदमेबाजी अब दुर्लभ है; हालाँकि, 2010 का हवाई मामला विवादों को हल करने में प्रमाणपत्र की सर्वोच्चता को प्रदर्शित करता है। इस मामले में, हवाई राज्य ने एक संपत्ति से जुड़े भूमिगत और भू-तापीय अधिकारों के स्वामित्व का दावा किया, जिसका शीर्षक एक परिवार की संपत्ति के पास था, जिसने पुनर्विक्रय के लिए भूमि को वश में करने की योजना बनाई थी। परिवार ने हवाई भूमि न्यायालय द्वारा जारी 1938 का खिताब अपने नाम किया, जिसमें उन खनन अधिकारों के लिए राज्य का दावा शामिल नहीं था। 2010 के विवाद में, भूमि न्यायालय ने संपत्ति के पक्ष में फैसला सुनाया, जिसमें कहा गया था कि टोरेंस सर्टिफिकेट 1938 में जारी किया गया था, जिसमें हवाई में भूमिगत संपत्ति के अधिकारों के दावे को शामिल किया गया था।