त्रि-पक्ष समझौता
त्रि-पक्षीय समझौता क्या है?
त्रि-पक्ष समझौता तीन अलग-अलग दलों के बीच एक व्यापारिक सौदा है। बंधक उद्योग में, एक त्रि-पक्षीय या त्रिपक्षीय समझौता अक्सर एक नए घर या कोंडोमिनियम परिसर के निर्माण चरण के दौरान होता है, ताकि निर्माण के लिए तथाकथित पुल ऋण सुरक्षित हो सके । ऐसे मामलों में, ऋण अनुबंध में खरीदार, ऋणदाता और बिल्डर शामिल होते हैं।
चाबी छीन लेना
- त्रि-पक्षीय समझौता तीन पक्षों के बीच का एक सौदा है। यह शब्द किसी भी सौदे के लिए लागू हो सकता है लेकिन आमतौर पर इसका उपयोग बंधक बाजार में किया जाता है।
- बंधक के साथ, त्रिकोणीय पार्टी, या त्रिपक्षीय, समझौते, आमतौर पर पुल ऋण को सुरक्षित करने के लिए एक संपत्ति के निर्माण चरण के दौरान होता है।
- त्रिपक्षीय में, तीन पक्ष खरीदार (या ऋण के उधारकर्ता) हैं, ऋणदाता और कंपनी संपत्ति का निर्माण करते हैं।
त्रि-पक्षीय समझौतों को समझना
त्रि-पक्षीय समझौते डिफ़ॉल्ट की स्थिति में तीनों पक्षों के बीच विभिन्न प्रतिभूतियों और आकस्मिकताओं को मिटा देते हैं।
विशेष रूप से, त्रिकोणीय पार्टी के बंधक समझौते आवश्यक हो जाते हैं जब धन एक संपत्ति के लिए उधार लिया जा रहा है जो अभी तक बनाया या सुधार नहीं किया गया है। समझौते से संपत्ति पर संभावित परस्पर विरोधी दावों को हल किया जाना चाहिए – आमतौर पर भविष्य के गृहस्वामी – डिफ़ॉल्ट या शायद निर्माण के दौरान भी मर जाते हैं।
उदाहरण के लिए, काम की समयबद्धता के साथ-साथ गुणवत्ता की कारीगरी सुनिश्चित करने के लिए, उधारकर्ता बिल्डर को भुगतान नहीं करना चाहेगा जब तक कि काम पूरा नहीं हुआ है। लेकिन बिल्डर इस तरह काम पूरा करने के बाद भुगतान नहीं करने का जोखिम उठाता है, जबकि खुद को प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन जैसे उपमहाद्वीपों के लिए पैसा देता है। इस घटना में, एक बिल्डर दावा कर सकता है कि संपत्ति पर निर्माण ग्रहणाधिकार के रूप में क्या जाना जाता है; वह है, उस घटना में ज़ब्त करने का अधिकार जिसका उन्हें भुगतान नहीं किया गया है। लेकिन इस बीच, यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो बैंक संपत्ति पर दावा भी रखता है।
एक सामान्य त्रि-पक्षीय समझौते में पूछताछ के रूप में, संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए आवश्यकताओं को स्पष्ट करता है, उधारकर्ता को अपने ऋण का भुगतान करने या पास होने में विफल होना चाहिए।
त्रि-पक्षीय समझौता कैसे काम करता है
एक त्रि-पक्षीय निर्माण ऋण समझौता आम तौर पर उधारकर्ता, ऋणदाता और बिल्डर के दृष्टिकोण से सभी तीनों पक्षों के अधिकारों और उपायों को सूचीबद्ध करता है। यह निर्माण के चरणों या चरणों, अंतिम बिक्री मूल्य, कब्जे की तारीख और ऋण के लिए ब्याज दर और भुगतान अनुसूची का विवरण देता है। यह कानूनी प्रक्रिया को भी निर्दिष्ट करता है जिसे अधीनता के रूप में जाना जाता है, जो यह निर्धारित करती है कि संपत्ति में विभिन्न प्रतिभूतियों को किस तरह, कैसे और कब पार्टियों के बीच स्थानांतरित किया जाता है।
उदाहरण के लिए, उधारकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, बिल्डर यह दावा करने का पहला अधिकार बरकरार रख सकता है कि बिल्डर को समय और सामग्री के लिए क्या बकाया है; तब बैंक शेष परिसंपत्तियों पर ग्रहणाधिकार को बनाए रखेगा – आमतौर पर, भूमि ही।
त्रि-पक्षीय समझौतों के अन्य उपयोग
कुछ मामलों में, त्रि-पक्षीय समझौते संपत्ति के मालिक, वास्तुकार या डिजाइनर और भवन ठेकेदार को कवर कर सकते हैं। इस तरह के समझौते अनिवार्य रूप से “नो-फॉल्ट” व्यवस्था होते हैं, जिसमें सभी पक्ष अपनी गलतियों या लापरवाही को मापने के लिए सहमत होते हैं, न कि किसी भी सद्भाव-चूक या त्रुटियों के लिए उत्तरदायी अन्य दलों को रखने के लिए। त्रुटियों और देरी से बचने के लिए, वे अक्सर एक विस्तृत गुणवत्ता योजना शामिल करते हैं और जब और जहां पार्टियों के बीच नियमित बैठकें होती हैं, तो यह वर्तनी होती है।