रियल एस्टेट विकास में चुनौतियां

अचल संपत्ति के लिए हेरफेर करने, निर्माण करने और / या डिजाइन करने और नए उपयोगों के निर्माण के कार्य को विकास के रूप में जाना जाता है। जो रियल एस्टेट विकास में संलग्न हैं उन्हें “डेवलपर्स” कहा जाता है। डेवलपर्स जमीन खरीदते हैं और या तो संपत्ति बनाते हैं या निवेश करते हैं, निवेश इनाम की उम्मीद में अपने संसाधनों और पूंजी को जोखिम में डालते हैं।

कभी-कभी अचल संपत्ति का विकास एक सार्वजनिक निर्माण परियोजना के रूप में किया जाता है, इस मामले में इसे क्लासिक अर्थों में निवेश के रूप में नहीं देखा जाता है। सरकार कुछ समुदायों को लाभान्वित करने के लिए सार्वजनिक कार्यों के विकास में संलग्न है, बेकार मजदूरों को काम पर वापस रखती है, या कभी-कभी केवल एक निश्चित बजट आकार बनाए रखने के लिए।

निजी डेवलपर्स के लिए, रियल एस्टेट विकास एक दीर्घकालिक, उद्यमशील उपक्रम है। डेवलपर को यह विश्वास करना चाहिए कि परियोजना के लिए समर्पित समय, श्रम और अन्य संसाधनों की भरपाई के लिए नए डिजाइन और नामित अचल संपत्ति का पर्याप्त मूल्य (और पर्याप्त मांग को पूरा करना) होगा ।

शहरी क्षेत्रों में, सामुदायिक प्रायोजन कानूनों द्वारा विकास को प्रतिबंधित किया जाता है। इसका कारण यह है कि अधिकांश शहर और काउंटी सरकार नियोजक योजनाबद्ध शहरी विकास (पीयूडी) में संलग्न हैं, जो अचल संपत्ति (वाणिज्यिक, आवासीय, मनोरंजन, आदि) के उपयोग को अलग-अलग “क्षेत्रों” में अलग करता है। संपत्ति के उपयोग को बदलने के लिए, डेवलपर्स को आमतौर पर शहर के योजनाकारों से अनुमति लेनी होगी।

सबसे सामान्य अर्थ में, अचल संपत्ति का विकास एक पूर्व निर्धारित अंत को प्राप्त करने के लिए भूमि के साथ किसी के श्रम का मिश्रण है। हालांकि, जटिल आधुनिक समाज में, अचल संपत्ति के विकास के लिए वित्तपोषण, कानूनी प्रतिबंधों, संपत्ति करों, व्यवसाय और बाजार पूर्वानुमान और परियोजना पर्यवेक्षण के ज्ञान की आवश्यकता होती है ।