रियल एस्टेट निवेश में पूंजीकरण दर का क्या महत्व है?

पूंजीकरण दर निवेश गुण की तुलना के लिए सबसे अधिक इस्तेमाल किया आधारभूत है। यह एक विशिष्ट सुरक्षा निवेश पर रिटर्न की अनुमानित प्रभावी दर के अनुरूप है। उदाहरण के लिए, 4.5% की कैप दर के साथ $ 100,000 ऑल-कैश संपत्ति 4.5% पर प्रतिभूतियों में निवेश किए गए $ 100,000 के समान रिटर्न का उत्पादन करेगी। यह आंकड़ा रियल एस्टेट निवेशकों को उनके निवेश फंड का सबसे अच्छा उपयोग निर्धारित करने में मदद करता है।

पूंजीकरण दर की गणना

पूंजीकरण दर की गणना के लिए एक सरल सूत्र कुल शुद्ध लागत से विभाजित वार्षिक शुद्ध परिचालन आय है। यह सूत्र वास्तव में एक मानक मूल्य / आय का उलटा है।

शुद्ध परिचालन आय की गणना सकल राजस्व सभी प्रबंधन लागत, उपयोगिताओं लागत, रखरखाव, बीमा, कर और अन्य परिचालन लागत से घटाकर की जा सकती है। शुद्ध परिचालन आय बंधक भुगतान के लिए जिम्मेदार नहीं है।

अधिग्रहण की लागत बताई गई खरीद मूल्य से अधिक है। उन्हें ब्रोकरेज फीस और समापन लागत का हिसाब देना चाहिए। यदि संपत्ति किराए पर तैयार नहीं है, तो पुनर्वास के लिए किए गए सभी लागतों को भी शामिल करने की आवश्यकता है।

निवेशकों को पूंजीकरण दरों की तुलना करना चाहिए जिसमें समान लागत शामिल है। उदाहरण के लिए, एक पूंजीकरण दर की तुलना करना अमान्य है जो औसत वार्षिक रिक्तियों के आधार पर किराए के राजस्व को छूट देता है और दूसरा ऐसा कोई छूट नहीं देता है।

पूंजीकरण दर का महत्व

पूंजीकरण दर का सबसे बड़ा उपयोग विभिन्न निवेश अवसरों के बीच भेदभाव करना है। यदि एक सुरक्षा निवेश अनुमानित 4% रिटर्न प्रदान करता है और एक संपत्ति का पूंजीकरण दर 8% है, तो एक निवेशक संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करने की संभावना है।

व्यावसायिक संपत्ति के मालिकों के लिए पूंजीकरण की दर भी रुझान बना सकती है। रुझान दिखा सकते हैं कि बाजार में बढ़त कहां हो सकती है, अनुमानित किराए के आधार पर समायोजन की अनुमति।

पूंजीकरण दर उपयोगिता की एक सीमा है; अनियमित या जटिल नकदी प्रवाह के साथ निवेश गुण सरल पूंजीकरण दरों पर भरोसा नहीं कर सकते हैं। इसके बजाय रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण पर भरोसा करना सबसे अच्छा होगा ।