घर खरीदने का सही समय कब है?
घर खरीदने के लिए सही समय कब है?
जब एक संपत्ति में निवेश करते हैं, तो कई संभावित होमबॉयर यह अनुमान लगाने का प्रयास करते हैं कि क्या घर के मूल्य गिर रहे हैं या गिर रहे हैं जबकि बंधक दरों पर भी ध्यान दे रहे हैं । घर खरीदने के लिए सही समय है या नहीं यह निर्धारित करने के लिए ये महत्वपूर्ण मीट्रिक हैं। हालांकि, सबसे अच्छा समय वह है जब आप इसका खर्च उठा सकते हैं।
चाबी छीन लेना:
- मॉनिटरिंग करते समय कि घर का मान बढ़ रहा है या गिर रहा है, महत्वपूर्ण मीट्रिक हैं, घर खरीदने का सबसे अच्छा समय वह है जब आप इसे खरीद सकते हैं।
- उधारकर्ताओं को अपने ऋण विकल्पों का पता लगाना चाहिए और कम ब्याज वाले ऋणों का लाभ उठाना चाहिए यदि उनके पास एक अच्छा क्रेडिट स्कोर और थोड़ा ऋण है।
- बाजार में समय पर प्रयास करना एक अच्छा विचार नहीं है। हालांकि, ब्याज दरें वर्तमान में ऐतिहासिक चढ़ाव पर हैं, इसलिए अब खरीदने का अच्छा समय है।
कैसे एक घर काम करता है खरीदना?
ऋण का प्रकार जो एक घर खरीदार चुनता है वह लंबी अवधि में घर की लागत को प्रभावित करता है। बंधक ऋण के लिए अलग-अलग विकल्प हैं, लेकिन होमबॉयर्स के लिए 30 साल की निश्चित बंधक दर सबसे स्थिर विकल्प है। ब्याज दर 15-वर्ष के ऋण ( पुनर्वित्त के लिए लोकप्रिय ) से अधिक होगी, लेकिन 30-वर्षीय निर्धारित भविष्य की दर में परिवर्तन के झटके का कोई खतरा नहीं है । अन्य प्रकार के बंधक ऋणों में एक प्रमुख दर बंधक, एक सबप्राइम बंधक और “अल्ट-ए” बंधक शामिल हैं।
फेडरल रिजर्व के अनुसार, एक प्रमुख आवासीय बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक उधारकर्ता के पास एक उच्च कम ब्याज दर होती है, जो उधारकर्ता को ऋण के जीवन पर हजारों डॉलर बचा सकती है।
दूसरी ओर, सबप्राइम बंधक उधारकर्ताओं के आधार पर कम क्रेडिट रेटिंग और 640 से कम FICO क्रेडिट स्कोर के साथ उधारकर्ताओं की पेशकश की जाती है । उधारदाताओं के लिए बढ़ते जोखिम के कारण, इन ऋणों पर ब्याज दरें 8% से 10% तक हो सकती हैं। एडजस्टेबल-रेट बंधक (एआरएम) इस श्रेणी में आते हैं। एआरएम में अक्सर पहले से निर्धारित प्रारंभिक दर “टीज़र दर” होती है, और फिर ऋण के शेष के लिए एक अस्थायी दर, प्लस मार्जिन पर स्विच किया जाता है । ये ऋण अक्सर कम ब्याज दर के साथ शुरू होते हैं, लेकिन ऋण के उच्च चर दर पर स्विच करने पर बंधक भुगतान नाटकीय रूप से बढ़ सकता है।
यहां तक कि अगर आपको ऋण की पेशकश की जाती है, अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो भी आप एक अलग ऋणदाता के साथ प्राइम-रेट बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
ऑल्ट-ए बंधक आमतौर पर कम-डॉक्टर या नो-डॉक ऋण हैं, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता द्वारा ऋण का भुगतान करने की उनकी क्षमता को साबित करने के लिए ऋणदाता द्वारा न्यूनतम प्रलेखन की आवश्यकता होती है। ऑल्ट-ए उधारकर्ताओं के पास आमतौर पर कम से कम 700 के क्रेडिट स्कोर होते हैं। ऋण कम भुगतान की अनुमति देते हैं। ये ऋण उन लोगों के लिए उपयोगी हैं जो पर्याप्त आय अर्जित करते हैं, लेकिन दस्तावेज़ीकरण प्रदान करने में असमर्थ हैं क्योंकि वे इसे छिटपुट रूप से कमाते हैं। कुछ स्व-नियोजित लोग इस श्रेणी में आ सकते हैं। ऋणदाता और उधारकर्ता की स्थिति के आधार पर ब्याज दरें लगभग 5.5% से 8% तक होती हैं।
खरीदारों को पता होना चाहिए कि यदि आपको एक ऑल्ट-ए या सबप्राइम दर की पेशकश की जाती है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप एक अलग ऋणदाता के साथ प्राइम-रेट बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते।
सामर्थ्य
संयुक्त राज्य अमेरिका वर्तमान में एक सामर्थ्य संकट का सामना कर रहा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ के अनुसार, उपलब्ध आवास, निर्माण श्रम की कमी और उच्च भूमि की कीमतों की कमी से समस्या का विस्तार होता है ।
एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग अपॉर्चुनिटी इंडेक्स के अनुसार, 2012 में आवास सबसे सस्ती थी जब 78% नए और मौजूदा घर की बिक्री उनके आय और वर्तमान ब्याज दरों के आधार पर एक विशिष्ट परिवार के लिए सस्ती थी। 2019 के अंत तक, यह स्कोर 63.2% था, जिसका अर्थ है कि घर की बिक्री का केवल 63% सस्ती थी क्योंकि घर की कीमतें और बंधक दरें आय की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं।
डेटा एनालिटिक्स कंपनी CoreLogic के मुख्य अर्थशास्त्री फ्रैंक नोटाफ्ट के अनुसार, पिछले वर्ष की तुलना में मासिक बंधक भुगतान में लगभग 18% की वृद्धि हुई है, लेकिन कुछ परिवारों ने उस राशि से अपनी आय में वृद्धि देखी है।
एक घर खरीदें जब आप इसे वहन कर सकते हैं
घर खरीदने के लिए निर्णय लेने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि जब आप इसे खरीद सकें तो ऐसा करें । समय बंधक दरों और घर के मूल्यों का प्रयास न करें। वे भविष्यवाणी करना लगभग असंभव हैं। आप घर आप चाहते हैं खोजने के लिए और आप के लिए खर्च कर सकते हैं, तो इसे खरीदने के लिए ।
जब आप उस घर को खरीदते हैं, तो निम्नलिखित धन-बचत युक्तियों पर विचार करें:
- यदि आप भविष्य में पुनर्विक्रय करने की योजना बनाते हैं, तो ब्लॉक पर सबसे बड़ा और / या सबसे महंगा घर न खरीदें। ये घर आमतौर पर कम से कम सराहना करते हैं और विक्रेता को खोजने का प्रयास करते समय सबसे बड़ी चुनौती पेश करते हैं। ब्लॉक पर सबसे छोटा और / या कम से कम महंगा घर अक्सर सबसे अधिक सराहना करता है।
- संपत्ति कर, उपयोगिता लागत और घर-मालिकों की एसोसिएशन फीस के बारे में पूछताछ करें ।
- घर खरीदने से पहले एक इंस्पेक्टर को किराए पर लें। यह आपको सैकड़ों खर्च करेगा और आपको हजारों बचा सकता है।
- कोई भी बड़ी खरीदारी (कार, नाव आदि) न करें या अपने घर की खरीदारी के लिए जाने वाले छह महीनों में एक नया क्रेडिट कार्ड खोलें। इसे आपके ऋणदाता के लिए बढ़ते जोखिम के रूप में देखा जा सकता है।
- जब आप अपने इच्छित घर के लिए बोली लगाते हैं, तो इसे मूल्य-प्रति-वर्ग-फुट के आधार पर comps पर आधारित करें। एक विशिष्ट संख्या का उपयोग करें जो विक्रेता को इंगित करेगा कि आपने घर का मूल्य निर्धारित करने में अपना होमवर्क किया था।
विशेष विचार जब एक घर की खरीद
वॉल स्ट्रीट पर एक कहावत है: “बाजार के समय की कोशिश मत करो।” यह अचल संपत्ति पर भी लागू होता है। नंबर एक कारक आपके सिर पर काबू पाने के बिना घर का खर्च उठाने की आपकी क्षमता है। कहा कि, यदि आप एक बढ़त की तलाश कर रहे हैं, तो ब्याज दरें ऐतिहासिक चढ़ाव के पास हैं, इसलिए अब घर खरीदने के लिए सबसे बेहतर समय है।