जब एक रियल एस्टेट ब्रोकर रिलीज के पैसे कमाने चाहिए
बयाना धन एक प्रारंभिक भुगतान है जो एक होमबॉययर विक्रेता को एक खरीद समझौते पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रदान करता है। प्रतिस्पर्धी बाजारों में बयाना राशि जमा काफी आम है, खासकर जब एक विक्रेता का संबंध है कि एक खरीदार कई संपत्तियों पर कई प्रस्ताव दे सकता है।
बयाना राशि डाले बिना घर खरीदना संभव हो सकता है, लेकिन यह असामान्य है, और यह दुर्लभ है कि एक विक्रेता बयाना राशि जमा कर देगा।
जैसे ही एक एजेंट या ब्रोकर किसी विक्रेता की ओर से बयाना राशि जमा करता है, वे एस्क्रो एजेंट बन जाते हैं, और पैसा एस्क्रो खाते में रख दिया जाता है।
ज्यादातर मामलों में, जब यह एस्क्रो में प्रवेश करता है, तो बयाना धन जारी नहीं किया जा सकता है जब तक कि दोनों पक्ष लिखित अनुमति प्रदान नहीं करते हैं। यदि कोई सौदा अलग हो जाता है, क्योंकि घर निरीक्षण पास नहीं करता है या पर्याप्त रूप से उच्च मूल्यांकन नहीं करता है, तो सबसे अधिक पैसा वापस आ जाएगा।
बयाना धनराशि जारी करने का एकमात्र अन्य स्वीकार्य कारण अदालत के आदेश से निर्देश के तहत है। यह आमतौर पर तब होता है जब सौदा विवादास्पद हो जाता है, या अप्रत्याशित मुद्दे होते हैं।
बयाना धन जमा
रियल एस्टेट लेनदेन में सबसे अधिक पैसा जमा करने वाले नियम अलग-अलग हैं। संभावित खरीदारों के लिए घर के खरीद मूल्य के 1 से 5% के बराबर बयाना जमा करना आम है । उदाहरण के लिए, यदि आप $ 400,000 का घर खरीद रहे हैं, तो आप अंत में $ 20,000 के लिए बयाना राशि जमा कर सकते हैं, बस विक्रेता को दिखाने के लिए कि आप एक गंभीर खरीदार हैं।
ज्यादातर मामलों में, एक बार जारी किया गया सबसे कम पैसा, डाउन पेमेंट के हिस्से के रूप में लगाया जाता है या समापन लागत का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है।
संभावित होमबॉय करने वालों को कई कारणों से, सीधे विक्रेता को नकद में बयाना देने से हतोत्साहित किया जाता है, यदि सौदा गिर जाता है, तो आपके पैसे वापस पाना कठिन हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- घर के खरीद के लिए अपनी प्रतिबद्धता दिखाने के लिए आप सबसे कम पैसा लगाते हैं।
- बयाना पैसा एक एस्क्रो खाते में जाता है जो आमतौर पर रियल एस्टेट ब्रोकर या टाइटल कंपनी के पास होता है।
- यदि कोई सौदा अलग हो जाता है क्योंकि घर एक घर का निरीक्षण नहीं करता है, तो बयाना जमा आमतौर पर खरीदार को वापस कर दिया जाता है।
- बयाना का उपयोग वास्तविक बिक्री कार्यवाही के दौरान समापन लागत की ओर किया जा सकता है।
बयाना की रिलीज
बहुत कम सार्वभौमिक नियम हैं जब बयाना को संभालने की बात आती है। इसके बजाय, नियम घर की बिक्री और खरीद समझौते में स्थापित किए जाते हैं। समझौता कवर करता है कि रिफंड कैसे संभाला जाता है – अगर कोई रद्दीकरण शुल्क है, तो खरीदार वापस आ जाता है और क्या मापदंडों के तहत दलाल या शीर्षक कंपनी निर्धारित करती है कि क्या पैसा वापस आ गया है।
हमेशा ब्रोकर के लिए यह एक अच्छा विचार है कि बयाना जमा को जारी करने से पहले दोनों पक्षों से लिखित रिलीज की मांग करें। यदि दोनों पक्ष जमा का दावा करते हैं, तो ब्रोकर को फंड जारी नहीं करना चाहिए जब तक कि दोनों पक्ष शर्तों पर नहीं आते हैं या अदालत का आदेश पेश नहीं किया जाता है।