क्यों एक घर का निर्माण बहुत महंगा है
एक नया घर खरीदना हमेशा एक सहज प्रक्रिया नहीं होती है, लेकिन न तो जमीन से एक निर्माण होता है। वास्तव में, घर बनाना न केवल अधिक समय लेने वाला है, बल्कि अधिक महंगा भी है।
कीमत में अंतर क्यों? शुरुआत के लिए, यदि आप सभी घंटियाँ और सीटी के साथ अपने घर को बाहर करना चाहते हैं, तो यह आपकी लागत के लिए जा रहा है। इसके अलावा, आपको भूमि की खरीद करनी चाहिए और भवन योजना और परमिट से जुड़ी लागत को कवर करना चाहिए। यहां उन कारकों पर एक करीब से नज़र डालें जो घर बनाने को इतना महंगा बनाते हैं।
जमीन की कमी
जब आप एक मौजूदा घर खरीदते हैं, तो जमीन की लागत पूछ मूल्य में निर्मित होती है। यह आमतौर पर मास्टर-नियोजित समुदायों के लिए भी होता है। लेकिन जब आप अपनी शर्तों पर घर बनाते हैं, तो आपको बहुत कुछ खोजना और खरीदना होता है। और अगर आपने कभी जमीन की खोज करने की कोशिश की है, तो आपको पता होगा कि लागत निषेधात्मक हो सकती है, खासकर यदि आप एक महानगरीय क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक घर का निर्माण भूमि खरीद, अनुमति प्रक्रिया और कई निरीक्षणों के लिए लागत जोड़ता है।
- आपकी योजना एक मानक मॉडल से जितनी दूर होगी, उतना ही महंगा होगा।
- शहरी क्षेत्रों में निर्माण योग्य बहुत कुछ महंगा हो सकता है।
एक मास्टर-नियोजित समुदाय के लिए अपनी खोज को जमीन पर गिराने की सोच रहे हैं? यदि आप शहरी क्षेत्र में या उसके आस-पास हैं, तब भी आपको काफी मात्रा में कैश देना पड़ सकता है। सीएनबीसी की एक रिपोर्ट बताती है कि शहरी इलाकों में बिल्डेबल बहुत अधिक महंगा है, जिससे बिल्डरों के लिए लाभ मार्जिन कम है। आश्चर्य की बात नहीं, बिल्डर्स उन उच्च लागतों को आपके पास भेज देंगे।
कस्टम डिजाइन विस्तृत करें
जमीन से निर्माण आपको अपने सपनों का घर बनाने की स्वतंत्रता देता है। आपका सपना कितना विस्तृत है, इस बात का पता चलता है। यह योजना जितनी अधिक जटिल और गैर-मानक है, आप उतना ही अधिक खर्च करेंगे।
आवासीय वास्तुकार की सेवाओं के लिए कुल निर्माण लागत का 5% और 15% के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें।
रियल एस्टेट साइट ज़िलोव सुझाव देती है कि योजना और निर्माण लागत को कम करना आसान है। वेबसाइट की सिफारिश के अनुसार, “बॉक्स की सुरुचिपूर्ण सादगी पर प्रेरणा और सबक के लिए 20 वीं सदी के शुरुआती उपनगरों को देखें।” यदि आपके बिल्डर के पास पहले से मौजूद योजनाओं का विकल्प है, तो आप एक पूरी तरह से नए पर जोर देने के बजाय अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप एक मौजूदा डिजाइन को छोटा करके लागत को कम कर सकते हैं।
जटिल योजना और परमिट प्रक्रियाएं
योजनाएं आपके स्थानीय भवन और परमिट कार्यालय को प्रस्तुत की जानी चाहिए। यदि समस्याएँ हैं, तो उन्हें संशोधन के लिए बिल्डर को वापस भेज दिया जाएगा। उनकी मंजूरी के बाद भी, बिल्डर को निर्माण शुरू करने के लिए परमिट सुरक्षित करना चाहिए।
ये लागत एक राज्य या शहर से दूसरे में व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। आप पहले से मौजूद गुणों की तुलना यह देखने के लिए कर सकते हैं कि क्या कुछ मील की दूरी पर चलने से आपकी निर्माण लागत में बड़ा अंतर आ सकता है।
किसी भी मामले में, अनुमति प्रक्रिया शायद ही कभी सीमलेस होती है जितना लगता है। स्टाफिंग एक मुद्दा है। अमेरिका के आसपास के 100 बिल्डरों के जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के एक सर्वेक्षण में समझने की योजना और परमिट कार्यालयों में काफी निराशा देखी गई।
अनिवार्य योजना संशोधन – यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर भवन कोड से मिलता है, उदाहरण के लिए – आपके खर्च पर काफी अधिक काम कर सकता है। “जब एक बिल्डर में 25 बदलाव या अधिक होते हैं, तो नए कोड तक योजनाओं को प्राप्त करने के लिए बहुत काम होता है,” मैरीलैंड स्थित मिड-अटलांटिक बिल्डर्स में घर के कामकाज के कार्यकारी उपाध्यक्ष स्टीफन पॉल ने सीएनबीसी को बताया। अधिक आवश्यकताओं के समान कोड तक पहुँचने के लिए अधिक समय और श्रम – और होमब्यूयर को उच्च शुल्क।
महंगा उन्नयन
जब आप बिल्डर के मॉडल घर में टहलते हैं, तो क्या यह पहली नजर में प्यार था? दुर्भाग्य से, आप जो देखते हैं वह जरूरी नहीं है कि आपको विज्ञापित मूल्य पर अपने नए घर में क्या मिलेगा। अधिकांश कस्टम-निर्मित घर मानक सुविधाओं के साथ आते हैं, और आप प्रत्येक आइटम को अपग्रेड करने के लिए अधिक भुगतान करेंगे।
काम पर रखने से पहले, बिल्डर की प्रतिष्ठा की जांच करें और सुनिश्चित करें कि व्यवसाय की वारंटी है।
दृढ़ लकड़ी फर्श, मुकुट मोल्डिंग, वॉल्टेड छत, स्क्रीन-इन आंगन, संगमरमर काउंटरटॉप्स, और उच्चारण दीवारें सभी एक अतिरिक्त लागत पर आते हैं। बुद्धिमानों के लिए एक शब्द: बिल्डर को आपके द्वारा खरीदे जा सकने वाले फैंसी अपग्रेड को खरीदने के लिए मजबूर न करें। जब आपके पास अतिरिक्त नकदी हो तो अपग्रेड बाद में स्थापित किए जा सकते हैं।
निरीक्षण लागत
कानून द्वारा कई निरीक्षणों की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपका नया घर स्थानीय और राज्य के नियमों के अनुरूप हो। बिल्डर आपके लिए इसे संभाल सकता है, लेकिन लगता है कि लागत को कवर कौन करेगा?
यह एक उद्देश्य पार्टी द्वारा किए गए अंतिम निरीक्षण के लिए सबसे अच्छा है कि आप (बिल्डर नहीं) नए घर पर हस्ताक्षर करने से पहले काम पर रखते हैं।
बैठकें नियम
घर के कटाव नियंत्रण, ऊर्जा कोड और आग बुझाने के लिए हाल ही में लागू विनियमों को कवर करने के लिए बिल्डर्स अपनी लागत में वृद्धि करते हैं।
जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के विश्लेषकों ने सीएनबीसी को बताया, “पर्यावरण की रक्षा के लिए नए नियमों और स्थानीय शहर के वित्त पोषण के लिए किफायती घर बनाने के लिए घर बनाने वालों के लिए यह बहुत मुश्किल है।” बेशक, अगर कोई स्प्रिंकलर आग को कम से कम नुकसान करने से रोकता है जब एक दोषपूर्ण तार बाहर निकलता है, तो यह एक पैसा के बराबर होगा।
क्या तुम खोज करते हो
घर बनाना बहुत महंगा हो सकता है, इसलिए आगे बढ़ने से पहले समीकरण में जाने वाले सभी कारकों को समझना सबसे अच्छा है।
बस महत्वपूर्ण रूप से, उस बिल्डर पर शोध करें जिसे आप पुष्टि करने के लिए चुनते हैं कि कंपनी प्रतिष्ठित है और वारंटी के साथ अपने काम का समर्थन करता है ।
और परियोजना शुरू करने और घर खरीदने के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले निर्माण समझौते के नियमों और शर्तों की समीक्षा करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना न भूलें।