ज़ोनिंग अध्यादेश
एक ज़ोनिंग अध्यादेश क्या है?
एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक नियम है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है। ज़ोनिंग अध्यादेश विस्तार से बताता है कि आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र स्वीकार्य हैं या नहीं। ज़ोनिंग अध्यादेश बहुत आकार, प्लेसमेंट, घनत्व और संरचनाओं की ऊंचाई को भी विनियमित कर सकते हैं। ज़ोनिंग अध्यादेश किसी भी ज़ोनिंग नियम उल्लंघन (किसी भी दंड सहित) को संभालने के लिए प्रक्रियाओं का वर्णन करता है।
चाबी छीन लेना
- एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक नियम है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है।
- ज़ोनिंग अध्यादेश बहुत आकार, प्लेसमेंट, घनत्व और संरचनाओं की ऊंचाई को भी विनियमित कर सकते हैं।
- क्षेत्र द्वारा ज़ोनिंग नियम बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन उनका सबसे सामान्य, साझा उद्देश्य वाणिज्यिक संपत्ति के उपयोग से आवासीय संपत्ति के उपयोग को अलग करना है।
एक ज़ोनिंग अध्यादेश कैसे काम करता है
ज़ोनिंग की प्रक्रिया में ज़मीन के एक विशेष क्षेत्र को ज़िलों या ज़ोन में विभाजित करना शामिल है, और फिर प्रत्येक ज़ोन के लिए अनुमत और निषिद्ध भूमि के प्रकारों को निर्दिष्ट करना। यह आमतौर पर एक नगर निगम या काउंटी द्वारा किया जाता है। क्षेत्र द्वारा ज़ोनिंग नियम बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन उनका सबसे सामान्य, साझा उद्देश्य वाणिज्यिक संपत्ति के उपयोग से आवासीय संपत्ति के उपयोग को अलग करना है।
नगरपालिका सरकारें अपने नगरपालिका में किसी जिले या पड़ोस की प्रकृति को प्रभावित करने के लिए अत्यधिक विशिष्ट ज़ोनिंग अध्यादेश ला सकती हैं। उदाहरण के लिए, किसी शहर के कई पड़ोसी वर्गों को आवासीय उपयोग के लिए कड़ाई से नामित करने से, उस क्षेत्र के निवासियों को अपने वातावरण में कम यातायात और ध्वनि प्रदूषण का अनुभव होगा। ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग किसी विशिष्ट क्षेत्र में इमारतों की वास्तुकला अखंडता को संरक्षित करने के लिए भी किया जाता है। यदि नगरपालिका शहर के एक हिस्से की ऐतिहासिक उपस्थिति को बनाए रखना चाहती है, तो ज़ोनिंग ऑर्डिनेंस का उपयोग रियल एस्टेट निर्माण को सीमित करने के लिए किया जा सकता है ताकि सभी नई इमारतों को ऐतिहासिक इमारतों के रूप में तुलनीय ऊंचाई और वर्ग फुटेज का होना चाहिए।
विशेष ध्यान
ज़ोनिंग अध्यादेशों में परिवर्तन वर्तमान और भावी निवासियों और ज़ोन वाले क्षेत्र में संपत्ति के जमींदारों के बीच तनाव पैदा कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह मामला हो सकता है यदि कोई नया व्यवसाय किसी विशिष्ट शहर में स्थानांतरित करने की योजना बना रहा है, केवल यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति के भौगोलिक क्षेत्र में वे जिस स्थान पर कब्जा करना चाहते हैं, वहां ज़ोनिंग नियम बदल गए हैं।
नए ज़ोनिंग अध्यादेशों के परिणामस्वरूप, वाणिज्यिक संपत्तियों को आवासीय संपत्तियों पर स्विच करने के लिए मजबूर किया जा सकता है और इसके विपरीत। कुछ उदाहरणों में, मौजूदा किरायेदारों को इन परिवर्तनों के कारण स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। हालांकि, ज़ोनिंग अध्यादेशों में कभी-कभी दादा खंड शामिल होते हैं । दादाजी मौजूदा किरायेदारों को मौजूदा ज़ोनिंग नियमों में किसी भी परिवर्तन से प्रभावित होने से छूट देते हैं (बशर्ते वे पहले से ही एक निर्दिष्ट तिथि तक ज़ोन में रहते थे)।
कुछ अपवाद हैं जो उन संपत्तियों को अनुमति देते हैं जो ज़ोनिंग अध्यादेश की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं जो अभी भी उन संबंधित भौगोलिक क्षेत्रों में स्थापित किए जा रहे हैं। यदि कोई अध्यादेश एक ऐसे क्षेत्र को बदलता है जो एक बार व्यावसायिक व्यवसायों को केवल-आवासीय क्षेत्र में काम करने की अनुमति देता है, तो कुछ छोटे, स्थानीय व्यवसायों को दादा के कारण खुले रहने की अनुमति दी जा सकती है।
नए व्यवसायों में विचरण के लिए आवेदन करने का विकल्प भी है। एक विचरण वर्तमान ज़ोनिंग नियमों से विचलित करने का अनुरोध है। यदि विचरण को मंजूरी दी जाती है, तो नया किरायेदार ज़ोनिंग अध्यादेश की परवाह किए बिना अंदर जा सकता है और काम कर सकता है।