10 शहर जहां किराए पर सबसे तेजी से बढ़ रहा है

हालांकि COVID-19 ने अत्यधिक गर्मी के किराये के मौसम को बाधित किया है, किराये का बाजार अपने अधिक विशिष्ट व्यवहार को प्रदर्शित करने लगा है क्योंकि शरद ऋतु सर्दियों की ओर कम होती है, जिससे किराए की कीमतों में गिरावट होती है।हालांकि, कई महंगी तटीय शहरों में कीमतों में गिरावट के साथ चल रही महामारी का प्रभाव अभी भी सुस्त है, जबकि प्रमुख गलियारे वाले शहरों में किराए पर तालाबंदी के दौरान वृद्धि हुई है।1  राष्ट्रीयव्यापी, सभी घरों के लिए किराए में 1.4% वर्ष-दर-वर्ष (YOY) बढ़ीहै, Zillow अवलोकन किराए के सूचकांक से नवीनतम जानकारी के अनुसार।

कुल मिलाकर, Zillow की रिपोर्ट है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में 105 सबसे बड़े महानगरों में से 98 में किराए की कीमतें बढ़ गई हैं, हालांकि उन बाजारों में से 11 ने राष्ट्रीय औसत (1.4%) की तुलना में धीमी वृद्धि दर्ज की है, और छह में पिछले साल की तुलना में किराए में मंदी देखी गई है। ।ऑस्टिन, टेक्सास में किराए की कीमतें साल-दर-साल स्थिर रही हैं।

10 शहर जहां किराए पर सबसे तेजी से बढ़ रहे हैं

मेम्फिस और सिरैक्यूज़ में किराए में सबसे अधिक वृद्धि हुई है, जहां कीमतों में क्रमशः 7.2% और 6.7% की वृद्धि हुई है।फीनिक्स, एरीज के उल्लेखनीय अपवाद के साथ, अन्य शहरों ने किराए पर सबसे अधिक किराए की वृद्धि का अनुभव किया, उन्हें भी पिघला दिया गया, जिनकी आबादी 1.68 मिलियन से अधिक है।2  नीचे 10 शहर हैं जहां किराए में सबसे अधिक वृद्धि हुई है, जिलो के अनुसार, प्रत्येक शहर के वर्तमान औसत मासिक किराए के साथ:

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Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

CityMemphis, Tenn. Percentage Increase YOY7.2%Median Monthly Rent$1,374CitySyracuse, N. Y. Percentage Increase YOY6.7%Median Monthly Rent$1,094CitySpokane, Wash. Percentage Increase YOY6.5%Median Monthly Rent$1,230CityBakersfield, Calif. Percentage Increase YOY6.3%Median Monthly Rent$1,308CityPort St. Lucie, Fla. Percentage Increase YOY5.7%Median Monthly Rent$1,710CityPhoenix, Ariz. Percentage Increase YOY5.6%Median Monthly Rent$1,506CityStockton, Calif. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,964CityTucson, Ariz. Percentage Increase YOY5.3%Median Monthly Rent$1,275CityLakeland, Fla. Percentage Increase YOY5.2%Median Monthly Rent$1,426CityOmaha, Neb. Percentage Increase YOY5.1%Median Monthly Rent$1,231 City Percentage Increase YOY Median Monthly RentMemphis, Tenn.7.2%$1,374Syracuse, N. Y.6.7%$1,094Spokane, Wash.6.5%$1,230Bakersfield, Calif.6.3%$1,308Port St. Lucie, Fla.5.7%$1,710Phoenix, Ariz.5.6%$1,506Stockton, Calif.5.3%$1,964Tucson, Ariz.5.3%$1,275Lakeland, Fla.5.2%$1,426Omaha, Neb.5.1%$1,231
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इसके विपरीत, सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क सिटी में किराए की कीमतों में सबसे कम YOY गिर गया, हालांकि एक और मामूली 2.7% की दर से।जिन शहरों में किराए में कमी आई है, उनमें से आधी आबादी के पास बहुत बड़ी आबादी है, जिनमें सैन जोस के लगभग 1.02 मिलियन लोग न्यूयॉर्क शहर के 8.34 मिलियन से अधिक हैं।४  इसके अलावा, सबसे अधिक किराया मूल्य ड्रॉप वाले शीर्ष चार शहर महंगे तटीय राज्यों में स्थित हैं।२

सामर्थ्य

सामान्य परिस्थितियों में, सहस्त्राब्दियों को नौकरियों और उच्च वेतन के लिए सिएटल और पोर्टलैंड जैसे तकनीक केंद्रों के लिए तैयार किया जा सकता है, हालांकि सीमित संख्या में किराये की इकाइयों की उच्च मांग अनिवार्य रूप से कीमतों को बढ़ाएगी।6  चल रही महामारी, तथापि, का कारण है महत्वपूर्ण प्राथमिकताओं जैसे कि न्यूयॉर्क के रूप में प्रमुख शहरों के निवासियों के रूप में परिवर्तन, आदेश संक्रमण के अपने जोखिम को कम करने में कम घनी आबादी वाले क्षेत्रों के लिए भाग गए हैं और क्योंकि वे दूर से काम कर सकते हैं।  तथ्य यह है कि इन midsized क्षेत्रों में किराए की कीमतें अक्सर सस्ती होती हैं, जैसा कि उपरोक्त तालिकाओं में देखा जा सकता है, निश्चित रूप से एक प्लस है। इन शहरी पलायन के दीर्घकालिक प्रभाव, हालांकि, वर्तमान स्वास्थ्य संकट का समाधान होने तक संभावना स्पष्ट नहीं होगी।

लॉकडाउन से पहले, कई किराएदार किराए पर 25% से 30% की सकल मासिक आय की सिफारिश के ऊपर अच्छी तरह से खर्च कर रहे थे ( अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग एक घर को बोझ मानता है अगर यह 30% या इससे अधिक आय पर खर्च करता है) किराया)।  अपार्टमेंट सूची से एक अध्ययन में पाया है कि सैन डिएगो (57.8%), लॉस एंजिल्स (56.9%), और सैक्रामेंटो (54.7%) में किरायेदारों पर अपनी आय का अधिक से अधिक 30% खर्च के बहुमत हर महीने किराया 2018 में

राइजिंग रेंट और होमबॉयरशिप

जब किराए की कीमतें बढ़ती हैं, तो किराएदारों के पास स्वाभाविक रूप से प्रत्येक महीने खर्च करने के लिए कम पैसे होते हैं, जिसका अर्थ है कि उनके पास बचाने के लिए भी कम पैसा है।नतीजतन, गृहस्वामी कई के लिए पहुंच से बाहर हो गया है।कम भुगतान के साथ कम भुगतान के लिए बचत के साथ, यहां तक ​​कि एक ठोस आय अर्जित करने वालों को बंधक होने में परेशानी हो सकती है।67.4% पर, गृहस्वामी की वर्तमान दर 1965 में इसी तिमाही के दौरान 5.5% अधिक है, वह वर्ष है जब अमेरिकी जनगणना ब्यूरो ने पहली बार इस डेटा को ट्रैक करना शुरू किया था।११

बेशक, गृहस्वामी में गिरावट के पीछे गैर-वित्तीय कारण हो सकते हैं, जैसे कि शादी या बच्चे होने जैसे महत्वपूर्ण निर्णय लेने में देरी, लेकिन उच्च किराए की कीमतें मदद नहीं कर रही हैं।जम्पर की 2019 स्टेट ऑफ द अमेरिकन रेंटर रिपोर्ट के अनुसार, अधिकांश प्रतिभागियों (62%) ने कहा कि उनकी वित्तीय स्थिति घर खरीदने के लिए किराए पर लेने के उनके फैसले के पीछे प्राथमिक कारण थी।

तल – रेखा

उच्च किराए की कीमतें घर खरीदने के लिए बचत करना मुश्किल बनाती हैं, जो न केवल व्यक्तियों और परिवारों बल्कि पूरे समुदायों को प्रभावित कर सकती हैं।नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, घर के मालिक समुदाय की भावना को बढ़ावा देते हैं, अपराध दर को कम करते हैं, और पड़ोस में स्थिरता लाते हैं।  अब जब कोरोनोवायरस ने अमेरिका के सबसे बड़े शहरों से बाहर निकाल दिया है, तो यह देखना बाकी है कि भविष्य में देश के सबसे बड़े और सबसे छोटे महानगरों में किराए पर लेना कितना सस्ता (या महंगा) होगा।