रियल एस्टेट ओपन हाउस एक प्रभावी बिक्री उपकरण नहीं हो सकता है

घर खरीदने और बेचने के लिए इंटरनेट इतना शक्तिशाली उपकरण बन गया है, यह पूछने लायक है कि क्या यह अभी भी खुले घरों को रखने के लिए लायक है।आंकड़े बताते हैं कि यह नहीं हो सकता है।के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियालटर्स (NAR), खरीदारों की सिर्फ 6% घर वे एक खुला घर जाकर खरीदा पाया।आश्चर्य नहीं कि 93% खरीदारों ने अपने घर की खोज में वेबसाइटों का उपयोग किया, और आधे से अधिक (52%) घर पाया जो उन्होंने अंततः ऑनलाइन खरीदा था।तीस आंकड़ों के लिए यह आंकड़ा 63% तक बढ़ जाता है।

एक अन्य कारक: COVID-19 महामारी, जिसने कई रिएक्टरों को खुले घरों को निलंबित करने का नेतृत्व किया, कम से कम शुरुआती दिनों में। यहां छह कारण हैं कि खुले घर अब एक प्रभावी बिक्री उपकरण नहीं हो सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• अधिकांश खरीदार खुले घरों की यात्रा नहीं करते हैं और इसके बजाय घरों को ब्राउज़ करने और अपनी पसंद को कम करने के लिए इंटरनेट का उपयोग करते हैं। 
• खुले घर विक्रेताओं से अधिक अचल संपत्ति एजेंटों को लाभान्वित कर सकते हैं क्योंकि वे एजेंटों के लिए भावी ग्राहकों से मिलने का एक तरीका है। 
• चोरी का जोखिम खुले घरों का एक प्रमुख नकारात्मक पहलू है: आगंतुक गहने और अन्य मूल्यवान सामान चुरा सकते हैं, या भविष्य के ब्रेक-इन के लिए स्थान को बाहर कर सकते हैं।

1. होमबॉयर्स शॉप ऑनलाइन

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान पहला कदम अधिकांश खरीदार घर खरीदने की प्रक्रिया के लिए ऑनलाइन होते हैं।

खरीदार अपने अधिकांश शोध ऑनलाइन करते हैं, इससे पहले कि वे किसी रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें, अपने विकल्पों को कम कर दें। रियल एस्टेट एग्रीगेटर वेबसाइट्स खरीदारों को ज़िप कोड या पड़ोस द्वारा संपत्तियों की खोज करने, और आकार, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, सुविधाओं और यहां तक ​​कि कीवर्ड (जैसे, वॉटरफ्रंट) द्वारा परिणामों को फ़िल्टर करने की अनुमति देती हैं। ये वेबसाइट खरीदारों को निर्णय लेने में मदद करने के लिए मूल्य इतिहास, संपत्ति कर विवरण, स्कूल प्रणाली रेटिंग और अन्य मैट्रिक्स भी दिखाती हैं।

दूसरा कदम अधिकांश खरीदार एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करना चाहते हैं, जो एक खुले घर के दौरान खरीदार के समय पर घरों तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।

2. रियल एस्टेट एजेंट्स से ज्यादा सेलर्स को फायदा पहुंचा सकते हैं

ओपन हाउस संभावित खरीदारों को आकर्षित करने वाले होते हैं, लेकिन अक्सर वे जो भी करते हैं वह रियल एस्टेट एजेंटों के लिए नए ग्राहक लाते हैं । ऐसा इसलिए है क्योंकि अपरिवर्तित खरीदार अक्सर खुले घरों में जाते हैं, जिसका अर्थ है एक एजेंट के लिए संभावित नया व्यवसाय।

इसका मतलब यह भी है कि वे संभावित खरीदार बिक्री के लिए अन्य घरों के बारे में सीख सकते हैं यदि आपका एजेंट आपके खुले घर के दौरान उनके बारे में बात करता है। यह एक अजीब स्थिति पैदा करता है, जो एजेंट के साथ आपके रिश्ते को खट्टा कर सकता है।

3. Looky-Loos आपका एकमात्र ओपन हाउस आगंतुक हो सकता है

अजनबियों के लिए घर खोलना एक परेशानी हो सकती है, खासकर अगर यह पता चला है कि जिज्ञासु पड़ोसी और “दिखावटी” -लोगों को खरीदने का कोई इरादा नहीं है – केवल आगंतुक हैं।

बहुत से लोग जो बाजार में नहीं हैं, वे घर से बाहर जिज्ञासा के लिए या अपने घरों के लिए विचार प्राप्त करने के लिए जाते हैं। और जबकि उनके लिए सजा विचारों को प्राप्त करना एक मजेदार तरीका हो सकता है, यह आपके लिए समय की बड़ी बर्बादी की तरह महसूस कर सकता है। आखिरकार, गंभीर खरीदार एक दिखाने के लिए सीधे अपने एजेंट से संपर्क कर सकते हैं। 

4. ओपन हाउस चोरों और बर्गलरों को आकर्षित कर सकते हैं

एक खुले घर का एक जोखिम यह है कि आप चोरी के शिकार हो सकते हैं। चूंकि कोई भी एक खुले घर में जा सकता है, यह चोरों के लिए नकदी, गहने, इलेक्ट्रॉनिक्स, और दवाओं के पर्चे चोरी करने का अवसर बनाता है। यदि वे बैंक के स्टेटमेंट, क्रेडिट कार्ड, पासपोर्ट, या यूएसबी फ्लैश ड्राइव को संवेदनशील जानकारी के साथ पकड़ लेते हैं, तो वे आपकी पहचान भी चुरा सकते हैं।

प्रेमी अपराधी एक खुले घर का उपयोग भविष्य के ब्रेक-इन के लिए अपने घर को बाहर निकालने के तरीके के रूप में भी कर सकते हैं। हालांकि यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि खुले घरों के दौरान या उसके दौरान कितने चोरी होते हैं, देश भर के कुछ पुलिस विभागों ने घर के मालिकों और रियल एस्टेट एजेंटों को लूट के जोखिम के बारे में चेतावनी जारी की है। 

5. ओपन हाउस कॉस्ट मनी

समय पैसा है और आपके घर को बेचने में जितना अधिक समय लगेगा, उतने ही अधिक खर्च होंगे, जिसमें खुले घरों की मेजबानी करने की लागत भी शामिल है। शुरुआत के लिए आम तौर पर मोमबत्तियाँ, केक और पेय हैं। इसके अलावा, आपको सामान्य से अधिक एयर कंडीशनिंग या गर्मी चलाना पड़ सकता है, जिसका अर्थ है उच्च उपयोगिता बिल।

घर को शो-रेडी स्थिति में रखने के समय, लागत और तनाव को न भूलें और बच्चों और पालतू जानवरों को घर से बाहर निकालें। ये छोटी चीजें बहुत अधिक नहीं लग सकती हैं, लेकिन वे जल्दी से जोड़ सकते हैं, खासकर यदि आप खरीदार खोजने से पहले कई खुले घरों की मेजबानी करते हैं।

45%

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के एक सर्वेक्षण के अनुसार, वास्तविक घरों को निलंबित करने वाले कोरोनोवायरस महामारी की शुरुआत से निलंबित किए गए रियलटर्स का प्रतिशत।

6. COVID-19 और अन्य स्वास्थ्य जोखिम

COVID-19 महामारी ने खुले घरों को बंद कर दिया है क्योंकि कई विक्रेता अपने घरों में अजनबी नहीं चाहते हैं, और कई खरीदार किसी और के अंतरिक्ष में जाने का जोखिम नहीं उठाना चाहते हैं।

यह हो सकता है कि COVID के बाद की दुनिया में, खरीदार और विक्रेता अभी भी खुले घरों से दूर रहें। अगर ऐसा है, तो पेशेवर कल्पना-जिसमें उच्च रिज़ॉल्यूशन की तस्वीरें, वर्चुअल वीडियो टूर और ड्रोन फुटेज शामिल हैं- खरीदारों और विक्रेताओं के लिए समान रूप से महत्वपूर्ण हो सकते हैं।

तल – रेखा

कुछ दशकों और खुले घरों को फिर से शुरू करें कुछ खरीदार उन तरीकों में से एक थे जिन्हें खरीदार बिक्री के लिए घरों में देख सकते थे। आज, हालांकि, इंटरनेट खरीदारों के लिए घरों को ऑनलाइन खोजना और देखना आसान बनाता है।

नतीजतन, खुला घर अब ऐसा जीतने वाला प्रस्ताव नहीं है। इसमें न केवल समय और पैसा लगता है, बल्कि आप अपने घर को अजनबियों के लिए खोलकर जोखिम भी उठा रहे हैं। ऐसे डेटा जोड़ें, जो खुले घरों की प्रभावशीलता का समर्थन नहीं करते हैं, और यह आपके प्रयासों को कहीं और लगाने के लिए अधिक समझदार हो सकता है।