अधिग्रहण शुल्क
अधिग्रहण शुल्क क्या है?
एक अधिग्रहण शुल्क, जिसे कभी-कभी कीमत में छिपाया जाता है, खर्च को कवर करने के लिए एक पट्टेदार द्वारा चार्ज किया जाता है, आमतौर पर प्रशासनिक विविधता, कि वे पट्टे या ऋण स्थापित करने में खर्च करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक अधिग्रहण शुल्क, जिसे कभी-कभी कीमत में छिपाया जाता है, खर्चों को कवर करने के लिए एक पट्टेदार द्वारा चार्ज किया जाता है, आमतौर पर प्रशासनिक विविधता, कि वे एक पट्टा या ऋण स्थापित करने में खर्च करते हैं।
- पट्टेदार और उधारकर्ता शुल्क का भुगतान कर सकते हैं या उन्हें पट्टे या ऋण में जोड़ सकते हैं, हालांकि पूर्व विधि उधारकर्ता के लिए अधिक फायदेमंद है।
- पोर्टफोलियो मैनेजर, विशेष रूप से जो रियल एस्टेट फंड का प्रबंधन करते हैं, वे अधिग्रहण शुल्क का भी आकलन कर सकते हैं।
अधिग्रहण शुल्क को समझना
एक अधिग्रहण शुल्क एक पट्टेदार या ऋणदाता से एक शुल्क है जो पट्टे या ऋण की व्यवस्था के लिए किए गए खर्चों को कवर करता है। अधिग्रहण शुल्क वास्तविक संपत्ति के अधिग्रहण या खरीद के लिए भुगतान किए गए शुल्क और कमीशन को भी संदर्भित कर सकता है। आम उदाहरणों में समापन लागत, रियल एस्टेट कमीशन और विकास और / या निर्माण शुल्क शामिल हैं। एक खरीदार, या उससे भी कम, अधिग्रहण शुल्क का भुगतान कर सकते हैं या उन्हें ऋण या पट्टे की राशि में जोड़ सकते हैं (यानी, उन्हें ऋण की अवधि में भुगतान करते हैं)।
कभी-कभी, खरीद या पट्टे की कीमत में अधिग्रहण शुल्क छिपाया जा सकता है, जो कि खरीदार या पट्टेदार के लिए अधिग्रहण मूल्य में महत्वपूर्ण रूप से जोड़ सकता है। इसलिए खरीदार या पट्टेदार को स्पष्ट स्पष्टीकरण और अधिग्रहण शुल्क के टूटने पर जोर देना चाहिए।
एक उधारकर्ता को अधिग्रहण शुल्क का भुगतान करना चाहिए और इसे ऋण राशि में शामिल करने के बजाय अलग-अलग करना चाहिए क्योंकि इससे ऋण की अवधि में काफी अधिक ब्याज खर्च हो सकते हैं।
विशेष ध्यान
अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए अक्सर अन्य परिसंपत्ति वर्गों में निवेश के लिए एक अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति को संपत्ति के रूप में परिभाषित किया जाता है, जिसमें भूमि और उस पर इमारतें शामिल हैं, साथ ही साथ भूमि के प्राकृतिक संसाधन (जैसे, असम्बद्ध वनस्पति और जीव, खेती की गई फसल और पशुधन, पानी और खनिज जमा)। आवासीय अचल संपत्ति में अविकसित भूमि, मकान, और सम्मिलित सम्मिलित हैं; वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय भवन, गोदाम और खुदरा स्टोर भवन शामिल हैं; और औद्योगिक अचल संपत्ति कारखानों, खानों और खेतों हो सकती है।
किराये की संपत्ति में निवेश करना कई अन्य निवेशों की तुलना में अधिक चुनौतीपूर्ण है, समय की राशि है और निवेशक को इसके रखरखाव के लिए समर्पित होना चाहिए। यदि आप सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले शेयर खरीदते हैं, तो यह आमतौर पर आपके ब्रोकरेज खाते में बैठता है और मूल्य में वृद्धि करता है; हालाँकि, यदि आप किराये की संपत्ति में निवेश करते हैं, तो मकान मालिक होने की स्थिति में किराया संग्रह होता है; हीटिंग, नलसाजी और अन्य उपयोगिताओं को ठीक करना; पशु चिकित्सक संभावित पट्टियाँ; और यहां तक कि कई बार मुकदमों से निपटना अगर पट्टेदार अपने पट्टों को तोड़ते हैं। इस कारण से, कई निवेशक अचल संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेश से दूर भागते हैं।
रियल एस्टेट फंडों के प्रबंधन के लिए उनके काम के लिए, पोर्टफोलियो प्रबंधकों को अक्सर कुछ अधिग्रहण शुल्क प्राप्त होते हैं। ये फंड की स्थापना, अक्सर अन्य वित्तपोषण, सौदा, प्रस्ताव और संगठनात्मक लागतों के साथ मेल खाते हैं। रियल एस्टेट फंड का प्रबंधन करते समय, कम मूर्त प्रतिभूतियों में निवेश करने वाले अन्य प्रकार के फंडों के विपरीत, रियल एस्टेट फंड बनाने में कई परिचालन शुल्क उत्पन्न होते हैं, जैसे कि लीज, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट और डिस्पोजल जब फंड भंग होता है।