प्रतिकूल कब्जे
प्रतिकूल स्थिति क्या है?
प्रतिकूल कब्ज़ा शब्द एक कानूनी सिद्धांत को संदर्भित करता है जो उस व्यक्ति को शीर्षक देता है जो किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर रहता है या उसके कब्जे में है। संपत्ति के शीर्षक के रूप में लंबे समय तक कुछ शर्तों सहित चाहे वे वास्तविक मालिक के अधिकारों का उल्लंघन है और वे संपत्ति की सतत कब्जे में हैं कि क्या मुलाकात कर रहे हैं के रूप में स्वामी को दी जाती है। प्रतिकूल कब्जे को कभी-कभी स्क्वैटर के अधिकार भी कहा जाता है, हालांकि स्क्वैटर के अधिकार एक रिकॉर्ड किए गए कानून के बजाय विचार के बोलचाल के संदर्भ हैं।
कैसे प्रतिकूल काम करता है
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, प्रतिकूल कब्ज़ा एक कानूनी स्थिति है जो तब होती है जब एक पार्टी दूसरे व्यक्ति की संपत्ति पर कब्जा करके उसे शीर्षक दिया जाता है। यह जानबूझकर या अनजाने में संपत्ति के मालिक के ज्ञान के साथ या उसके बिना हो सकता है।
जानबूझकर प्रतिकूल कब्जे के मामलों में, एक trespasser या अतिक्रमण कर चुके हैं, अपने यार्ड को अलग कर सकते हैं। या तो मामले में, प्रतिकूल संपत्ति – जिसे डिसेसेर भी कहा जाता है – उस संपत्ति पर दावा कर सकता है। और अगर दावेदार प्रतिकूल कब्जे को साबित करने में सफल होता है, तो उन्हें जमीन के मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।
एक विघटनकर्ता जो सफलतापूर्वक कब्जे को साबित करता है उसे भूमि के मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
प्रतिकूल कब्जे को साबित करने की आवश्यकताएं क्षेत्राधिकार के बीच भिन्न होती हैं। कई राज्यों में, दावेदार के सफल होने के लिए एक संपत्ति और एक काम पर करों के लिए भुगतान का प्रमाण आवश्यक है। प्रत्येक राज्य के पास एक समय अवधि होती है, जिसके दौरान रिकॉर्ड का भूस्वामी किसी भी समय दावे को अमान्य कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि राज्य की सीमा 20 वर्ष है और मकान मालिक पेंट या 19 वें वर्ष में प्रश्न पर घर के अन्य रखरखाव के लिए भुगतान करता है, तो दावेदार को प्रतिकूल कब्जा साबित करने में मुश्किल समय होगा। कहा कि, भूस्वामियों को सलाह दी जाती है कि वे किसी स्वामित्व वाली संपत्ति के उपयोग के लिए हस्ताक्षर किए गए समझौतों पर जल्द से जल्द प्रतिकूल कब्जे की संभावना को हटा दें।
प्रतिकूल कब्जे के तहत भूमि का सफलतापूर्वक दावा करने के लिए, दावेदार को यह दिखाना होगा कि भूमि पर उसका कब्जा निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करता है:
- निरंतर उपयोग: इस शर्त के तहत, प्रतिकूल स्वामी को दिखाना चाहिए कि वे विचाराधीन संपत्ति के निरंतर कब्जे में रहे हैं।
- एक शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण संपत्ति का: हालांकि यह मतलब नहीं है कि disseissor का उपयोग करता है भूमि लेने के लिए मजबूर हैं, वे दिखाना चाहिए इस तरह के एक प्रश्न के लिखित रूप में जमींदार की ओर से कोई मौजूदा समझौते या लाइसेंस है सुखभोग, पट्टा, या समझौते किराया।
- खुला और कुख्यात कब्ज़ा: इसका मतलब यह है कि संपत्ति का कब्ज़ा करने वाला किसी भी व्यक्ति को देखता है।
- वास्तविक कब्ज़ा: संपत्ति का मालिक के पास सक्रिय रूप से संपत्ति होती है। यह भूमि को बनाए रखने और-निर्भर करता है राज्य के कानून के भुगतान पर शामिल हो सकते हैं करों ।
- विशिष्ट उपयोग: संपत्ति का उपयोग पूरी तरह से डिसेसर द्वारा किया जाता है, किसी अन्य को भी इसका उपयोग करने से बाहर रखा जाता है।
चाबी छीन लेना
- प्रतिकूल कब्ज़ा एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत एक निश्चित अवधि के बाद भूमि के मालिकाना हक और उस जमीन के स्वामित्व के एक गैर-मालिक का कब्जा होता है।
- दावेदार या विवेचक को यह प्रदर्शित करना चाहिए कि अदालत द्वारा उनके दावे की अनुमति देने से पहले कई मानदंड पूरे किए गए हैं।
- आवश्यकताओं में निरंतर उपयोग, भूमि का अधिग्रहण और विशेष उपयोग शामिल हो सकते हैं।
- स्क्वाटर्स के अधिकारों या होमस्टेडिंग के रूप में भी आम बोलचाल में जाना जाता है, कानून को अन्य गुणों जैसे कि बौद्धिक या डिजिटल / आभासी संपत्ति पर भी लागू किया जा सकता है।
विशेष ध्यान
प्रतिकूल कब्जे को संभावित संपत्ति के रूप में बौद्धिक संपदा अधिकारों के दुरुपयोग को रोकने के लिए प्रस्तावित किया गया है जैसे साइबर स्पेस, अत्यधिक कॉपीराइट और पेटेंट ट्रोलिंग । बौद्धिक संपदा के साथ-साथ भौतिक संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जे को लागू करने से अपमान करने वालों को ट्रेडमार्क, पेटेंट, और इसी तरह उनके पोर्टफोलियो का उपयोग करने के बजाय सक्रिय रूप से और अधिक संसाधन लगाने के लिए मजबूर किया जाएगा, बजाय उन पर बैठे और अपने क्षेत्र में कदम रखने के लिए वास्तविक नवप्रवर्तकों की प्रतीक्षा करने के लिए। ।
प्रतिकूल स्थिति बनाम गृहस्थाश्रम
प्रतिकूल कब्जे व्यवहार में गृहस्थाश्रम के समान है। गृहस्थाश्रम में, सरकार के स्वामित्व वाली भूमि या संपत्ति जिनके पास रिकॉर्ड नहीं है, को नए मालिकों को अनुमति नहीं दी जाती है, बशर्ते वे इसका उपयोग और सुधार कर रहे हों। यदि कोई गृहस्वामी भूमि का उपयोग नहीं करता है, तो वे इसे खो सकते हैं। प्रतिकूल कब्जे उत्पादक उपयोग के लिए अस्पष्ट शीर्षक के साथ भूमि को मुक्त करके एक समान तरीके से काम कर सकते हैं।
बेशक, घर पर कब्जा न करने के तरीकों पर प्रतिकूल कब्जे का भी दुरुपयोग किया जा सकता है। यदि दो खेतों के बीच एक अनौपचारिक सुगमता है जहां एक किसान की बाड़ में पड़ोसियों की जमीन का एक एकड़ है, उदाहरण के लिए, इसका उपयोग करने वाला किसान अनिवार्य रूप से भूमि के उस हिस्से को काटने के लिए प्रतिकूल कब्जे का दावा कर सकता है यदि कोई लिखित ढील समझौता नहीं है ।