मूल्यांकन धोखाधड़ी
मूल्यांकन धोखाधड़ी क्या है?
मूल्यांकन धोखाधड़ी बंधक धोखाधड़ी का एक रूप है, जिसके तहत एक घर का मूल्य जानबूझकर एक फुलाया हुआ राशि पर मूल्यांकित किया जाता है, साथ ही इसके उचित बाजार मूल्य (FMV) से भी ऊपर । मूल्यांकन धोखाधड़ी तब हो सकती है जब एक मूल्यांक घोटाले में होता है, और बेईमानी से संपत्ति का मूल्य समाप्त हो जाता है। यह तब भी हो सकता है जब गृहस्वामी, विक्रेता, या खरीदार भौतिक रूप से डिजिटल संपादन या कुछ अधिकारियों के रिश्वत जैसे तरीकों का उपयोग करके “ईमानदार” मूल्यांकन को बदल देता है।
चाबी छीन लेना
- मूल्यांकन धोखाधड़ी एक घर के मूल्यांकन मूल्य का जानबूझकर मुद्रास्फीति है।
- एक मूल्यांकन का मतलब एक घर का मूल्यांकन है जो इसके उचित बाजार मूल्य (FMV) का निर्धारण करता है।
- मूल्यांकन धोखाधड़ी का उपयोग आम तौर पर विक्रेता को बेहतर बाजार मूल्य दिलाने के लिए किया जाता है या खरीदार को वित्तपोषण या बेहतर पुनर्वित्त प्राप्त करने में मदद करता है।
कैसे मूल्यांकन धोखाधड़ी काम करता है
मूल्यांकन धोखाधड़ी सबसे आम प्रकार के बंधक धोखाधड़ी में से एक है और ऐसा तब होता है जब एक मूल्यांकक, या एक खरीदार या विक्रेता, किसी संपत्ति के मूल्य को कृत्रिम रूप से बढ़ाता (या अपढ़) करता है ताकि यह अपने FMV से काफी भिन्न हो जाए। मूल्यांकन धोखाधड़ी के माध्यम से प्राप्त अतिरंजित मूल्य का आमतौर पर उपयोग किया जाता है:
- किसी विक्रेता को बाजार से बेहतर कीमत पाने में मदद करें अन्यथा वारंट होगा;
- एक खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने में मदद करें क्योंकि बंधक राशि घर के मूल्यांकन मूल्य से बहुत कम हो सकती है; तथा
- एक गृहस्वामी को एक बेहतर पुनर्वित्त, या होम इक्विटी ऋण प्राप्त करने में मदद करें ।
इससे पहले कि एक अचल संपत्ति लेनदेन होता है, विशेष रूप से जो एक बंधक ऋण को शामिल करते हैं, संपत्ति के मूल्य का आकलन एक पेशेवर संपत्ति मूल्यांकक द्वारा किया जाएगा। मूल्यांकक ध्यान से संपत्ति के माध्यम से चलता है, आंतरिक और बाहरी रिक्त स्थान का निरीक्षण करता है, ताकि एफएमवी या मूल्यों की श्रेणी निर्धारित की जा सके – जिसके लिए एक संपत्ति को बाजार में उचित रूप से बेचना चाहिए।
यदि सहमत-विक्रय मूल्य की तुलना में मूल्यांकन बहुत अधिक या बहुत कम है, तो बैंक या ऋणदाता ऋण पर फिर से विचार कर सकते हैं।
संपत्ति मूल्य मूल्यांकन का उपयोग कर उद्देश्यों के लिए भी किया जाता है ताकि संपत्ति कर की राशि का अनुमान लगाया जा सके कि मालिक को भुगतान करना चाहिए।
विशेष ध्यान
खुद को इस पाप से बचाने के लिए, बैंक अक्सर जब अपने पसंदीदा appraisers से एक का उपयोग करने के लिए चुनाव किया जाएगा हामीदारी एक बंधक या ऋण पुनर्वित्त।
अति-प्रवर्धित मूल्यांकन के मामले में, ऋणदाता को संपत्ति की कीमत कम करने या ऋण लेने से इंकार कर सकता है यदि उन्हें लगता है कि घर की कीमत अतिरंजित है। एक खरीदार अभी भी फुलाया मूल्यांकन मूल्य का भुगतान कर सकता है। हालांकि, ऋणदाता अपने ऋण उद्देश्यों के लिए इस मूल्य का उपयोग नहीं करेगा, जिसका अर्थ है कि खरीदार को ऋणदाता के मूल्यांकन और पूछ मूल्य में अंतर का भुगतान करना होगा।
गृहस्वामी और भावी गृहस्वामी को बस सावधान रहना चाहिए, और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जब भी वे किसी और के मूल्यांकन के आधार पर निर्णय लेने जा रहे हैं, तो वे एक स्वतंत्र दूसरी राय को सुरक्षित करें।