एक मान्य बंधक क्या है?

एक घर की खरीद एक बहुत ही महंगा उपक्रम है और आमतौर पर खरीद को संभव बनाने के लिए कुछ प्रकार के वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, संभावित खरीदार बैंक में जाता है और अधिग्रहण के लिए एक बंधक लेता है । Assumable बंधक इस पारंपरिक तकनीक के लिए एक विकल्प है। एक मान्य बंधक के साथ, घर खरीदार विक्रेता के मौजूदा बंधक को उस बंधक ऋणदाता के ऋणदाता के रूप में लंबे समय तक ले सकता है ।

अगर मूल बंधक विक्रेता द्वारा निकाले जाने के बाद से ब्याज दरें बढ़ी हैं, तो खरीदार वह पार्टी है जो एक मान्य बंधक से सबसे अधिक लाभ उठाती है। इसका कारण यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधार की लागत बढ़ जाती है। इसलिए, यदि खरीदार विक्रेता के अपेक्षाकृत कम दर वाले बंधक पर कब्जा कर सकता है, तो खरीदार को उच्च वर्तमान ब्याज दर का भुगतान करने में बचत होगी। हालांकि, घर की पूरी लागत मान्य बंधक द्वारा कवर नहीं की जा सकती है और बाकी या अतिरिक्त वित्तपोषण पर डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है ।

उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता के पास केवल $ 100,000 की एक मान्य बंधक राशि है, लेकिन $ 150,000 के लिए घर बेच रहा है, तो खरीदार को अतिरिक्त $ 50,000 के साथ आना होगा। दूसरे शब्दों में, खरीदार केवल घर की लागत के $ 100,000 मूल्य का अनुमान लगा सकता है, जिसका अर्थ है कि घर की बाकी लागत को उच्च वर्तमान ब्याज दर पर उधार लेना पड़ सकता है। और यद्यपि बंधक विक्रेता से ग्रहण किया जाता है, ऋणदाता खरीदार के ऋण जोखिम और बाजार की मौजूदा स्थितियों सहित कई कारकों के आधार पर खरीदार के लिए ऋण की शर्तों को बदल सकता है ।

इस प्रकार के बंधक के लिए एक अनूठा जोखिम घर के विक्रेता के लिए मौजूद हो सकता है। एक मान्य बंधक, धारण करने के बाद भी विक्रेता को ऋण के लिए उत्तरदायी ठहरा सकता है। जैसे, यदि खरीदार ऋण पर डिफ़ॉल्ट था, तो यह विक्रेता को जिम्मेदार बना सकता है जो ऋणदाता पुनर्प्राप्त करने में असमर्थ है। इस जोखिम से बचने के लिए, विक्रेता धारणा के समय लिखित रूप में अपनी देयता जारी कर सकते हैं।