अनुमान खंड
एक जमाव क्या है?
एक अनुमान खंड एक बंधक अनुबंध में एक प्रावधान है जो एक घर के विक्रेता को संपत्ति के खरीदार को मौजूदा बंधक के लिए जिम्मेदारी पारित करने की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, नया गृहस्वामी मौजूदा बंधक को मानता है। खरीदार को आम तौर पर क्रेडिट और अन्य योग्यताओं को पूरा करना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- एक अनुमान खंड एक घर के विक्रेता को संपत्ति के खरीदार को मौजूदा बंधक के लिए जिम्मेदारी पारित करने की अनुमति देता है।
- नए खरीदार को क्रेडिट और अन्य योग्यताओं को पूरा करना चाहिए।
- जब मौजूदा मोर्टगेज पर ब्याज दर मौजूदा दरों से कम होती है तो जमाव आकर्षक होता है।
- ये खंड खरीदारों को समापन लागत से बचने में मदद कर सकते हैं।
- हालांकि, अधिकांश घर के मालिकों के लिए, एक धारणा खंड के लाभ सैद्धांतिक हैं क्योंकि पारंपरिक बंधक आमतौर पर अभ्यास को प्रतिबंधित करते हैं।
कैसे एक खंड खंड काम करता है
यदि किसी मौजूदा मोर्टगेज पर ब्याज दर बाजार की मौजूदा दरों से कम है, तो एक अनुमान क्लॉज एक आकर्षक विक्रय बिंदु बन जाता है। इसके अलावा, खरीदार कई समापन लागतों से बच सकता है , हालांकि मान्यताओं में कुछ शुल्क शामिल हैं। कुछ लागतों में एक शीर्षक खोज, दस्तावेज़ टिकट और कर शामिल होंगे।
अधिकांश गृहस्वामियों के लिए, एक धारणा खंड के लाभ सैद्धांतिक हैं क्योंकि पारंपरिक बंधक आमतौर पर अभ्यास को प्रतिबंधित करते हैं। बैंक धारणा के खंडों में डूब जाते हैं क्योंकि वे मूल उधारकर्ता की साख पर आधारित बंधक लिखते हैं, न कि किसी अज्ञात खरीदार के रूप में।
नए मालिक की चुकाने की क्षमता मूल्यांकन करने के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है, और बैंक अपने जोखिम को लेने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं। इसके अलावा, यहां तक कि अगर एक बैंक को एक नए उधारकर्ता की साख को मंजूरी देनी थी, तो यह एक नए बंधक के साथ किए गए डाउन पेमेंट और समापन लागत को खो देगा।
विशेष ध्यान
जैसा कि मान्यताओं को अनुमति देने के लिए बैंक के हित में शायद ही कभी होता है, अधिकांश बंधक में एक नियत-पर-बिक्री खंड शामिल होता है, जो संपत्ति बेचने पर शेष राशि के पुनर्भुगतान की मांग करता है।बैंक अपने ग्रहणाधिकार पर तब तकहस्ताक्षर करेगा जब तक कि बंधक का भुगतान न हो जाए, बिक्री असंभव हो जाएगी।
हालाँकि, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA), वेटरन्स एडमिनिस्ट्रेशन (VA), और यूएस एग्रीकल्चर डिपार्टमेंट (USDA)से सरकार समर्थित बंधक में धारणा खंड मानक हैं । नए मालिक को अभी भी क्रेडिट और पात्रता मानकों को पूरा करना चाहिए।
उदाहरण खंड उदाहरण
एक ऐसे व्यक्ति की कल्पना करें जो एक विक्रेता से बंधक का अनुमान लगाना चाहता है, जिसके पास 30%, $ 240,000 बंधक 3.5% है, जिस पर उन्होंने पांच साल के लिए भुगतान किया है। शेष राशि, ब्याज सहित, लगभग $ 323,300 है, और मूल नोट पर 25 वर्ष शेष हैं।
वर्तमान बाजार की ब्याज दर को 4% मानते हुए, नए खरीदार ने उसी $ 240,000 के ऋण के लिए 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक को बाहर निकाल लिया, यह शेष राशि को लगभग 412,500 डॉलर के उस समय के कारण ब्याज के साथ बना देगा। इसके अलावा, नए खरीदार को वित्त संस्थान को एकमुश्त डाउन-पेमेंट जमा करना होगा।
विक्रेता के मौजूदा बंधक को संभालने से, खरीदार ऋण की अवधि में $ 89,000 की बचत करेगा। इसके अलावा, अनुमान-खण्ड ऋण के साथ भुगतान दायित्व के पांच कम वर्ष हैं। विक्रेता द्वारा घर में बनाए गए इक्विटी को ऑफसेट करने के लिए कोई एकमुश्त भुगतान दिया जाएगा। साथ ही, खरीदार समापन लागत में हजारों डॉलर से बचेंगे।