मैं अपनी निजी बंधक बीमा (पीएमआई) दर क्या होने की उम्मीद कर सकता हूं?

निजी बंधक बीमा (PMI) क्या है?

फौजदारी द्वारा डिफ़ॉल्ट -नॉनपेमेंट के जोखिम से बचाता है । पीएमआई होमबॉय करने वालों की मदद करता है जो या तो असमर्थ हैं या किफायती दर पर बंधक वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट नहीं करना चाहते हैं। यदि कोई उधारकर्ता घर खरीदता है और 20% से कम डालता है, तो ऋणदाता को ऋण पर हस्ताक्षर करने से पहले पीएमआई कंपनी से बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी।

चाबी छीन लेना

• निजी बंधक ब्याज (पीएमआई) की आवश्यकता तब होती है जब किसी मकान पर डाउन पेमेंट बिक्री मूल्य के 20% से कम हो।
• 2020 तक, दर 0.5% और ऋण के 1.5% के बीच भिन्न होती है।
• आप मासिक किस्तों में या एकमुश्त भुगतान के रूप में पीएमआई का भुगतान कर सकते हैं, हालांकि एकल भुगतान की दर अधिक होगी।

निजी बंधक बीमा (पीएमआई) को समझना

PMI ऋणदाता (PMI का एकमात्र लाभार्थी) को लाभान्वित करता है, और वार्षिक आधार पर ऋण राशि का 0.5% से 1.5% तक हो सकती है ।

आपकी पीएमआई दर निम्नलिखित सहित कई कारकों पर निर्भर करेगी।

अग्रिम भुगतान

यदि आपके पास बड़ा डाउन पेमेंट (और इसके विपरीत) है तो पीएमआई कम खर्च होगा। यदि कोई उधारकर्ता 10% डाउन पेमेंट के मुकाबले 3% डाउन लोड करता है, तो इसका मतलब है कि बैंक को पीएमआई भुगतान करने के कई और महीने हैं।

विश्वस्तता की परख

एक उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर किसी व्यक्ति की साख का एक संख्यात्मक प्रतिनिधित्व है, और समय पर और पूर्ण रूप से एक ऋण का भुगतान करने की क्षमता है। एक क्रेडिट स्कोर 300 से 850 तक हो सकता है और यह एक व्यक्ति के क्रेडिट इतिहास पर आधारित है, जिसमें देर से भुगतान की संख्या और ऋण की कुल राशि शामिल है। उच्च स्कोर, अधिक उधारकर्ता बैंकों और बंधक उधारदाताओं को दिखाई देता है। परिणामस्वरूप, क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, पीएमआई प्रीमियम कम होगा।

संपत्ति की प्रशंसा के लिए संभावित

यदि आप गिरते संपत्ति मूल्यों के साथ एक बाजार में रहते हैं, तो आपका पीएमआई प्रीमियम अधिक हो सकता है। इसके विपरीत, यदि आप एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं, जहाँ गृह-मूल्य की सराहना हो रही है, तो पीएमओ भुगतानों को रोकने के लिए घर का मूल्य आपके लिए पर्याप्त बढ़ सकता है। एक नए घर के मूल्यांकन की आवश्यकता होगी, लेकिन यदि मूल्य 20% से अधिक हो गया है, उदाहरण के लिए, आपको अब पीएमआई का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।

ऋण प्रकार

विभिन्न ऋण प्रकार विभिन्न पीएमआई दरों के साथ आ सकते हैं। एक पारंपरिक बंधक, जो एक बैंक द्वारा जारी किया गया ऋण है, उदाहरण के लिए, एफएचए ऋण की तुलना में अधिक पीएमआई हो सकता है। एक एफएचए बंधक इसलिए कहा जाता है क्योंकि यह संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा बीमा किया जाता है  । एफएचए बंधक ऋण एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं और पहली बार होमबॉयर्स और कम-से-मध्यम आय वाले लोगों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

उधारकर्ता अधिभोग

यदि वित्तपोषित संपत्ति का मालिकाना हक होगा (आप वहां रह रहे होंगे), तो आपका पीएमआई प्रीमियम किराये या निवेश संपत्ति की तुलना में कम होगा ।

3 वर्ष

आपको एक घर में रहने के लिए जितना समय की आवश्यकता होती है, वह एक सिंगल-अप पीएमआई भुगतान को अधिक किफायती विकल्प बनाता है।

निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का उदाहरण

मान लें कि आपके पासन्यूयॉर्क में $ 200,000 के लिए30-वर्षीय, 2.9% निश्चित-दर बंधक है ।आपका मासिक बंधक भुगतान (मूलधन ब्याज) 832.00 डॉलर होगा।यदि PMI की लागत 0.5% है, तो आप प्रति वर्ष अतिरिक्त $ 1,000 (या 0.005 * $ 200,000) का भुगतान करेंगे।परिणामस्वरूप, आपका मासिक पीएमआई भुगतान प्रत्येक माह $ 83.33, या ($ 1,000 / 12) होगा, जिससे आपका मासिक भुगतान $ 915.33 हो जाएगा।

आप मासिक भुगतान की आवश्यकता को समाप्त करते हुए, एकमुश्त राशि में अपने पीएमआई को चुकाने में सक्षम हो सकते हैं। बंधक ऋण के भीतर भुगतान पूर्ण या समापन पर किया जा सकता है। कई मामलों में, यह अधिक किफायती विकल्प है जब तक आप कम से कम तीन साल तक घर में रहने की योजना बनाते हैं। उसी $ 200,000 के ऋण के लिए, आप 1.4% अग्रिम या 2,800 डॉलर का भुगतान कर सकते हैं।

हालांकि, निर्णय लेने से पहले अपने पीएमआई विकल्पों और लागतों के विवरण के लिए अपने ऋणदाता से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।