सेतु ऋण
एक पुल ऋण क्या है?
एक पुल ऋण एक अल्पकालिक ऋण है जब तक कि कोई व्यक्ति या कंपनी स्थायी वित्तपोषण हासिल नहीं करती है या मौजूदा दायित्व को हटा देती है। यह उपयोगकर्ता को तत्काल नकदी प्रवाह प्रदान करके वर्तमान दायित्वों को पूरा करने की अनुमति देता है। पुल ऋण अल्पकालिक हैं, एक वर्ष तक, अपेक्षाकृत उच्च ब्याज दर है, और आमतौर पर संपार्श्विक के कुछ रूप से समर्थित हैं, जैसे कि रियल एस्टेट या इन्वेंट्री।
इस प्रकार के ऋणों को पुल वित्तपोषण या ब्रिजिंग ऋण भी कहा जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक पुल ऋण अल्पकालिक वित्तपोषण का उपयोग किया जाता है जब तक कि कोई व्यक्ति या कंपनी स्थायी वित्तपोषण हासिल नहीं करता है या मौजूदा दायित्व को हटा देता है।
- पुल ऋण अल्पावधि होते हैं, आमतौर पर एक वर्ष तक।
- इस प्रकार के ऋण आम तौर पर अचल संपत्ति में उपयोग किए जाते हैं।
- गृहस्वामी एक नए घर की खरीद की ओर पुल ऋण का उपयोग कर सकते हैं, जबकि वे अपने वर्तमान घर को बेचने की प्रतीक्षा करते हैं।
ब्रिज लोन कैसे काम करता है
अंतरिम वित्तपोषण, अंतराल वित्तपोषण, या स्विंग ऋण के रूप में भी जाना जाता है, पुल ऋण ऐसे समय में अंतर को पाटता है जब वित्तपोषण की आवश्यकता होती है लेकिन अभी तक उपलब्ध नहीं है। दोनों निगम और व्यक्ति पुल ऋण का उपयोग करते हैं और ऋणदाता इन ऋणों को कई अलग-अलग स्थितियों के लिए अनुकूलित कर सकते हैं।
ब्रिज लोन घर मालिकों को एक नया घर खरीदने में मदद कर सकता है, जबकि वे अपने वर्तमान घर को बेचने के लिए इंतजार करते हैं। उधारकर्ता नए घर की खरीद पर डाउन पेमेंट के लिए अपने वर्तमान घर में इक्विटी का उपयोग करते हैं। ऐसा तब होता है जब वे अपने वर्तमान घर को बेचने की प्रतीक्षा करते हैं। इससे गृहस्वामी को कुछ अतिरिक्त समय मिलता है और इसलिए, प्रतीक्षा करते समय मन की शांति मिलती है।
ये ऋण आम तौर पर अन्य क्रेडिट सुविधाओं जैसे क्रेडिट की बंधक का भुगतान नहीं किया है, वे दो भुगतान करते हैं – एक पुल ऋण के लिए और दूसरे घर को बेचने तक बंधक के लिए।
एक पुल ऋण का उदाहरण
जब ओलायन अमेरिका कॉरपोरेशन ने 2016 में सोनी बिल्डिंग खरीदना चाहा, तो इसने आईएनजी कैपिटल से ब्रिज लोन लिया। अल्पकालिक ऋण को बहुत जल्दी मंजूरी दे दी गई थी, जिससे ओलियान को सोनी बिल्डिंग पर सौदे को सील करने की अनुमति मिली। इस भवन को खरीदने की लागत का कुछ हिस्सा कवर करने में मदद मिली जब तक कि ओलियान अमेरिका ने अधिक स्थायी, दीर्घकालिक धन प्राप्त नहीं कर लिया।
ब्रिज ऋण तत्काल नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं, लेकिन उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं और आमतौर पर संपार्श्विक की आवश्यकता होती है।
व्यवसाय और पुल ऋण
जब वे लंबे समय तक वित्तपोषण के लिए इंतजार कर रहे हैं और अंतरिम खर्चों को कवर करने के लिए धन की आवश्यकता होती है, तो व्यवसाय ऋणों को पाटने के लिए बदल जाते हैं। उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि एक कंपनी इक्विटी वित्तपोषण के एक दौर को छह महीने में बंद करने की उम्मीद कर रही है । यह अपने पेरोल, किराए, उपयोगिताओं, इन्वेंट्री लागत और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए कार्यशील पूंजी प्रदान करने के लिए एक पुल ऋण का उपयोग करने का विकल्प चुन सकता है जब तक कि वित्तपोषण का दौर नहीं होता है।
रियल एस्टेट में ब्रिज लोन
पुल ऋण भी अचल संपत्ति उद्योग में पॉप अप। यदि एक खरीदार के पास एक संपत्ति की खरीद और दूसरी संपत्ति की बिक्री के बीच एक अंतराल है, तो वे पुल ऋण में बदल सकते हैं। आमतौर पर, उधारदाता केवल उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग और कम ऋण-से-आय अनुपात वाले उधारकर्ताओं को अचल संपत्ति पुल ऋण प्रदान करते हैं । पुल ऋण एक साथ दो घरों के बंधक को रोल करते हैं, खरीदार को लचीलापन देते हैं क्योंकि वे अपने पुराने घर को बेचने के लिए इंतजार करते हैं। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, उधारदाता केवल दो संपत्तियों के संयुक्त मूल्य के 80% के अचल संपत्ति पुल ऋण की पेशकश करते हैं, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता के पास मूल संपत्ति में महत्वपूर्ण घरेलू इक्विटी या हाथ में पर्याप्त नकदी बचत होनी चाहिए।
पुल ऋण बनाम पारंपरिक ऋण
ब्रिज लोन में आम तौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक तेज़ आवेदन, अनुमोदन और वित्त पोषण की प्रक्रिया होती है। हालांकि, सुविधा के बदले, इन ऋणों में अपेक्षाकृत कम शर्तें, उच्च ब्याज दर और बड़ी उत्पत्ति शुल्क होते हैं। आम तौर पर, उधारकर्ता इन शर्तों को स्वीकार करते हैं क्योंकि उन्हें धन की तेज, सुविधाजनक पहुंच की आवश्यकता होती है। वे उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने के लिए तैयार हैं क्योंकि उन्हें पता है कि ऋण अल्पकालिक है और इसे कम ब्याज, लंबी अवधि के वित्तपोषण के साथ जल्दी भुगतान करने की योजना है। इसके अतिरिक्त, अधिकांश पुल ऋणों में पुनर्भुगतान दंड नहीं होता है।