अधिकारों का बंडल
अधिकारों का एक बंडल क्या है?
अधिकारों का एक बंडल कानूनी विशेषाधिकारों के सेट के लिए एक शब्द है जो आमतौर पर एक अचल संपत्ति खरीदार को शीर्षक के हस्तांतरण के साथ दिया जाता है। बंडल में निम्नलिखित शामिल हैं:
- अधिकार का अधिकार
- नियंत्रण का अधिकार
- बहिष्कार का अधिकार
- भोग का अधिकार
- स्वभाव का अधिकार
एक बार सौदा करने के बाद औसत घर खरीदार अधिकारों के पूरे पारंपरिक बंडल की उम्मीद कर सकता है।
रियल एस्टेट स्वामित्व इसके साथ अधिकारों का एक जटिल समूह है, और अधिकारों की अवधारणा का बंडल परंपरागत रूप से वह तरीका है जिसमें उन अधिकारों का वर्णन और संक्षेप किया गया है। यह कई अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षणों और प्रथम वर्ष के कानून वर्गों की एक विशेषता है।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति के एक खरीदार को शीर्षक के साथ अधिकारों का एक बंडल मिलता है।
- ये अधिकार आम तौर पर खरीदार को कानून की सीमा के भीतर संपत्ति का उपयोग करने की स्वतंत्रता देते हैं।
- वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक इनमें से कुछ अधिकारों को अन्य पक्षों के साथ साझा कर सकते हैं।
अधिकारों के एक बंडल को समझना
एक बार सौदा करने के बाद औसत घर खरीदार अधिकारों के पूरे पारंपरिक बंडल की उम्मीद कर सकता है। यही है, घर खरीदारों को कब्जे का अधिकार, नियंत्रण का, बहिष्कार का, भोग का और स्वभाव का अधिकार है।
हालाँकि, इन अधिकारों को अलग-अलग पक्षों को तोड़ा और सौंपा जा सकता है। यह आमतौर पर वाणिज्यिक और निवेश संपत्ति खरीद पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, किराये की संपत्ति के खरीदार के पास स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों और नियमों द्वारा सीमित अधिकार हो सकते हैं। एक स्टोरफ्रंट संपत्ति का मालिक किरायेदार के साथ कुछ अधिकारों को साझा कर सकता है जो वहां एक व्यवसाय चलाता है।
किसी भी मामले में, एक रियल एस्टेट मालिक के अधिकारों का बंडल केवल कई अन्य कानूनों की सीमाओं के साथ प्रयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी के अधिकार का उपयोग स्थानीय शोर नियंत्रण कानूनों की सीमाओं से परे नहीं किया जा सकता है।
अधिकार का अधिकार
कब्जे का अधिकार केवल यह बताता है कि शीर्षक धारक संपत्ति का कानूनी मालिक है।
नियंत्रण का अधिकार
शीर्षक धारक किसी भी तरह से संपत्ति का उपयोग कर सकता है जो अवैध नहीं है। व्यवहार में, एक गृहस्वामी संघ (जब एक होता है) बगीचे के गहने से लेकर पालतू स्वामित्व तक किसी भी चीज पर अतिरिक्त प्रतिबंध लगा सकता है, हालांकि ये नियम कानून नहीं हैं।
बहिष्कार का अधिकार
बहिष्करण का अधिकार शीर्षक धारक को यह सीमित करने की अनुमति देता है कि कौन संपत्ति में प्रवेश कर सकता है। यह एक वास्तविक सीमा है। सुविधा हो सकती है उपयोगिता लाइनों तक पहुंच की अनुमति इस अधिकार को ओवरराइड कर सकती है। संपत्ति की खोज को अधिकृत करने वाला वारंट बहिष्करण का अधिकार छीनता है।
भोग का अधिकार
भोग का अधिकार शीर्षक धारक को संपत्ति पर रहते हुए किसी भी गतिविधियों में भाग लेने का अधिकार देता है। यह मानता है, एक बार फिर, कि वे गतिविधियाँ वैध हैं।
विवाद का अधिकार
स्वभाव का अधिकार शीर्षक धारक के स्वामित्व को स्थायी रूप से या अस्थायी रूप से किसी अन्य पार्टी को स्थानांतरित करने के अधिकार की रक्षा करता है। यह अधिकार पूरी तरह से केवल तभी महसूस किया जाता है जब संपत्ति सीधे स्वामित्व की हो और गिरवी न हो। यदि संपत्ति एक ग्रहणाधिकार के अधीन है तो एक बहिष्करण भी लागू होता है ।