6 May 2021 2:35

रियल एस्टेट

रियल एस्टेट क्या है?

अचल संपत्ति भूमि से जुड़ी किसी भी स्थायी सुधार के साथ भूमि है, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित-जिसमें पानी, पेड़, खनिज, भवन, घर, बाड़ और पुल शामिल हैं। रियल एस्टेट का एक रूप है वास्तविक संपत्ति । यह व्यक्तिगत संपत्ति से अलग है, जो ऐसी चीजें हैं जो स्थायी रूप से भूमि से जुड़ी नहीं हैं, जैसे वाहन, नाव, गहने, फर्नीचर, और कृषि उपकरण।

चाबी छीन लेना

  • अचल संपत्ति “वास्तविक संपत्ति” का एक वर्ग है जिसमें भूमि और कुछ भी स्थायी रूप से जुड़ा हुआ है, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित।
  • अचल संपत्ति की पांच मुख्य श्रेणियां हैं: आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कच्ची भूमि, और विशेष उपयोग।
  • आप सीधे घर, किराये की संपत्ति या अन्य संपत्ति खरीदकर, या अप्रत्यक्ष रूप से एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (REIT) के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।

रियल एस्टेट को समझना

लोग अक्सर शब्द भूमि, अचल संपत्ति और वास्तविक संपत्ति का उपयोग करते हैं, लेकिन कुछ सूक्ष्म अंतर हैं।

  • भूमि से तात्पर्य पृथ्वी की सतह से नीचे पृथ्वी के केंद्र और ऊपर की ओर वायु क्षेत्र से है, जिसमें पेड़, खनिज और पानी शामिल हैं।
  • अचल संपत्ति भूमि है, साथ ही किसी भी स्थायी मानव निर्मित जोड़, जैसे कि घर और अन्य इमारतें।
  • अचल संपत्तिसंपत्ति के दो मुख्य वर्गीकरणों में से एक है – अचल संपत्ति के स्वामित्व में निहित हित, लाभ और अधिकार।

मोटे तौर पर, अचल संपत्ति में भूमि की भौतिक सतह शामिल है, जो इसके ऊपर और नीचे निहित है, जो स्थायी रूप से इसके साथ जुड़ी हुई है, साथ ही स्वामित्व के सभी अधिकार – जिसमें अधिकार, बिक्री, पट्टे और भूमि का आनंद शामिल है।

वास्तविक संपत्ति को व्यक्तिगत संपत्ति के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जो सभी संपत्ति को शामिल करती है जो वास्तविक संपत्ति की परिभाषा में फिट नहीं होती है। व्यक्तिगत संपत्ति की प्राथमिक विशेषता यह है कि यह चल है। उदाहरणों में वाहन, नाव, फर्नीचर, कपड़े और स्मार्टफोन शामिल हैं।

रियल एस्टेट के भौतिक लक्षण

भूमि की तीन भौतिक विशेषताएं हैं जो इसे अर्थव्यवस्था में अन्य परिसंपत्तियों से अलग करती हैं:

  1. गतिहीनता । जबकि भूमि के कुछ हिस्से हटाने योग्य हैं और स्थलाकृति को बदल दिया जा सकता है, भूमि के किसी भी पार्सल की भौगोलिक स्थिति को कभी नहीं बदला जा सकता है।
  2. अविनाशीता । भूमि टिकाऊ और अविनाशी (स्थायी) है।
  3. विशिष्टता । कोई भी दो पार्सल भूमि के समान नहीं हो सकते हैं। भले ही वे समानताएं साझा करते हों, लेकिन हर पार्सल भौगोलिक रूप से भिन्न होता है।

रियल एस्टेट के आर्थिक लक्षण

भूमि की कुछ विशिष्ट आर्थिक विशेषताएं हैं जो एक निवेश के रूप में इसके मूल्य को प्रभावित करती हैं:

  • कमी : जबकि भूमि को दुर्लभ नहीं माना जाता है, कुल आपूर्ति तय है।
  • सुधार : किसी भी परिवर्धन या भूमि में परिवर्तन या एक इमारत जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करती है उसे सुधार कहा जाता है। एक निजी प्रकृति के सुधार (जैसे घरों और बाड़) को भूमि पर सुधार के रूप में संदर्भित किया जाता है । सार्वजनिक प्रकृति (जैसे, फुटपाथ और सीवर सिस्टम) के सुधार को भूमि में सुधार कहा जाता है ।
  • निवेश की स्थायीता : एक बार भूमि में सुधार हो जाने के बाद, सुधार का निर्माण करने के लिए उपयोग की जाने वाली कुल पूंजी और श्रम एक बड़े निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं। भले ही एक इमारत को उजाड़ा जा सकता है, जल निकासी, बिजली, पानी और सीवर सिस्टम जैसे सुधार स्थायी होते हैं क्योंकि उन्हें आर्थिक रूप से हटाया नहीं जा सकता (या प्रतिस्थापित किया जाता है)।
  • स्थान या क्षेत्र वरीयता । स्थान किसी सुविधा, प्रतिष्ठा और इतिहास जैसे कारकों के आधार पर किसी दिए गए क्षेत्र के बारे में लोगों की पसंद और स्वाद को संदर्भित करता है। स्थान भूमि की सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक विशेषताओं में से एक है (इस प्रकार कहावत है, “स्थान, स्थान, स्थान!”)।

रियल एस्टेट के प्रकार

अचल संपत्ति के पांच मुख्य प्रकार हैं:

  1. आवासीय अचल संपत्ति : आवासीय प्रयोजनों के लिए इस्तेमाल की जाने वाली कोई भी संपत्ति। उदाहरणों में एकल-परिवार के घर, कोंडो, सहकारी समितियां, डुप्लेक्स, टाउनहाउस, और मल्टीफ़ैमिली रेजिडेंस कम व्यक्तिगत इकाइयों के साथ शामिल हैं।
  2. वाणिज्यिक अचल संपत्ति : कोई भी संपत्ति विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है, जैसे कि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, गैस स्टेशन, किराना स्टोर, अस्पताल, होटल, कार्यालय, पार्किंग सुविधाएं, रेस्तरां, शॉपिंग सेंटर, स्टोर और थिएटर।
  3. औद्योगिक अचल संपत्ति : विनिर्माण, उत्पादन, वितरण, भंडारण और अनुसंधान और विकास के लिए इस्तेमाल की जाने वाली कोई भी संपत्ति। उदाहरणों में कारखाने, बिजली संयंत्र और गोदाम शामिल हैं।
  4. भूमि : अविकसित संपत्ति, खाली जमीन, और कृषि भूमि (खेतों, बाग, खेत, और इमारती लकड़ी) शामिल हैं।
  5. विशेष उद्देश्य : जनता द्वारा उपयोग की जाने वाली संपत्ति, जैसे कब्रिस्तान, सरकारी भवन, पुस्तकालय, पार्क, पूजा स्थल और स्कूल।

रियल एस्टेट उद्योग कैसे काम करता है

अचल संपत्ति बाजार की विशालता और जटिलता के बावजूद, कई लोग सोचते हैं कि उद्योग में केवल दलालों और salespeople शामिल हैं। हालांकि, वास्तव में लाखों लोग न केवल बिक्री में, बल्कि मूल्यांकन, संपत्ति प्रबंधन, वित्तपोषण, निर्माण, विकास, परामर्श, शिक्षा और कई अन्य क्षेत्रों में भी अचल संपत्ति के माध्यम से जीविकोपार्जन करते हैं।

एकाउंटेंट, आर्किटेक्ट, बैंक, टाइटल इंश्योरेंस कंपनी, सर्वेयर, और वकील सहित कई पेशेवर और व्यवसाय भी रियल एस्टेट उद्योग पर निर्भर हैं।

आवास शुरू होता है – किसी भी महीने में नए आवासीय निर्माण परियोजनाओं की संख्या – अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा जारी एक प्रमुख आर्थिक संकेतक है। रिपोर्ट में तीन अलग-अलग श्रेणियों में विभाजित भवन परमिट, आवास शुरू करना और आवास पूर्णता डेटा शामिल हैं:

  • एकल परिवार वाले घर
  • 2-4 इकाइयों के साथ घर
  • पांच या अधिक इकाइयों के साथ मल्टीफ़ैमिली इमारतें, जैसे कि अपार्टमेंट परिसर

निवेशक और विश्लेषक आवास शुरू होने पर कड़ी नजर रखते हैं क्योंकि संख्या आर्थिक दिशा की सामान्य समझ प्रदान कर सकती है। इसके अलावा, नए आवास के प्रकार इस बात का सुराग दे सकते हैं कि अर्थव्यवस्था कैसे विकसित हो रही है।

उदाहरण: आवास प्रारंभ

उदाहरण के लिए, यदि आवास कम एकल-परिवार को इंगित करता है और अधिक बहुमुखी शुरू होता है, तो यह एकल-परिवार के घरों के लिए आसन्न आपूर्ति की कमी का संकेत दे सकता है – जो घर की कीमतों को बढ़ा सकता है।निम्नलिखित चार्ट से पता चलता है आवास शुरू होता है के 20 साल, 1 जनवरी, 2000 से, 1 फरवरी, 2020 को

रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

अचल संपत्ति में निवेश करने के कई तरीके हैं। सीधे निवेश करने के कुछ सबसे सामान्य तरीके हैं:

  • घर का स्वामित्व
  • किराये के गुण
  • हाउस फ़्लिपिंग

यदि आप भौतिक संपत्ति खरीदते हैं (उदाहरण के लिए, किराये की संपत्तियां, मकान की फ़्लिपिंग), तो आप पैसे दो अलग-अलग तरीकों से बना सकते हैं: किराए या पट्टों से राजस्व, और अचल संपत्ति के मूल्य की सराहना । अन्य निवेशों के विपरीत, अचल संपत्ति नाटकीय रूप से अपने स्थान से प्रभावित होती है। रोजगार दर, स्थानीय अर्थव्यवस्था, अपराध दर, परिवहन सुविधाएं, स्कूल गुणवत्ता, नगरपालिका सेवाओं और संपत्ति करों जैसे कारक अचल संपत्ति की कीमतों को ऊपर या नीचे चला सकते हैं।

पेशेवरों

  • स्थिर आय प्रदान करता है

  • पूंजी की सराहना करता है

  • पोर्टफोलियो में विविधता लाता है

  • उत्तोलन के साथ खरीदा जा सकता है

विपक्ष

  • आमतौर पर दिव्य है

  • अत्यधिक स्थानीय कारकों से प्रभावित

  • बड़े प्रारंभिक पूंजी परिव्यय की आवश्यकता है

  • सक्रिय प्रबंधन और विशेषज्ञता की आवश्यकता हो सकती है

आप अप्रत्यक्ष रूप से, साथ ही अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। ऐसा करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) -एक कंपनी के माध्यम से है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का एक पोर्टफोलियो रखता है। इक्विटी, बंधक, और संकर REITs सहित REIT के कई व्यापक प्रकार हैं। REIT को इस आधार पर वर्गीकृत किया जाता है कि उनके शेयर कैसे खरीदे और बेचे जाते हैं:

  • सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी
  • सार्वजनिक गैर-कारोबारित आरईआईटी
  • निजी आरईआईटी

आरईआईटी में निवेश करने का सबसे लोकप्रिय तरीका उन शेयरों को खरीदना है जो किसी एक्सचेंज पर सार्वजनिक रूप से कारोबार करते हैं। चूंकि शेयर किसी अन्य सुरक्षा जैसे एक्सचेंज (थिंक स्टॉक) पर कारोबार करते हैं, यह आरईआईटी को बहुत तरल और पारदर्शी बनाता है।

कई शेयरों की तरह, आप लाभांश भुगतान और शेयरों की प्रशंसा के माध्यम से आरईआईटी से आय अर्जित करते हैं। व्यक्तिगत आरईआईटी के अलावा, आप रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) में भी निवेश कर सकते हैं ।

हमें क्या पसंद है

  • लिक्विडिटी

  • विविधता

  • स्थिर लाभांश

  • जोखिम-समायोजित रिटर्न

हमें क्या पसंद नहीं है

गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां

अचल संपत्ति में निवेश करने का एक अन्य विकल्प बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के माध्यम से है। 2007-08 में वैश्विक वित्तीय संकट को जन्म देने वाले बंधक मंदी में उनकी भूमिका के कारण उन्हें बहुत बुरा प्रेस मिला। हालांकि, एमबीएस अभी भी अस्तित्व में है और कारोबार किया जाता है।

औसत निवेशक के लिए इन उत्पादों को खरीदने का सबसे सुलभ तरीका ईटीएफ है। सभी निवेशों की तरह, ये उत्पाद जोखिम की एक डिग्री ले जाते हैं। हालांकि, वे पोर्टफोलियो विविधीकरण की पेशकश भी कर सकते हैं। निवेशकों को निवेश को सुनिश्चित करने के लिए होल्डिंग्स की जांच करनी चाहिए ताकि निवेश ग्रेड-समर्थित प्रतिभूतियों में विशेषज्ञ हो, न कि संकट में फंसी सबप्राइम किस्म।

एमबीएस उदाहरण

दो लोकप्रिय ईटीएफ जो एमबीएस तक आम निवेशकों को पहुंच प्रदान करते हैं:



बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है। 

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