बंद अंत बंधक
एक बंद अंत बंधक क्या है?
एक बंद-अंत बंधक (जिसे “बंद बंधक” के रूप में भी जाना जाता है) एक प्रतिबंधात्मक प्रकार का बंधक है, जो ऋणदाता को टूटने की लागत या अन्य दंड का भुगतान किए बिना प्रीपेड, पुन: प्राप्त, या पुनर्वित्त नहीं किया जा सकता है।
इस प्रकार का बंधक होमबॉय करने वालों के लिए समझ में आता है जो जल्द ही कभी भी स्थानांतरित करने की योजना नहीं बना रहे हैं और कम ब्याज दर के बदले लंबी अवधि की प्रतिबद्धता को स्वीकार करेंगे। बंद-अंत बंधक भी प्रतिज्ञा संपार्श्विक को रोकते हैं जो पहले से ही किसी अन्य पार्टी को गिरवी रख दिया गया है।
ये ओपन-एंड बंधक के साथ विपरीत हो सकते हैं ।
चाबी छीन लेना
- एक बंद-अंत बंधक कम ब्याज दर के बदले उधारकर्ता पर कई प्रतिबंध लगाता है।
- सीमाओं में प्रीपेमेंट पेनल्टी शामिल हो सकती है, या एक अतिरिक्त बंधक या ऋण की रेखा को सुरक्षित करने के लिए घर की इक्विटी का उपयोग करने से उधारकर्ताओं को मना कर सकते हैं।
- यदि इन प्रतिबंधों का उल्लंघन किया जाता है, तो उधारकर्ता को दंड का भुगतान करना होगा।
- बंद-अंत बंधक आमतौर पर उधारदाताओं के लिए कम जोखिम वाले होते हैं।
क्लोज्ड-एंड मॉर्गेज को समझना
एक बंद-अंत बंधक में एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर हो सकती है, लेकिन इसके साथ उधारकर्ता के लिए कई प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, बंद-अंत बंधक, उधारकर्ता को अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए संपार्श्विक के रूप में निर्मित घरेलू इक्विटी का उपयोग करने से रोकते हैं। इसलिए, यदि एक उधारकर्ता 30 साल के बंद-बंद बंधक में 15 साल का है और उसने अपना आधा कर्ज चुकाया है, तो वे मूल ऋणदाता की अनुमति के बिना और इक्विटी शुल्क का भुगतान किए बिना एक घर इक्विटी ऋण या वित्तपोषण के अन्य रूप नहीं निकाल सकते हैं । इसके अतिरिक्त, अगर वे अपने बंधक प्रिंसिपल को जल्दी भुगतान करते हैं, तो एक बंद-बंधक के उधारकर्ता को पूर्व भुगतान जुर्माना का सामना करना पड़ेगा ।
दूसरी ओर एक खुला बंधक, जल्दी चुकाया जा सकता है, लेकिन एक उच्च ब्याज दर होगी, जबकि एक परिवर्तनीय बंधक बंद और खुले बंधक की विशेषताओं को मिश्रित करता है।
उधारकर्ता को वित्तपोषण देते समय जोखिम को कम करने के लिए एक तरह से बंद-बंद बंधक की पेशकश कर सकते हैं। बंधक पर उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट होना चाहिए, या दिवालियापन में प्रवेश करना चाहिए, एक बंद-अंत बंधक होने से, ऋणदाता को आश्वासन दिया जा सकता है कि कोई अन्य ऋणदाता नहीं होगा जो घर को संपार्श्विक के रूप में दावा कर सकता है। बदले में, बंद-बंद बंधक की पेशकश करने वाला ऋणदाता उधारकर्ता को कम ब्याज दर देने के लिए समझौते की संरचना कर सकता है।
अन्य बातें
यदि एक गृहस्वामी होम इक्विटी ऋण लेने में सक्षम है – उदाहरण के लिए, यदि उनका प्राथमिक बंधक ओपन-एंडेड है – नए वित्तपोषण को एक बंद-अंत दूसरे बंधक के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के विपरीत, इस प्रकार के वित्तपोषण का विस्तार नहीं किया जा सकता है, जिससे उधारकर्ता को घर के खिलाफ और भी अधिक पैसा निकालने की अनुमति मिलती है।
होमबॉयर्स जो एक बंद-अंत बंधक पर विचार कर रहे हैं, उन्हें पूरी तरह से शर्तों की समीक्षा करनी चाहिए और शर्तों की पूरी सीमा को समझना चाहिए। जबकि बंधक पर कम ब्याज दर आकर्षक हो सकती है, व्यापार बंद यह है कि उधारकर्ताओं को सीमित किया जाएगा कि वे अपने वित्त की संरचना कैसे करें। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता जो ब्याज के आरोपों को बचाने के लिए जल्दी से अपने ऋण का भुगतान करना चाहता है, इसके बजाय एक दंड के साथ सामना करना पड़ेगा या बंधक के पूर्ण जीवन के लिए चल रहे ब्याज का भुगतान करना होगा।