एक निर्माण बांड एक प्रकार का ज़मानत बांड है जिसका उपयोग निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों द्वारा किया जाता है । कंस्ट्रक्शन बॉन्ड एक प्रकार का ज़मानत बांड होता है जो किसी ठेकेदार की किसी परियोजना को पूरा करने में विफलता या वित्तीय घाटे को पूरा करने में व्यवधान या वित्तीय नुकसान से बचाता है। ये बॉन्ड एक निर्माण परियोजना के बिलों का भुगतान सुनिश्चित करेंगे।
चाबी छीन लेना
एक निर्माण बांड एक प्रकार का ज़मानत बांड है जिसका उपयोग निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों द्वारा किया जाता है।
बांड एक परियोजना को पूरा करने में ठेकेदार की विफलता या परियोजना विनिर्देशों को पूरा करने में विफलता के कारण व्यवधान या वित्तीय नुकसान से बचाता है।
एक निर्माण बांड जमा करके, निर्माण कार्य का प्रबंधन करने वाली पार्टी कहती है कि वे अनुबंध नीति के अनुसार काम पूरा कर सकते हैं।
जब एक ठेकेदार अनुबंध की शर्तों में से किसी का पालन करने में विफल रहता है, तो ज़मानत और ठेकेदार दोनों को उत्तरदायी माना जाता है।
निर्माण बॉन्ड के तीन मुख्य प्रकार बोली, प्रदर्शन और भुगतान हैं।
कंस्ट्रक्शन बॉन्ड कैसे काम करता है
निर्माण बंधन, जिसे ठेकेदार लाइसेंस बांड के रूप में भी जाना जाता है, एक निर्माण परियोजना के लिए एक आवश्यक बांड है। एक ठेकेदार को लगभग सभी सरकारी और सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के लिए निर्माण बांड की आवश्यकता होती है। एक निर्माण कार्य के लिए मरने वाले ठेकेदार को आम तौर पर एक अनुबंध बंधन या निर्माण बंधन लगाने की आवश्यकता होती है।
निर्माण बांड परियोजना के मालिक को आश्वासन देता है कि ठेकेदार समझौते में बताई गई शर्तों के अनुसार प्रदर्शन करेगा। बड़ी परियोजनाओं पर निर्माण बांड दो भागों में आ सकते हैं: एक समग्र नौकरी अपूर्णता से बचाने के लिए, और दूसरा आपूर्तिकर्ताओं और श्रम से सामग्री के गैर-भुगतान से बचाने के लिए।
आमतौर पर एक निर्माण बंधन में तीन पक्ष शामिल होते हैं:
निवेशक / परियोजना के मालिक, जिसे उपकारी के रूप में भी जाना जाता है।
पार्टी या प्रोजेक्ट का निर्माण करने वाली पार्टियाँ।
परियोजना के मालिक या निवेशक आमतौर पर एक सरकारी एजेंसी है जो एक संविदात्मक नौकरी को सूचीबद्ध करता है जिसे वह करना चाहता है। वित्तीय नुकसान की संभावना को कम करने के लिए, उपबंध को सभी ठेकेदारों को एक बंधन बनाने की आवश्यकता होती है। नौकरी के लिए चयनित ठेकेदार आमतौर पर सबसे कम बोली मूल्य वाला होता है क्योंकि निवेशक किसी भी अनुबंध के लिए न्यूनतम राशि का भुगतान करना चाहते हैं।
कंस्ट्रक्शन बॉन्ड जमा करके, एक प्रिंसिपल- वह पार्टी है जो कंस्ट्रक्शन के काम को मैनेज कर रही है – यह कह रही है कि वे कॉन्ट्रैक्ट पॉलिसी के मुताबिक काम पूरा कर सकते हैं। प्रिंसिपल इस शर्त पर वित्तीय और गुणवत्ता आश्वासन देता है कि न केवल उसके पास परियोजना का प्रबंधन करने के लिए वित्तीय साधन हैं, बल्कि यह कि निर्माण उच्चतम गुणवत्ता के लिए किया जाएगा। ठेकेदार एक निश्चित बॉन्ड से एक निर्माण बांड खरीदता है जो एक बांड को मंजूरी देने से पहले एक ठेकेदार पर व्यापक पृष्ठभूमि और वित्तीय जांच चलाता है।
यदि ठेकेदार अनुबंध की किसी भी शर्त का पालन करने में विफल रहता है, तो ज़मानत और ठेकेदार दोनों को उत्तरदायी माना जाता है।
विशेष ध्यान
जब एक ठेकेदार अनुबंध की शर्तों में से किसी का पालन करने में विफल रहता है, तो ज़मानत और ठेकेदार दोनों को उत्तरदायी माना जाता है। मालिक किसी भी वित्तीय नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए निर्माण बांड के खिलाफ दावा कर सकता है जो मूल रूप से परियोजना पर वितरित करने में विफल रहता है या प्रिंसिपल द्वारा किए गए क्षतिग्रस्त या दोषपूर्ण कार्य के कारण लागत के लिए। ऐसे मामलों में जहां ठेकेदार चूक करता है या दिवालिया घोषित करता है, परियोजना के मालिक को किसी भी वित्तीय नुकसान की भरपाई के लिए ज़मानत को जिम्मेदार ठहराया जाता है। एक दावे की देयता पर एक निश्चितता ठेकेदार को मालिक को भुगतान की गई राशि के लिए मुकदमा कर सकती है यदि निर्माण की शर्तें उसे अनुमति देती हैं।
निर्माण बांड के लिए आवश्यकताएँ
निर्माण बॉन्ड पाने वाली कंपनियां आमतौर पर इन चरणों का पालन करती हैं:
निर्माण या अनुबंध बांड की आवश्यकता है या नहीं, यह देखने के लिए नौकरी की आवश्यकताओं की समीक्षा करना।
जमानतदार से बोली बांड प्राप्त करना और प्रस्ताव के साथ जमा करना।
यदि एक अनुबंध से सम्मानित किया जाता है, तो एक प्रदर्शन बांड के लिए एजेंट से संपर्क करें।
काम पूरा करना।
किसी भी मरम्मत को पूरा करने के लिए एक बार यदि आवश्यक हो, तो रखरखाव बॉन्ड प्राप्त करना।
अधिकांश सरकारी नौकरियों में एक निर्माण बंधन के उपयोग की आवश्यकता होती है। हालाँकि, काम की कुछ पंक्तियाँ हैं, जो सरकार द्वारा नौकरी पोस्ट किए जाने पर भी अमेरिकी कंपनियों से निर्माण बांड के लिए योग्य नहीं हैं। जो भी परियोजनाएँ विदेशों में या भारतीय रिजर्वों पर होती हैं, वे परियोजनाएँ जिनमें निजी घरेलू रीमॉडेलिंग या बहु-वर्षीय निर्माण परियोजनाएँ शामिल हैं, को निर्माण बॉन्ड प्राप्त नहीं होंगे।
कई यूएस-आधारित ज़मानत कंपनियां इन परियोजनाओं को बीमा के लिए बहुत जोखिम भरा मान सकती हैं। कानून, नियम और कानून अंतरराष्ट्रीय या देशी आरक्षण पर अलग-अलग हो सकते हैं, ज़मानत कंपनी को एक रट में छोड़ सकते हैं यदि ठेकेदार या तो काम पूरा नहीं करता है या अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है। और ठेकेदार एक निश्चित अवधि के बाद उद्धृत कार्य को करने के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, जिससे एक लंबी अवधि की परियोजना को बाध्य करना मुश्किल हो जाता है।
निर्माण बॉन्ड प्रकार
एक निश्चित बॉन्ड एक निर्माण बॉन्ड का वित्तीय गारंटर होता है, इस बात की गारंटी देता है कि ठेकेदार बॉन्ड द्वारा स्थापित शर्तों के अनुसार कार्य करेगा। निश्चित कंपनियां प्रमुख बिल्डर की वित्तीय योग्यता का मूल्यांकन करेंगी और उनकी गणना की संभावना के अनुसार एक प्रीमियम चार्ज करेंगी कि एक प्रतिकूल घटना घटित होगी।
एक जमानत नकदी प्रवाह की समस्या होने में एक ठेकेदार की सहायता कर सकती है और एक परियोजना को छोड़ने वाले ठेकेदार को भी बदल सकती है। सुनिश्चितता द्वारा प्रदान किए गए तीन मुख्य प्रकार के निर्माण बंधन हैं:
बोली से बंधा
एक बोली बांड प्रतिस्पर्धी प्रक्रिया बोली लगाने के लिए आवश्यक है। प्रत्येक प्रतियोगी ठेकेदार को बोली लगाने के बाद अनुबंध से बाहर होने या प्रदर्शन बोली प्रदान करने में विफल होने पर, जो परियोजना पर काम करना शुरू करने के लिए आवश्यक होता है, में परियोजना के मालिक को बचाने के लिए अपनी बोली के साथ एक बोली बॉन्ड जमा करना होता है।
निष्पादन बॉण्ड
एक बोली बांड को एक प्रदर्शन बांड द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है जब एक ठेकेदार एक बोली स्वीकार करता है और परियोजना पर काम करने के लिए आगे बढ़ता है। प्रदर्शन बांड मालिक को वित्तीय नुकसान से बचाता है यदि ठेकेदार का काम सबअपर, दोषपूर्ण है, और सहमति अनुबंध में निर्धारित नियमों और शर्तों के अनुसार नहीं है।
भुगतान बॉन्ड
इस बॉन्ड को लेबर और मटेरियल पेमेंट बॉन्ड भी कहा जाता है, जो इस बात की गारंटी है कि जीतने वाले कॉन्ट्रैक्टर के पास अपने वर्कर्स, सब-कॉन्ट्रैक्टर्स और मटीरियल के सप्लायर्स को हुए नुकसान की भरपाई के लिए वित्तीय साधन होते हैं।