एक रियल एस्टेट एजेंट क्या करता है?

रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने के सबसे आकर्षक पहलुओं में से एक यह है कि प्रत्येक दिन अलग है। एजेंट नए लोगों से मिलते हैं, नए स्थान देखते हैं, और खरीदारों और विक्रेताओं की बदलती जरूरतों का जवाब देते हैं – जिसका अर्थ है अंतिम समय पर गियर शिफ्ट करना।

जबकि रियल एस्टेट एजेंट के लिए कोई विशिष्ट दिन नहीं होता है, अधिकांश एजेंट नियमित रूप से कई कार्य करते हैं। यहां जानिए रियल एस्टेट एजेंट के जीवन में ऐसा कौन सा दिन हो सकता है।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट एजेंटों को लोगों को खरीदने, बेचने और घरों और अन्य संपत्तियों को किराए पर देने में मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है।
• प्रत्येक दिन सक्रिय, आय-उत्पादक कार्यों पर खर्च किया जाता है, साथ ही साथ प्रशासनिक कागजी कार्रवाई भी पूरी होती है।
• एक विशिष्ट दिन में कार्यालय में समय बिताना, ग्राहकों के साथ मिलना, मंचन करना और घर दिखाना और मूल्यांकन और निरीक्षण का समय शामिल हो सकता है।
• अन्य कार्यों में प्रॉपर्टी क्लोजिंग के लिए लीडिंग, रिसर्च, मार्केटिंग और क्लाइंट्स का साथ देना शामिल है।

एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?

रियल एस्टेट एजेंट लोगों को घर, जमीन और अन्य संपत्तियां खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में मदद करते हैं। कोई राष्ट्रीय अचल संपत्ति लाइसेंस नहीं है, इसलिए एजेंटों को अपने राज्य की लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा ।

जबकि आवश्यकताएं राज्य द्वारा अलग-अलग होती हैं, सभी आकांक्षी एजेंटों को एक मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट स्कूल से प्री-लाइसेंसिंग कोर्स करना चाहिए, अपने राज्य की परीक्षा लेनी चाहिए, अपना लाइसेंस सक्रिय करना चाहिए, और एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज में शामिल होना चाहिए।

वह अंतिम भाग महत्वपूर्ण है। एजेंटों को लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की छतरी के नीचे काम करना चाहिए, जो कार्यालय के सभी एजेंटों को अचल संपत्ति कानूनों और नियमों का पालन करना सुनिश्चित करता है।

कुछ एजेंट अंततः दलाल बन जाते हैं, जिसमें अतिरिक्त शैक्षिक और अनुभव आवश्यकताएं शामिल होती हैं। दलालों के पास आमतौर पर अधिक जिम्मेदारियां होती हैं, और वे स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं और एजेंटों को उनके लिए काम पर रख सकते हैं।

क्या एक रियाल्टार है?

बहुत से लोग रियल्टर, रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर का परस्पर उपयोग करते हैं, लेकिन वे अलग-अलग होते हैं। एजेंट और दलाल अलग-अलग लाइसेंस रखते हैं, और केवल दलाल स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं।

फिर भी, एजेंट और दलाल दोनों हीरियाल्टार शीर्षक का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन ऐसा करने के लिए वे नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के सक्रिय सदस्य होने चाहिए।एक रियाल्टार और एक एजेंट या ब्रोकर के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि Realtors NAR के सदस्य हैं और NAR के कठोर आचार संहिता की सदस्यता लेते हैं।

रियल एस्टेट एजेंट प्रशासनिक कर्तव्य

तो एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए एक विशिष्ट दिन कैसा दिखता है?

एजेंटों को दैनिक कर्तव्यों और जिम्मेदारियों की एक भीड़ के साथ काम किया जाता है, लीड पीढ़ी और विपणन से, घरों और संपत्ति को बंद करने के लिए। फिर भी, कई एजेंट प्रशासनिक कार्यों को पकड़ने के लिए अपने दिन शुरू करते हैं, इसलिए वे हो सकते हैं:

• ग्रंथों, ईमेल और फोन कॉल का जवाब दें
• अचल संपत्ति दस्तावेजों, समझौतों, और पट्टे के रिकॉर्ड की प्रक्रिया करें
• नियुक्तियों, प्रदर्शनों, खुले घरों और बैठकों का समन्वय करें
• उड़नतश्तरी, न्यूज़लेटर, लिस्टिंग और अन्य प्रचार सामग्री बनाएँ और वितरित करें
• मासिक, त्रैमासिक और वार्षिक परिचालनों के लिए बजट बनाएं
• लिस्टिंग के लिए मार्केटिंग प्लान विकसित करें
• क्लाइंट डेटाबेस अपडेट करें
• तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) रिपोर्ट विकसित करने के लिए अनुसंधान लिस्टिंग
• वेबसाइट और सोशल मीडिया प्रोफाइल अपडेट करें 

क्योंकि प्रशासनिक कर्तव्य बहुत समय लेने वाले हो सकते हैं, कई एजेंट इन दिनों के कार्यों को संभालने के लिए एक सहायक को नियुक्त करते हैं। यह एजेंट को अपने समय का अधिक प्रभावी ढंग से लाभ उठाने और अंततः अधिक उत्पादक होने की अनुमति देता है।

रियल एस्टेट लीड जनरेशन

खरीदारों और विक्रेताओं के बिना, कोई लेनदेन नहीं होगा – और कोई कमीशन नहीं। एक ग्राहक की सफलता के लिए क्लाइंट खोजना केंद्रीय है।

संपर्कों को बनाने का एक तरीका रियल एस्टेट क्षेत्र (प्रभाव) (एसओआई) की रणनीति के माध्यम से है जो उन लोगों के माध्यम से उत्पन्न होता है जो एजेंट पहले से जानते हैं। जिसमें परिवार, दोस्त, पड़ोसी, सहपाठी, व्यावसायिक सहयोगी और सामाजिक संपर्क शामिल हो सकते हैं।

अधिकांश लोग अपने जीवन में कुछ बिंदु पर संपत्ति बेचते हैं, खरीदते हैं या किराए पर लेते हैं – जिसका अर्थ है कि प्रत्येक व्यक्ति जो एक एजेंट से मिलता है वह एक संभावित ग्राहक है। एक रियल एस्टेट एजेंट के दिन में अक्सर बहुत से लोगों के साथ बैठक करना, व्यवसाय कार्ड देना और बढ़ते नेटवर्क के लिए संपर्क जानकारी रखना शामिल है। और उसके बाद पहले संपर्क किया जाता है, एजेंट अपने संभावित ग्राहकों के दिमाग में अपने नाम को ताजा रखने के लिए समय-समय पर फोन कॉल, ईमेल, घोंघा मेल या टेक्स्ट संदेशों का पालन करते हैं।

रियल एस्टेट सेलर्स के साथ काम करना

Afternoons अक्सर ग्राहकों के साथ (या) सीधे काम करने में खर्च होते हैं – और उन्हें नेविगेट करने में मदद करते हैं जो आमतौर पर एक बहुत जटिल प्रक्रिया है।

“ग्राहक अक्सर तारीख करने के लिए अपना सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय ले रहे हैं,” टॉड काडरबेक कहते हैं, एशविले, नेकां में बेवर्ली-हैंक्स एंड एसोसिएट्स रियल के साथ एक आवासीय ब्रोकर एसोसिएट “एक घर खरीदना एक बड़ा निवेश है। घर बेचना एक मील का पत्थर निवेश का अवसर है। यह महत्वपूर्ण है कि समापन के बाद कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए। ” 

बेशक, रियल एस्टेट एजेंट आम तौर पर अचल संपत्ति लेनदेन के एक तरफ का प्रतिनिधित्व करते हैं – या तो विक्रेताओं या खरीदारों के साथ काम करना। विक्रेता के एजेंट (उर्फ लिस्टिंग एजेंट) ग्राहकों को उनकी संपत्तियों के लिए तैयार और तैयार खरीदारों को खोजने में मदद करते हैं। किसी भी दिन, एक विक्रेता का एजेंट हो सकता है:

• संभावित ग्राहकों से मिलें
• सूची मूल्य निर्धारित करें
• सूची प्रस्तुतियां तैयार करें
• गुणों की डिजिटल तस्वीरें लें
• बाजार संपत्ति लिस्टिंग (उन्हें स्थानीय एमएलएस में प्रवेश करने सहित)
• संपत्ति अद्यतन के लिए सुझाव दें
• स्टेज घरों इसलिए वे अपने सबसे अच्छे रूप में दिखाते हैं
• खुले घरों की मेजबानी करें
• Vet संभावित खरीदार
• बिक्री के विभिन्न पहलुओं पर बातचीत की

रियल एस्टेट खरीदारों के साथ काम करना

खरीदार के साथ काम करने वाले एजेंट ऐसे गुण पाते हैं जो उनके ग्राहकों की आवश्यकताओं और मूल्य सीमा से मेल खाते हैं। एक विशिष्ट दिन पर, एक खरीदार का एजेंट हो सकता है:

• उपयुक्त गुण खोजने के लिए स्थानीय एमएलएस के माध्यम से गठबंधन करें
• ऑनलाइन और व्यक्तिगत रूप से स्काउट घर
• स्थानीय क्षेत्र और आवास बाजार के बारे में ग्राहकों के साथ जानकारी साझा करें
• संभावित खरीदारों को लिस्टिंग भेजें
• गुण दिखाओ
• सुनिश्चित करें कि ग्राहकों को एक बंधक के लिए प्रचार किया जाता है
• खरीदार की ओर से बोली जमा करें और बातचीत करें
• घर के मूल्यांकन और निरीक्षण सेट करें
• अनुबंध, समझौतों और अन्य दस्तावेजों के माध्यम से ग्राहकों का मार्गदर्शन करें
• ग्राहकों को निरीक्षण, ऋण बैठकों, समापन, और अन्य गतिविधियों के लिए जहां उनकी उपस्थिति की आवश्यकता होती है या अनुरोध किया जाता है

स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में विकल्पों की सरासर संख्या के कारण खरीदारों के साथ काम करने में अक्सर अधिक समय शामिल होता है।

“यह विशेष रूप से खरीदार की ओर से उपभोग करने का समय है,” कादरबेक कहते हैं। “हमारे पास खरीदारों के लिए संकीर्ण मानदंडों के लिए विभिन्न रणनीतियां हैं, जो हमारे लिए खरीदारों की तुलना में ईमानदारी से अधिक उपयोगी है। फोकस महत्वपूर्ण है। आप सही घर नहीं ढूंढने जा रहे हैं। चलो पाते हैं कि 95% घर। FOMO को प्रबंधित करना [भय। याद आ रही है] यह भी एक चुनौती है। वहाँ हमेशा एक और घर है। “

बैठकें और भ्रमण

क्योंकि अचल संपत्ति एजेंट नामित दलालों के लिए काम करते हैं, वे आम तौर पर अन्य अचल संपत्ति एजेंटों और दलालों के साथ एक कार्यालय से बाहर काम करते हैं। नियमित कार्यालय की बैठकें एजेंटों को अपनी नई लिस्टिंग साझा करने, मूल्य परिवर्तनों पर अन्य एजेंटों को अपडेट करने और खरीदारों की जरूरतों पर चर्चा करने की अनुमति देती हैं – ये सभी एजेंटों को खरीदारों और विक्रेताओं को लाइन करने में मदद कर सकते हैं।

कुछ एजेंट प्रत्येक सप्ताह या हर महीने कई नई लिस्टिंग देखने के लिए एमएलएस टूर में भाग लेते हैं। इससे एजेंटों को खरीदार की तलाश को कम करने में मदद मिल सकती है क्योंकि उन्होंने पहले गुण देखे हैं और खरीदारों के साथ विस्तृत जानकारी साझा कर सकते हैं।

इसी तरह, MLS टूर उन एजेंटों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो विक्रेताओं के साथ काम कर रहे हैं। प्रतियोगिता को देखने के बाद, विक्रेता की संपत्ति के लिए एक अच्छी लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करना आसान हो सकता है।

सतत शिक्षा, प्रमाणपत्र और पदनाम

रियल एस्टेट एजेंटों को उस राज्य में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए जहां वे व्यवसाय करते हैं, और उन्हें सक्रिय लाइसेंस की स्थिति बनाए रखने के लिए निरंतर शिक्षा क्रेडिट अर्जित करना आवश्यक है।

अधिकांश एजेंट अपनी साख और बाजार में सुधार के लिए अचल संपत्ति प्रमाणपत्र और पदनाम भी अपनाते हैं । हालांकि लाइसेंस, प्रमाणन या पदनाम अर्जित करना और बनाए रखना किसी एजेंट के दैनिक कार्यक्रम का हिस्सा नहीं है, यह कौशल, प्रवीणता, ज्ञान और विपणन में सुधार के लिए एक समग्र योजना का हिस्सा हो सकता है।

COVID-19 के दौरान रियल एस्टेट

COVID-19 महामारी ने 2020 के वसंत के दौरान अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति बाजार को काफी प्रभावित किया। फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ सेंट लुइस की एक रिपोर्ट के अनुसार, “स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं के कारण, घर में रहने के आदेश, और आर्थिक अनिश्चितता, कई मेट्रो क्षेत्रों ने घर की बिक्री में एक उल्लेखनीय गिरावट का अनुभव किया। “

२०१० के अप्रैल और मई के दौरान, २०० financial में शुरू हुए वित्तीय संकट के बाद से घर की बिक्री अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई। हालांकि, गर्मियों में घर की बिक्री में तेजी आई थी, कई क्षेत्रों में आश्चर्यजनक उछाल आया था।

इसके माध्यम से, अचल संपत्ति एजेंटों (सभी की तरह) को कभी-कभी बदलती परिस्थितियों के अनुकूल होना पड़ा।

“COVID ने शुरू में हमें बंद कर दिया, इसलिए यह एक बड़ा बदलाव था,” कादरबेक कहते हैं। “उद्योग ने [रियल एस्टेट एजेंटों] को आवश्यक श्रमिकों की घोषणा करने की पैरवी की, और हम उस प्रयास के लिए आभारी रहें। खरीदार और विक्रेता दोनों एक घोषणा पर हस्ताक्षर करते हैं, यदि वे क्षेत्र से बाहर यात्रा कर चुके हैं या लक्षणों वाले लोगों के संपर्क में हैं।” हमारी लिस्टिंग में स्वच्छता स्टेशन स्थापित करें, हर कोई मास्क पहनता है, और दस्ताने अब वैकल्पिक हैं लेकिन प्रदान किए गए हैं। सभी ने कहा, हमारे पास कंपनी के इतिहास में सबसे बड़ा वर्ष था- और यह एक रिकॉर्ड 2019 के साथ आ रहा है। “

तल – रेखा

रियल एस्टेट एजेंट प्रशासनिक कर्तव्यों और आय-उत्पादक गतिविधियों के बीच अपने समय को संतुलित करते हैं। सामान्य तौर पर, एजेंट किसी भी दिन कार्यालय में समय बिताने, ग्राहकों से मिलने, घर दिखाने और ग्राहकों की ओर से बातचीत करने की उम्मीद कर सकते हैं।

फिर भी, अधिकांश एजेंटों के पास दैनिक कर्तव्यों और जिम्मेदारियों की एक लंबी और विविध सूची है जो बहुत कम या बिना किसी नोटिस के बदल सकते हैं। नतीजतन, रियल एस्टेट एजेंट के जीवन में एक विशिष्ट दिन जैसी कोई चीज नहीं हो सकती है – नौकरी का एक पहलू जो कई एजेंटों को आकर्षक लगता है।

Kaderabek के लिए, यह ग्राहकों के साथ काम करने के बारे में है। “ज्यादातर पुरस्कृत अपने नए घर में खरीदारों को देख रहे हैं – कोई सवाल नहीं। इसके अलावा, विक्रेता जब वे चेकिंग को बंद करने के लिए सौंपते हैं, तो वे मुस्कुराते हैं। लोगों को खुश करना इस व्यवसाय को चलाता है।”