प्रभावी सकल आय (ईजीआई)
प्रभावी सकल आय क्या है?
प्रभावी सकल आय (ईजीआई) संभावित सकल किराये की आय और अन्य आय माइनस रिक्ति और किराये की संपत्ति की क्रेडिट लागत है।
ईजीआई की गणना एक निवेश संपत्ति से संभावित सकल आय लेने से की जा सकती है , उस संपत्ति से उत्पन्न आय के अन्य रूपों को जोड़ सकते हैं, और रिक्ति और संग्रह नुकसान को घटा सकते हैं।
प्रभावी सकल आय (ईजीआई) को समझना
ईजीआई किराये की संपत्ति के मूल्य और संपत्ति को उत्पन्न करने वाले वास्तविक सकारात्मक नकदी प्रवाह का निर्धारण करने में एक महत्वपूर्ण चर है । रेंटल कैश फ्लो एक साधारण गणना नहीं है, लेकिन इसमें संपत्ति के सभी प्रकार शामिल होते हैं जो किराये की आय के साथ शामिल वास्तविक लागतों को घटाते हैं। यदि हम ईजीआई फॉर्मूले के चर को देखते हैं, तो हम देख सकते हैं कि वास्तविक दुनिया में किराये की आय कैसे बढ़ती है।
चाबी छीन लेना
- प्रभावी सकल आय की गणना अन्य आय के साथ संभावित सकल किराये की आय को जोड़कर और एक किराये की संपत्ति की रिक्ति और क्रेडिट लागत को घटाकर की जाती है।
- ईजीआई एक किराये की संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में महत्वपूर्ण है और यह सही सकारात्मक नकदी प्रवाह का उत्पादन कर सकता है।
- सकल संभावित किराये की आय एक काल्पनिक राशि है जिसे एक निवेशक को किराये की संपत्तियों से जुड़ी नकारात्मक स्थितियों पर विचार नहीं करना होगा।
- किराये की संपत्तियों से उत्पन्न अन्य आय के कुछ सबसे आम उदाहरणों में भंडारण इकाइयां, पालतू शुल्क, मासिक पार्किंग परमिट और ऑन-प्रिमाइसेस वेंडिंग मशीनें शामिल हैं।
ईजीआई फॉर्मूला समझाया
सकल संभावित किराये की आय
सकल संभावित किराये की आय वह काल्पनिक राशि है जो एक निवेशक को बिना किराये की हेडवॉइन के प्राप्त होगी जो वास्तविक दुनिया में आम है। यह मानता है कि आपकी किराये की संपत्ति वर्ष के हर दिन किराए पर ली जाएगी और किराए पर लेने वालों को पट्टे में दस्तावेज किराए पर देने पर सहमति होगी। उदाहरण के लिए, यदि किराए के लिए सहमति $ 2,000 प्रति माह है, तो सकल संभावित किराये की आय $ 24,000 है।
किराये की संपत्ति द्वारा उत्पन्न अन्य आय
किराये की संपत्तियों से उत्पन्न “अन्य” आय क्या है? यहाँ कुछ नकदी प्रवाह के कुछ सामान्य स्रोत हैं जो सीधे किराये के भुगतान से प्राप्त नहीं होते हैं:
- ऑन-प्रिमाइस सिक्का-संचालित कपड़े धोने की मशीन
- ऑन-प्रिमाइसेस वेंडिंग मशीनें
- मासिक पार्किंग परमिट
- भंडारण की इकाइयाँ
- पालतू पशु का शुल्क
- विलंब शुल्क
रिक्ति की लागत
वास्तविक जीवन में, एक इकाई हमेशा पूरे वर्ष के लिए किराए पर नहीं दी जाएगी। रिक्ति की लागत किरायेदारों के बीच की अवधि होती है, जहां मालिक को किराए पर नहीं मिल रहा है क्योंकि “रिक्ति” है। रिक्ति की लागत के पूर्वानुमान हैं कि मालिक कब तक मानता है कि उसकी इकाई किरायेदार के बिना होगी। यदि मालिक ने कुछ समय के लिए निवेश संपत्तियों का प्रबंधन किया है, तो यह लागत उसके प्रबंधकीय अनुभव या उद्योग के आंकड़ों के आधार पर अनुमानित की जा सकती है।
क्रेडिट लागत
क्रेडिट लागत तब होगी जब एक किराये की इकाई पर कब्जा कर लिया जाता है, और मालिक सहमत-किराये पर भुगतान प्राप्त नहीं करता है। किराएदार ने किराए का भुगतान नहीं किया है, या इसे पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है। रिक्ति की लागत के साथ, यह राशि एक अनुमान होगी जो ऐतिहासिक डेटा पर आधारित हो सकती है।
ईजीआई क्यों महत्वपूर्ण है
ईजीआई अचल संपत्ति निवेशक के लिए आवश्यक है क्योंकि, दिन के अंत में, उन्हें यह जानना होगा कि वे जिस संपत्ति पर विचार कर रहे हैं, वह मासिक परिचालन खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ-साथ उनके द्वारा ली गई किसी भी देनदारी या नकदीकरण को भी उत्पन्न कर सकती है। संपत्ति खरीदने के लिए।