अंत ऋण
अंत ऋण क्या है?
एक अंत ऋण एक विशेष प्रकार का दीर्घकालिक ऋण है जो एक व्यक्ति को अल्पकालिक निर्माण ऋण या अन्य अंतरिम वित्तपोषण संरचना का भुगतान करने के लिए खरीदता है । ऐसे अल्पकालिक ऋण का उपयोग बिल्डरों द्वारा घरों या अन्य अचल संपत्ति के निर्माण को शुरू करने के लिए स्टार्ट-अप वित्तपोषण के रूप में किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- अंत ऋण एक अल्पकालिक निर्माण ऋण या अंतरिम वित्तपोषण के अन्य रूप का भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले दीर्घकालिक ऋण हैं।
- अल्पावधि ऋण, जो अक्सर अपने स्वयं के घर बनाने के लिए देख रहे व्यक्तियों द्वारा खरीदे जाते हैं, वे उच्च ब्याज दरों को ले जाते हैं।
- निर्माण उत्पाद पूर्ण होने के बाद और बिल्डर अपने अल्पकालिक ऋणों को अंतिम ऋणों के साथ पुनर्वित्त करते हैं, ब्याज दरें आमतौर पर बहुत कम हो जाती हैं।
- निर्माण ऋण और अंतिम ऋण अक्सर एक एकल उधार स्रोत द्वारा सह-पैक किए जाते हैं, जो क्रेडिट आवेदन प्रक्रिया को सरल बना सकते हैं।
अंत ऋण कैसे काम करता है
हालांकि अंत ऋणों में ब्याज-केवल विशेषताएं हो सकती हैं, जो मूलधन के पुनर्भुगतान में देरी करती हैं, कुछ बिंदु पर, वे परिशोधन करना शुरू करते हैं। यह निर्माण ऋण या अंतरिम वित्तपोषण के अन्य रूपों से भिन्न होता है, जो आम तौर पर केवल ब्याज वाले वाहन होते हैं, जिन्हें मूल और पूर्ण ब्याज की पूर्ण चुकौती की आवश्यकता होती है, केवल अंत ऋण से धन के संवितरण पर ।
अंत ऋण निर्माण या अंत ऋण के संयोजन का हिस्सा हो सकता है, जो एक उधारकर्ता को सिर्फ एक ऋणदाता से निपटने की अनुमति देता है। यह कागजी कार्रवाई को सरल कर सकता है क्योंकि एक उधारकर्ता को केवल एक ही क्रेडिट आवेदन दाखिल करना होगा।
इसके अलावा, उधारकर्ता को आमतौर पर ऋण निपटान लागतों के केवल एक सेट का भुगतान करना चाहिए। लेकिन एकल ऋणदाता से निपटने के नुकसान भी हैं। वन-स्टॉप खरीदारी के इस रूप में सबसे बड़ा नकारात्मक पक्ष यह है कि अंतरिम निर्माण के वित्तपोषण के बाद उधारकर्ता सबसे अच्छे सौदे का शिकार नहीं कर सकते हैं। हालांकि इस पैकेज डील में किसी एक ऋण के लिए अनुकूल शर्तें हो सकती हैं, लेकिन यह शायद ही कभी दोनों के लिए कम दर प्रस्तुत करता है।
उधारकर्ता निर्माण ऋणों को पारंपरिक बंधक की तुलना में जोखिम भरा मानते हैं क्योंकि उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट रूप से उच्च ब्याज दरों के लिए धन्यवाद की संभावना रखते हैं।
कैसे उधारकर्ताओं अंत ऋण का उपयोग करें
अंत ऋण एक परियोजना के पूरा होने पर निर्माण ऋण उधारकर्ताओं को उनके संपूर्ण मूल शेष का भुगतान करने में मदद करते हैं। यह एक स्वागत योग्य राहत है क्योंकि निर्माण ऋण अक्सर उच्च ब्याज दर वहन करता है ।
कंस्ट्रक्शन लोन भी कांटेदार वजीफा के अपने सेट ले जाने के लिए करते हैं। उदाहरण के लिए, उन्हें किसी परियोजना के पूरा होने की तारीख से पहले संपूर्ण शेष राशि का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता हो सकती है, या वे उधारकर्ता को ब्याज के प्रति उसके भुगतान का एक निश्चित प्रतिशत नामित करने के लिए बाध्य कर सकते हैं।
निर्माण ऋण अक्सर बिल्डरों या घर खरीदारों द्वारा अपने स्वयं के घरों को कस्टम-बिल्ड करने के लिए देखा जाता है। एक बार निर्माण शुरू हो जाने के बाद, उधारकर्ता ऋण को पुनर्वित्त कर सकता है। उधारकर्ता आमतौर पर इस वित्तपोषण मॉडल के लिए आकर्षित होते हैं क्योंकि पुनर्वित्त ऋण उन्हें निर्माण ऋण से जुड़ी अत्यधिक उच्च ब्याज दरों से राहत देता है। निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए अंतिम ऋण का उपयोग करके, उधारकर्ता पैसे बचाता है, ब्याज दरों के अंतर के आधार पर।