प्रचलित घरेलू बिक्री
मौजूदा होम सेल्स क्या हैं?
मौजूदा घरेलू बिक्री लेनदेन डेटा माप और मौजूदा एकल-परिवार के घरों की बिक्री और कीमतों की रिपोर्ट करें, संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए कोंडो और सह-ऑप्स और क्षेत्र-पश्चिम, मिडवेस्ट, साउथ और नॉर्थईस्ट द्वारा टूट गया है।
इस मीट्रिक को नए घर की बिक्री के साथ विपरीत किया जा सकता है और आवास शुरू होता है, जो दोनों मौजूदा आवास स्टॉक के बजाय नए बने घरों को ट्रैक करते हैं।
चाबी छीन लेना
- मौजूदा घर की बिक्री एकल-परिवार के आवास, कंडोस और सह-ऑप्स के मौजूदा अमेरिकी स्टॉक में क्षेत्रीय लेनदेन डेटा को ट्रैक करती है।
- लेन-देन बंद होने के बाद सबसे मौजूदा घर बिक्री डेटा की रिपोर्टिंग होती है।
- मासिक डेटा रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) द्वारा जारी की जाती है और यह एक लैगिंग संकेतक है, क्योंकि यह बंधक दरों में बदलाव के बाद प्रतिक्रिया करने के लिए जाता है।
मौजूदा होम सेल्स को समझना
मौजूदा घर की बिक्री रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) द्वारा बंद आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन के आधार पर मासिक रूप से जारी की जाती है । यह एक लैगिंग संकेतक है क्योंकि लोग अक्सर ब्याज दरों में बदलाव के जवाब में आवास विकल्प बनाते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, अधिकांश मौजूदा घर बिक्री लेनदेन की रिपोर्टिंग समापन के बाद होती है, और इसलिएअनुबंध में अभी भी लंबित बिक्री पर विचार नहीं करता है।अधिकांश लेनदेन में आमतौर पर एक बंधक शामिल होता है, जिसे बंद करने में 30 से 60 दिन लग सकते हैं।नतीजतन, मौजूदा घर बिक्री के आंकड़ों में सबसे अधिक संभावना है कि अनुबंध प्रकाशित किए गए हैं जो रिपोर्ट प्रकाशित होने से कम से कम एक या दो महीने पहले हस्ताक्षर किए गए थे।
मौजूदा बनाम नई होम बिक्री
अमेरिकी जनगणना ब्यूरो एकत्र करता है और नए घर की बिक्री डेटा प्रसार। ब्यूरो एक घर की बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या जमा की स्वीकृति के रूप में एक नई होम बिक्री को परिभाषित करता है। इसके अलावा, यह जानकारी राज्य-स्तर पर नए निर्माण परमिट से आती है। घर निर्माण प्रक्रिया के किसी भी चरण में हो सकता है।
इस प्रक्रिया में वे संरचनाएं शामिल हैं जो अभी तक शुरू नहीं हुई हैं, जो निर्माणाधीन हैं, और पूर्ण संरचनाएं हैं।लगभग 25% मकान पूर्ण होने के समय बिक जाते हैं।शेष 75% उन लोगों के बीच समान रूप से विभाजित होते हैं जो अभी तक शुरू नहीं हुए हैं, और निर्माणाधीन हैं।
नई बिक्री और मौजूदा होम सेल्स डेटा रिलीज़ आमतौर पर हर महीने एक ही समय में होते हैं। परिभाषा में अंतर को देखते हुए, एक या दो महीने में आवासीय बिक्री बाजार में बदलाव के संबंध में नए घर की बिक्री मौजूदा घरेलू बिक्री का नेतृत्व करती है। उदाहरण के लिए, जनवरी में एक मौजूदा घर की बिक्री संभवतः पिछले वर्ष के नवंबर या दिसंबर में 30 से 45 दिन पहले हस्ताक्षरित की गई थी। यह चूक बिक्री प्रलेखन को अंतिम रूप देने और एक बंधक को बंद करने के सामान्य समय के कारण है।
होम डेटा के स्रोत
कई अलग-अलग रिपोर्ट संयुक्त राज्य में आवास बाजार का विश्लेषण करती हैं। ये विभिन्न संकेतक आवास बाजार के कई अलग-अलग पहलुओं को देखते हैं और खरीदार गतिविधि और क्षेत्रीय रुझानों में अंतर्दृष्टि देते हैं:
- एनएआर ने 2005 में एक नई मासिक श्रृंखला बनाई, जो मौजूदा घरेलू बिक्री के बढ़तेप्रभाव को दूर करने के लिए है, जिसे लंबित गृह बिक्री सूचकांक (PHSI)कहा जाता है।नए घर की बिक्री के आंकड़ों की तरह, PHSI को हाउसिंग डिमांड के बोझ के अग्रदूत के रूप में देखा जा सकता है।इस रिपोर्ट का विमोचन प्रत्येक माह के पहले सप्ताह के दौरान होता है और यह आवास अनुबंध गतिविधि को मापता है।सूचकांक का आधार मौजूदा एकल-परिवार के घरों, कोंडोमिनियम और सह-ऑप्स संपत्तियों के लिए हस्ताक्षरित अचल संपत्ति अनुबंधों पर है।
- आवास सामर्थ्य सूचकांक उपायों या नहीं, एक ठेठ परिवार सबसे हाल ही में मासिक मूल्य और आय डेटा के आधार पर राष्ट्रीय और क्षेत्रीय स्तर पर एक औसत घर पर एक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय अर्जित करता है।
- REALTORS® अफोर्डेबिलिटी डिस्ट्रीब्यूशन कर्व और स्कोर बाजार पर सभी सक्रिय इन्वेंट्री के लिए विभिन्न आय प्रतिशत पर आवास सामर्थ्य को मापता है।प्रत्येक राज्य के लिए, वक्र दिखाता है कि आय द्वारा क्रमबद्ध घरों में कितने घर सस्ती हैं।स्कोर एक ही उपाय के भीतर सभी विभिन्न आय प्रतिशत के लिए सामर्थ्य का प्रतिनिधित्व करता है।
- मेट्रोपॉलिटन मेडियन होम प्राइस एंड अफोर्डेबिलिटी प्रत्येक तिमाही के आंकड़े प्रकाशित करती है।अलग-अलग मूल्य रिपोर्ट महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र (MSA)द्वारा मौजूदा एकल-परिवार के घरों, संघों और सहकारी घरों की बिक्री की कीमतों को दर्शाते हैं।त्रैमासिक रूप से अर्हक आय रिपोर्ट प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में मंझले-मूल्य वाले मौजूदा एकल-परिवार के घर को खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक आय को दर्शाती है, जिसमें विभिन्न प्रकार की डाउन पेमेंट धारणाएं हैं।
- काउंटी मेडियन होम की कीमतें और मासिक बंधक भुगतान संयुक्त राज्य अमेरिका में 3,119 काउंटियों और काउंटी-समकक्षों के लिए औसत घरेलू मूल्यों को इंगित करता है।इसकी गणना फेडरल हाउसिंग फाइनेंसिंग एजेंसी (एफएचएफए)से हाउस प्राइस इंडेक्स वृद्धि की तुलनाअमेरिकी कम्युनिटी सर्वे के नवीनतम आवास डेटा से होती है।गृह मूल्य घर की बिक्री के बजाय सभी घरों के मूल्य का प्रतिनिधित्व करते हैं।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।